Решение по делу № 2-38/2022 (2-1009/2021;) от 21.04.2021

Дело №2-38/2022 ( 2-1009/2021)

УИД 42RS0037-01-2021-001529-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего С.А. Красиевой,

при секретаре Череповой О.Г.,

при участии представителя истца-ответчика Конькова В.П.,

ответчика-истца Кучерявенко С.А.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований Администрации г.Юрги Солдатовой Т.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Юрге Кемеровской области

                27 января 2022 года

гражданское дело по иску Свиридова С.А. к Кучерявенко С.А. об устранении нарушения права собственности, о взыскании имущественного ущерба, по встречным исковым требованиям Кучерявенко С.А. к Свиридову С.А. о выделе доли в общем имуществе в натуре и о признании права собственности на самовольную постройку, о признании самовольной постройки домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов С.А. обратился в суд с иском к Кучерявенко С.А. об устранении нарушения права собственности, мотивируя требования тем, что ему и ответчику принадлежат на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу ***. Земельный участок под данным жилым домом принадлежит им на праве аренды. Ответчиком самостоятельно без каких-либо согласований выполнен двухэтажный пристрой к дому, нарушающий градостроительные нормы, создающий опасность целостности дома. Просит суд обязать Кучерявенко С.А. устранить нарушение его права собственности посредством демонтажа пристроя по адресу ***, взыскать с Кучерявенко С.А. в его пользу причиненный имущественный ущерб от сноса надворных построек (жилого пристроя, бани, сарая, летней кухни, навеса, капитальной стайки) в размере 10,719 руб. в двойном размере с учетом инфляции.

Кучерявенко С.А. обратилась к Свиридов С.А. о выделе доли в общем имуществе и признании права собственности на самовольную постройку, о признании самовольной постройки домом блокированной застройки, о выделе доли в общем имуществе в натуре, мотивируя их тем, что возведенная ею жилая пристройка по адресу *** не нарушает ничьих прав, не создает опасности для жизни и здоровья других лиц.

Истец-ответчик Свиридов С.А. в суд явился, удален из судебного заседания судом в связи с появлением в нетрезвом виде.

В суде представитель истца-ответчика Свиридова С.А. Коньков В.П. исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчица-истица Кучерявенко С.А. в суде отказалась от встречных исковых требований к Свиридову С.А. о выделе доли в общем имуществе в натуре против иска возражала, встречные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Администрации г.Юрги Солдатова Т.И. в суде просила у в удовлетворении исковых требований Свиридова С.А. отказать, встречные исковые требования Кучерявенко С.А. удовлетворить, поскольку получено положительное заключение на поставленные судом вопросы.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика Свиридова С.А. Коньков В.П., ответчицу-истицу Кучерявенко С.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Ввиду отказа Кучерявенко С.А. от встречных исковых требований о выделе доли в общем имуществе в натуре, суд принимает отказ от части исковых требований и на основании ст. 39 и 220 ГПК РФ прекращает производство по делу в данной части.

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта третьего ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом из материалов дела установлено, что Свиридову С.А. и Кучерявенко С.А. в порядке наследования принадлежит жилой дом по адресу ***, в 1/2 доле в праве собственности каждому, в подтверждение чего суду представлена выписка из ЕГРН (л.д.11, 154-155), свидетельство о праве на наследство по закону Свиридова С.А. (л.д.12).

Технические характеристики объекта недвижимости по состоянию на ***. подтверждаются материалами инвентарного дела, из которого следует, что площадь жилого дома - 54,2 кв.м.

Земельный участок под домом по адресу *** принадлежит Свиридову С.А. и Кучерявенко С.А. на праве аренды на основании договора аренды от ***. сроком до ***., распространяется на отношения, возникшие с ***. (л.д.147-153). Назначение земельного участка: занятый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов.

Из пояснений сторон установлено, что в *** году по устной договоренности между ними спорный жилой дом был разделен ими в натуре. В результате раздела Свиридов С.А. стал пользоваться тремя жилыми комнатами общей площадью 31,2 кв.м., Кучерявенко С.А. стала пользоваться подсобными помещениями – туалет, ванная, коридор, кухня общей площадью 23 кв.м.

Спор между сторонами о порядке такого раздела отсутствует.

В *** году в результате проведенной Кучерявенко С.А. реконструкции дома возникло два самостоятельных жилых помещения, которыми пользовались наследники дома: был заложен проход в стене между помещением, занимаемым Свиридовым С.А., устроен отдельный выход на улицу, заведены коммуникации (тепло-, водо- и энергоснабжение, канализация), возведена мансарда (2-й этаж), перестроена крыша над помещением Кучерявенко С.А. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого помещения Кучерявенко С.А. до 121,7 кв.м. Технические характеристики реконструированного помещения подтверждаются техническим паспортом от ***. (л.д. 201-207).

