Решение по делу № 2-313/2019 от 08.04.2019

66RS0056-01-2019-000510-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                      04 июня 2019 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца, законного представителя несовершеннолетних третьих лиц Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Н.В. обратилась с иском в Тавдинский районный суд Свердловской области к ООО «Лидер», в котором просит прекратить ипотеку по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилых комнат № и № в <адрес>, в г. Тавда Свердловской области.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Федоровой Н.В., действующей также в интересах своих малолетних детей ФИО1, ФИО2, и продавцом Волковой А.Р. был заключен договор купли-продажи жилых комнат, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Согласно п. 3 Договора отчуждаемые жилые комнаты проданы продавцом покупателям за 386 069 рублей на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в г. Тавде Свердловской области на срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается путем безналичного перевода денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Лидер» и Федоровой Н.В. на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.0298432 в дополнительном офисе № Свердловское отделение № г. Тавда, ул. 9 Мая, 6, Универсальный Сбербанк России на имя Федоровой Н.В. На основании договора купли-продажи на жилые комнаты Федоровой Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на ограничения (обременения) права. Денежные средства продавцу были выплачены в полном объеме и претензий не имеется, в виду получения денежных средств по договору купли-продажи и дополнительного соглашения, претензий материального характера продавец к Федоровой Н.В. не имеет. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона было отказано в виду недостаточности документов. В настоящее время, все денежные обязательства покупателем перед продавцом по полной оплате стоимости недвижимого имущества выполнены, имеются основания для прекращения ипотеки, ответчик уклоняется от явки для осуществления в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области соответствующих действий по снятию ипотеки.

В судебном заседании истец, законный представитель несовершеннолетних третьих лиц ФИО1, ФИО2 - Федорова Н.В. заявленные исковые требования поддержала, просила прекратить ипотеку по доводам, изложенным в иске. В обоснование иска пояснила, что продавцу квартиры денежные средства по условиям договора представлены полностью, также средства материнского капитала пенсионным фондом переведены в счет погашения кредита в ООО «Лидер», но ответчик уклоняется от обращения с заявлением в регистрационную службу о снятии обременения.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания заказным почтовым отправлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тавдинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал, что заявленные истцом требования не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Волкова А.Р. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела были извещена, заказным почтовым отправлением.

Суд, изучив доводы истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01 января 2017 года, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда в г. Тавде Свердловской области от 25 сентября 2014 года № 214 Федоровой Н.В. был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 № в размере 429 000 рублей.

Федорова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Лидер» договор займа №, по которому получила от займодавца ООО «Лидер» 386 069 рублей для покупки жилых комнат в квартире по адресу: Свердловская область, г.Тавда, ул. <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Н.В., за себя и ФИО1, ФИО2, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому две жилые комнаты, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости двух жилых комнат в размере 386 069 рублей оплачивается за счет средств ООО «Лидер» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Лидер» с Федоровой Н.В., путем безналичного перевода денежных средств продавцу в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию» при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации купли-продажи, перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные комнаты находятся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей. Залогодержателем по данному залогу является займодавец. Срок окончания ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита. Ипотека в пользу продавца не возникает.

Получение Федоровой Н.В. денежных средств по договору займа подтверждается выпиской по счету №.8ДД.ММ.ГГГГ.0298432, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет Федоровой Н.В. поступили денежные средства в размере 386 069 рублей. Из выписки также следует, что в этот же день денежные средства были сняты вкладчиком, счет закрыт.

Право собственности Федоровой ФИО8, ФИО1, ФИО2 на две жилые комнаты № и № расположенные в <адрес> в г. Тавде Свердловской области зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, в которых указано ограничение: Ипотека в силу закона.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона в отношении приобретенной квартиры прекратилась.

После получения денежных средств ответчиком доказательств того, что он в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратился с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области суду не представлено.

В настоящее время истец лишена возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ответчик уклоняется от данного обращения, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на две жилые комнаты, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. <адрес>, принадлежащие Федоровой ФИО9, ФИО1, ФИО2, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку задолженность по договору займа № 5, по которому истец получила от займодавца ООО «Лидер» 386 069 рублей для покупки жилых комнат в квартире по адресу: Свердловская область, г.Тавда, ул. <адрес>, полностью погашена средствами материнского капитала, что подтверждается решением территориального органа ПФР от 25 сентября 2014 года, сведениями о переводе ООО «Лидер» 429000 рублей.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, 1/3 ░░░░ ░░░1, 1/3 ░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.