Решение по делу № 33-10001/2021 от 19.08.2021

судья Юрченко Д.А. дело № 33-10001/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 16 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Горкушенко Т.А.

судей Куденко И.Е., Торшиной С.А.

при секретаре Козловой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело № 2-2120/2020 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Чернышеву Денису Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе Чернышева Дениса Александровича в лице представителя Аракеляна Армена Рудольфовича на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 ноября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия

установила:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Чернышеву Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал, что с 17 ноября 2015 г. Чернышев Д.А. является собственником нежилого здания, площадью 322,5 кв.м, кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным объектом, использовался ответчиком с 17 ноября 2015 г. по 31 мая 2020 г. года без правоустанавливающих документов. Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти, субъектов РФ или органами самоуправления. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с учетным № <...>, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 17 ноября 2015 г. по 31 мая 2020 г. в размере 1485723 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 196989 руб. 54 коп.

Судом принято указанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Чернышев Д.А. в лице представителя Аракеляна А.Р. просит решение суда отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 16 сентября 2021 года произведен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам суда первой инстанции на основании пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ, в связи с чем оспариваемое решение суда подлежит безусловной отмене.

Выслушав представителя ДМИ администрации Волгограда Бондареву Н.А., поддержавшую исковые требования, представителя ответчика Чернышева Д.А. – Аракеляна А.Р., возражавшего против предъявленного иска, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, исследовав письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что с 17 ноября 2015 года ответчик Чернышев Д.А. являлся собственником нежилого здания – «склад готовой продукции», площадью 322,5 кв.м, кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

08 мая 2020 года в ходе осмотра специалистом Департамента муниципального имущества администрации Волгограда земельного участка с учетным номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке размещено кирпичное здание, бетонные блок-комнаты в количестве 4 шт., опора эстакады высоковольтной линии электропередач, части металлической конструкции (л.д. 8-10).

27 июля 2020 года ответчик Чернышев Д.А. обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, просил предоставить ему без проведения торгов в собственность для эксплуатации объекта недвижимости: «здание склада» с кадастровым номером: № <...> земельный участок площадью 2540 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 14 августа 2020 года № <...> Чернышеву Д.А. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с учетным номером № <...> без проведения торгов, проектной площадью 2540 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

02 октября 2020 года земельному участку площадью 2540+/-18 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: служебные гаражи, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № <...> (л.д. 97-100).

По договору аренды земельного участка от 15 января 2021 года № <...>, заключенному между ДМИ администрации Волгограда (арендодатель) и Чернышевым Д.А. (арендатор), последний принял в пользование для служебных гаражей, размещения объектов, характерных для населенных пунктов, на срок с 15 января 2021 года по 15 января 2031 года земельный участок с учетным номером № <...>, кадастровый номер № <...>, площадью 2 540 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится служебный гараж с кадастровым номером № <...>, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись от 08 февраля 2021 года (л.д.125-130).

Решением МКУ «Городской информационный центр» от 23 марта 2021 года № <...> зданию – служебный гараж с кадастровым номером № <...>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.104 на обороте), о чем в ЕГРН внесено соответствующее изменение (л.д. 101-104).

Согласно заключению проведенной по ходатайству ответчика судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Вектор», для использования (обслуживания и эксплуатации с учетом противопожарных, градостроительных и иных норм) объекта недвижимости с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> (зд. № <...>), принадлежащего Чернышеву Д.А., и прохода (проезда) к нему необходим земельный участок площадью 830 кв.м, в том числе: 15% - 105 кв.м площадь зоны озеленения и 1 парковочное машино-место площадью 25 кв.м (л.д.172-195).

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в соответствии со статьей 1 Закона Волгоградской области от 26 декабря 2016 года № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» и Положением о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа город-герой Волгоград, и в том числе, полномочия продавца и арендодателя.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Аналогичное положение содержится в пункт 1 статьи 65 названного Кодекса, согласно которой использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Установив, что ответчик с момента приобретения нежилого здания пользовался спорным земельным участком свои права на земельный участок надлежаще не оформил, следовательно, с 17 ноября 2015 года по 31 мая 2020 года осуществлял пользование указанным земельным участком без правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование земельным участком, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание предоставленный истцом расчет платы за пользование земельным участком и, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требования (с иском в суд истец обратился 05 октября 2020 года), с Чернышева Д.А. в пользу ДМИ администрации Волгограда подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 2 540 кв.м за период с октября 2017 года по май 2020 года включительно в сумме 848 142 рублей 70 коп., а также проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в сумме 77462 рубля 60 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет платы за земельный участок следует производить, исходя из площади земельного участка 322,5 кв.м судебной коллегией признаются несостоятельными.

Обращаясь к истцу с требованием о предоставлении в собственность земельного участка, Чернышев Д.А. сам определил его фактически используемый и необходимый для эксплуатации объекта недвижимости размер, указав площадь земельного участка равную 2540 кв. м, что само по себе свидетельствует о том, что ответчиком в период с 17 ноября 2015 года по 31 мая 2020 года фактически использовался земельный участок именно в указанном размере.

При этом доказательств того, что в спорный период времени с 17 ноября 2015 года по 31 мая 2020 года Чернышев Д.А. фактически пользовался земельным участком меньшей площадью в материалы дела ответчиком не представлено.

Сам факт того, что впоследствии на основании распоряжения ДМИ администрации Волгограда от 14 августа 2020 года № <...> Чернышеву Д.А. предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 2540 кв. м, в данном случае, очевидно свидетельствует о том, что для обслуживания здания ответчиком используется земельный участок площадью, превышающей необходимую и определенную экспертом ООО «Вектор».

Кроме того, экспертом определялась нормативная минимальная необходимая площадь земельного участка для нормальной эксплуатации здания, а не фактически используемая площадь земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

Доводы представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что расчет платы за земельный участок необходимо производить, исходя из кадастровой стоимости этого участка, определенной при постановке его на кадастровый учет 02 октября 2020 года, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку предметом заявленных исковых требований является плата за пользование земельным участком за период по май 2020 года. При этом указанная истцом кадастровая стоимость земельного участка ответчиком какими-либо доказательствами не опровергнута.

Между тем, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Ссылка представителя ответчика в суде апелляционной инстанции на изменение адресации спорного земельного участка также не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку она произведена в октябре 2020 года, то есть по истечении спорного периода.

Исходя из результата разрешения спора, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12456 рублей (статья 103 ГПК РФ).

В соответствии с частями 1,3 статьи 326.2 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по ходатайству лиц, участвующих в деле, вправе приостановить исполнение судебных актов, принятых судом первой инстанции, при условии, если заявитель обосновал невозможность или затруднительность поворота исполнения. Исполнение судебных актов приостанавливается на срок до принятия судом апелляционной инстанции определения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления исполнения судебных актов.

Учитывая принимаемое судебной коллегией решение по существу спора, правовых оснований для удовлетворения требования Чернышева Д.А. в лице представителя Аракеляна А.Р. о приостановлении исполнения судебного акта суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 ноября 2020 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Чернышеву Денису Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Чернышева Дениса Александровича в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неосновательное обогащение за пользование земельным участком в сумме 848142 рубля 70 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77462 рубля 60 коп.

В остальной части исковых требований департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Чернышеву Денису Александровичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с Чернышева Дениса Александровича в доход муниципального образования город Волгоград государственную пошлину в размере 12 456 рублей.

В удовлетворении заявления Чернышева Дениса Александровича в лице представителя Аракеляна Армена Рудольфовича о приостановлении исполнения решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 26 ноября 2020 года отказать.

Председательствующий

Судьи