Проверяя довод Свиридова С.А. о том, что реконструированное жилое помещение наносит ущерб конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ***, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ***. №*** несущие ограждающие конструкции помещения, занимаемого Свиридовым С.А. в соответствии с критериями ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», отвечают значению - ограниченно-работоспособное состояние (смотреть исследовательскую часть). Выявленные дефекты части жилого дома, занимаемой Свиридовым С.А., относятся ко второй группе предельных состояний: вертикальная трещина, наклонные трещины от углов всех оконных и дверного проемов, шелушение и выветривание кладки с внешней стороны, просадка пола. В соответствии с Методикой, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404 несущие конструктивные элементы исследуемой части жилого дома, занимаемой Свиридовым С.А., имеет физический износ конструктивных элементов от 40% до 60%. Общая характеристика технического состояния, согласно таблицы составляет: неудовлетворительное. Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при условии значительного капитального ремонта. Выявленные дефекты являются следствие физического износа: на момент производства экспертизы срок эксплуатации конструктивных элементов исследуемой части жилого дома, занимаемой Свиридовым С.А., составил 75 (семьдесят пять) лет, превысив минимальные нормативные сроки эксплуатации основных несущих конструктивных элементов: фундамент, стены, перекрытия (нормативный срок эксплуатации от 30 до 60 лет).

Кроме того, судебной строительно-технической экспертизой установлено, что выполненная реконструкция выделенного в натуре жилого помещения - пристроя, занимаемого Кучерявенко С.А., находится в работоспособном состоянии, и её можно продолжать использовать по своему функциональному назначению. Несущие конструкции пристроя, отвечают требованиям по несущей способности и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов. Отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции жилого дома, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация пристроя не создает угрозу жизни и здоровью людей, пристрой пригоден к использованию по целевому назначению.

При строительстве пристроя был учтен факт значительного износа кирпичных стен жилого дома (части жилого дома построенной в *** году): второй этаж пристроя возведен, как облегченная конструкция: ограждающие конструкции - деревянный каркас с утеплением, облицованный с внутренней стороны гипсокартонными листами, с вйешней сайдингом. Нагрузка от мансардного этажа распределена равномерно по балке, опорами балки служат пристроенные стены (смотреть схему 1 заключения), в средней части балка опорой балки служит двутавровая колонна (колонна расположена в помещении *** пристроя), нагрузка от балки передается на консоль. Стена дома, построенного в 1946 году, не загружена конструктивными элементами пристроя. В реконструированном здании неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не имеются.

В результате проведенного исследования реконструированное помещение жилого дома, занимаемое Кучерявенко С.А., расположенное по адресу: ***, является блоком жилого дома блокированной застройки. Обе исследуемые части жилого дома, используются собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный выход на улицу общего пользования, отдельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, индивидуальные местные септики, каждая часть дома состоит из набора необходимых помещений. Части жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют.

Таким образом, доводы Свиридова С.А., изложенные в иске, своего подтверждения в ходе слушания дела не нашли. Также им в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование его доводов о том, что Кучерявенко С.А. причинен ему имущественный ущерб от сноса надворных построек (жилого пристроя, бани, сарая, летней кухни, навеса, капитальной стайки) в размере 10,719 руб. в двойном размере с учетом инфляции.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Свиридова С.А. не имеется.

При этом суд усматривает основания для удовлетворения встречных исковых требований Кучерявенко С.А., поскольку установлено, что раздел дома в натуре произведен сторонами по обоюдному согласию, реконструкция жилого дома произведена в выделенной ей части жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве аренды и допускает размещение на нем жилого дома, строительные конструкции жилого дома, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация пристроя не создает угрозу жизни и здоровью людей, пристрой пригоден к использованию по целевому назначению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в том числе жилые и нежилые помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, а также часть жилого дома.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

        Действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

        Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

           Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), поскольку вид разрешенного использования земельного участка не запрещает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, дом не строился как многоквартирный.

Поскольку судом установлено на основании заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы, что жилой дом, находящийся по адресу: ***, в результате проведенной реконструкции является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения в нем площадью 31,2 кв.м. и площадью 121,7 кв.м. – самостоятельными частями такого дома, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные встречные исковые требования о признании указанных жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки с последующим внесением изменений в сведения о кадастровом учете - вид объекта «здание» с назначением «жилое», с наименованием жилых помещений «блок жилого дома блокированной застройки».

Право долевой собственности на жилой дом по адресу: *** подлежит прекращению.

Кучерявенко С.А. заявлено о взыскании судебных расходов со Свиридова С.А., понесенных ею в связи с рассмотрением дела в суде, в обоснование которых представлены: платежное поручение №*** от ***. на оплату производства экспертизы в сумме 15000 руб., квитанция об оплате госпошлины в размере 5964 руб., расходы на составление искового заявление и оказание прочих юридических услуг в размере 3024,2 руб. суду не представлены. Поэтому суд удовлетворяет требования Кучерявенко С.А. о взыскании со Свиридова С.А. судебных расходов в размере 20964 руб., в остальной части требований - отказывает.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Свиридов С.А. к Кучерявенко С.А. об устранении нарушения права собственности, о взыскании имущественного ущерба - отказать.

Прекратить производство по встречным исковым требованиям Кучерявенко С.А. к Свиридову С.А. о выделе доли в общем имуществе в натуре.

        Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Встречные исковые требования Кучерявенко С.А. к Свиридов С.А. о признании права собственности на самовольную постройку, о признании самовольной постройки домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу *** жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение площадью 31,2 кв.м., и жилое помещение площадью 121,7 кв.м., по адресу: *** – зданиями с назначением «жилые» с наименованием «блоки жилого дома блокированной застройки».

Признать право собственности Кучерявенко С.А. на самовольную постройку – блок жилого дома блокированной застройки площадью 121,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенное по адресу: ***.

Взыскать в пользу Кучерявенко С.А. со Свиридова С.А. судебные расходы в размере 20954 рублей, в остальной части требований о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме принято судом 03.02.2022г.