Решение по делу № 2-1572/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1572/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года                                                                                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Коноваловой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусейнова Рустама Николаевича к СНТ «Сказка» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Хусейнов Р.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Сказка» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030604:45 площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, в районе д. Логиново, СНТ «Сказка». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, границы установлены, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. При повторном межевании земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ участка с местоположением границ по данным ЕГРН. При этом, споров по фактическому землепользованию нет. Однако искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом, от его представителя по доверенности - Чауса О.В. поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Сказка» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что Хусейнов Р.Н. является членом СНТ «Сказка» и собственником земельного участка № площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, в районе д. Логиново, СНТ «Сказка», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Из материалов дела следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом также установлено, что в 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязке данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе проверки совпадения фактических заборов и кадастровых координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030604:45 выявлено существенное различие в значениях координат фактического пользования и координат кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают 9 метров. Фактические границы земельного участка представлены границами искусственного происхождения (забор). Конфигурация фактического земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка, т.е. длительное время. Так, боковая юго-восточная сторона земельного участка проходит вдоль дороги общего пользования и не углублена на 9 метров, как выходит по кадастровым границам. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ спорного земельного участка. С целью исправления ошибки проведены новые кадастровые работы по установлению фактических границ земельного участка. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет 904 кв.м, что на 224 кв.м. больше, чем представлено по документам. При проведении кадастровых работ значения координат характерных точек, существующих в ЕГРН, определены заново с высокой точностью (значение средней квадратической погрешности положения каждой характерной точки равно 0.1м). При этом численные значения координат не изменились. В соответствии с п. 38 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, в межевом плане указаны значения средней квадратической погрешности положения характерных точек, в том числе и существующих в ЕГРН, по результатам кадастровых работ.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведены садовый дом и хозяйственные строения. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Сказка» не имеется.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца площадью 904 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости описания земельного участка истца в части местоположения границ данного земельного участка и фактического положения на местности границ такого участка, и, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах участок истца существует с момента его образования, установленное расхождение в части площади участка истца не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, фактические границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы в установленном законом порядке, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Иск Хусейнова Рустама Николаевича – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030604:45, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, в районе д. Логиново, СНТ «Сказка», в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 904 кв.м:

Имяточки	координаты
	Х, м	Y, м
1	510878,52	2145321,46
2	510899,85	2145343,74
5	510882,49	2145358,98
н1	510879,90	2145360,91
н2	510866,90	2145352,28
н3	510856,71	2145345,01
н4	510856,67	2145340,85
1	510878,52	2145321,46

            Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030604:45.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Алехина О.Г.