Решение от 31.03.2015 по делу № 33-1483/2015 от 12.03.2015

Судья Куракина Т.П. Дело № 33 – 1483/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 марта 2015 года                                                                   г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего     Ивановой И.Е.,

судей:                 Вороной Н.Л., Степановой М.Г.,

при секретаре            Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.А. к администрации города Сургута, Макаровой Е.А. о признании договора социального найма жилого помещения прекратившим действие, обязании предоставить другое жилое помещение, освобождении жилого помещения, признании наймодателем жилого помещения,

по апелляционной жалобе Поповой Л.А. на решение Сургутского городского суда от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Поповой Л.А. в исковых требованиях к Администрации г. Сургута, Макаровой Е.А. о признании договора социального найма жилого помещения №1747 от 02.12.2009 прекратившим свое действие, обязании Администрацию г. Сургута предоставить Макаровой Е.А. жилое помещение в муниципальном жилищном фонде, признании наймодателем жилого помещения, отказать».

Заслушав доклад судьи Вороной Н.Л., судебная коллегия

установила:

Попова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации города Сургута (далее – Администрация), Макаровой Е.А. в котором после увеличение исковых требований, просила:

- признать договор социального найма жилого помещения №1747 от 02 декабря 2009 года прекратившим свое действие;

- обязать Администрацию предоставить Макаровой Е.А. другое жилое помещение;

- обязать Макарову Е.А. освободить занимаемое жилое помещение;

- признать её наймодателем жилого помещения – комнаты, площадью 15,6 кв.м. по адресу: г. Сургут, пр. Мира, д. 49, кв. 504.

В обоснование иска указала следующее. С 2005 года проживает в указанном жилом помещении, совместно с ней     с 2008 года проживает Макарова Е.А. На основании Постановления Администрации от 30 октября 2008 года №4002 «Об исключении общежитий из состава специализированного жилищного фонда» дом №49 по пр. Мира в г. Сургуте приобрел статус жилого дома, в связи с чем в 2009 году Администрация заключила с ними договор социального найма от 2 декабря 2009 года №1747.

В 2012 году в результате приватизации спорная комната перешла в её единоличную собственность. Таким образом, она является собственником данного жилого помещения, но в нем до настоящего времени проживает Макарова Е.А., что нарушает её права как собственника. В связи с передачей ей в собственность спорной комнаты, Администрация обязана предоставить Макаровой Е.А. другое жилое помещение, расторгнув договор социального найма на спорную комнату. Поскольку в настоящее время спорная комната не может использоваться по договору социального найма, она в соответствии со ст. 675 ГК РФ является наймодателем Макаровой Е.А. и их правоотношения регулируются ст. 684 ГК РФ.

В судебном заседании Попова Л.А. на заявленных требованиях настаивала.

Представитель Администрации Лапшина О.А. иск не признала, пояснив, что по договору социального найма истец и Макарова Е.А. являлись сонанимателями. В декабре 2012 года с Поповой Л.А. заключен договор приватизации на данную комнату, в связи с чем договор социального найма прекратил свое действие. Вместе с тем, Макарова Е.А. имеет право там проживать, поскольку с её согласия Попова Л.А. приватизировала спорную комнату. Для предоставления Макаровой Е.А. другого жилого помещения у Администрации нет оснований.

Макарова Е.А. иск не признала, ссылаясь на то, что в силу закона сохранила право бессрочного пользования комнатой на условиях социального найма.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и вынесении нового об удовлетворении иска просит в апелляционной жалобе Попова Л.А.

В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального права. Жилое помещение в связи со сменой собственника изменило статус и стало частным. Макарова Е.А. пользуется её собственностью. Прежние отношения, на основании которых Макарова Е.А вселилась в комнату, прекратились, следовательно, им надо урегулировать права по пользованию жилым помещением с соблюдением всех требований и условий договора найма между физическими лицами с учётом того, что она не обязана обеспечивать Макарову Е.А. жильём на безвозмездной основе. С прежним собственником такие правоотношения у нанимателя Макаровой Е.А. прекратились, что признал и суд, поэтому основания для продолжения правоотношений в прежнем виде отсутствуют. Таким образом, требование о признании её наймодателем законно и обосновано.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Макаровой Е.А., Худобердина К.Ф., считает решение законным и обоснованным.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327, 167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░, ░. 49, ░░. 504, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░ (░.░.8-10).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 2 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 11-15).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №1-9879 ░░ 21 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░.░. 15). ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.35 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.7 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.19 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ N 189-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.674 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░:                                    ░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░░░ ░.░.