Решение по делу № 2-9524/2019 от 30.07.2019

К делу №

УИД: 23RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                                              Пасленовой Д.О.,

секретаря                                                                 ФИО3,

помощнике судьи                              ФИО4,

с участием истца                                  ФИО1,

представителя истца по доверенности                  ФИО9,

представителей ответчика                          ФИО10,

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с иском к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> в г. Краснодаре, отраженного в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес> г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ «Новосел» было организовано и проведено общее собрание собственников жилья <адрес> в г. Краснодаре, с которым истец не согласен, считает его незаконным по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ проводилось заседание Правления ТСЖ «Новосел» на котором членами правления была утверждена повестка дня и принято решение о проведение общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно – заочной форме голосования, что недопустимо, поскольку Правление не знало и не могло знать о наличии или отсутствии необходимого кворума для проведения общего собрания ТСЖ «Новосел» ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, в связи с обнаружением отсутствия необходимого кворума для проведения общего собрания, ТСЖ «Новосел» в соответствии п.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ перешло на заочную форму проведения собрания собственников жилого дома.

Сообщений о проведении общего собрания, а также повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место его проведения не были доведены до истца.

В нарушении положений ч.3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истца в установленный законом срок, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выдаче документов, а именно: протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и протокола заседания правления ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также указано, что в протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общего собрания в очной форме. Общего собрания собственников помещений <адрес> по существу не проводилось- имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов перед подъездами, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросами которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок.

Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, кто и каким образом считал голоса участников собрания. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня были напечатаны с нарушением- отсутствует графа «воздержался», сколько собственников жилых и нежилых помещений <адрес> принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме они обладали. Указана лишь общая площадь помещений в доме и площадь муниципальных помещений.

ФИО1 принципиально против управления вышеуказанным многоквартирным домом избранным составом правления и председателя общего собрания ТСЖ «Новосел», поскольку управление домом крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма и значительных материальных ресурсов, которых нет у ТСЖ «Новосел».

Таким образом, истец считает, что оспариваемым решением общего собрания собственников нарушены его права, как собственника жилого помещения в <адрес>, а именно: право на получение информации об общем собрании, повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества.

Вышеуказанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с данным иском.

Впоследствии истцом были поданы пояснения по исковому заявлению, а также заключение по результатам изучения и проверки Реестра собственников жилья предоставленного ТСЖ «Новосел», согласно которым по мнению истца решение общего годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Новосел» многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> <адрес>, <адрес>, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решение правления ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как ответчиком допущено нарушение сроков оповещения о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, заседание правления; точное количество собственников помещений, имеющих право голоса ответчиком не установлено и определено неправильно; в запрошенных судом бюллетенях голосования по проводимому общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов членов ТСЖ принимавших участие в общем собрании ответчиком было искажено и завышено.

По результатам изучений бюллетеней истцом указаны такие нарушения как: подпись в бюллетене предоставлена только одним членом ТСЖ, в то время как в данном помещении проживает еще один или несколько членов ТСЖ; право собственности проголосовавших членов ТСЖ по долям и реестру не соответствует их долям в праве собственности на жилое помещение; подпись одинакова по двум квартирам №, 171; отсутствует подпись собственника.

Ответчик не предоставил голосующим собственникам право выбора формулировки голосования между «за» и «против», что повлияло на результаты голосования.

Таким образом, истец полагает, что изученные бюллетени не соответствуют требованиям установленным жилищным законодательством, в связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ «Новосел» жилого <адрес> г. Краснодара, выраженное в протоколах данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Истец и его представитель в судебном заседании присутствовали, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых пояснили, что правлением ТСЖ «Новосел» было организовано и проведено собрание членов ТСЖ, а не собрание собственников жилья, кроме того, порядок уведомление всех членов ТСЖ «Новосел»- был соблюден, а также, согласно протоколу годового общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ вариант решения «Воздержался» был исключен из решений по голосованию в ТСЖ «Новосел».

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> г. Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ «Новосел» было организовано и проведено общее собрание собственников жилья <адрес> в г. Краснодаре, на котором было принято решение по вопросам: избрание председателем общего собрания ФИО5, секретарем собрания ФИО6; избрание счетной комиссии общим составом: ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>; утверждение отчета правления ТСЖ «Новосел» по исполнению сметы доходов и расходов за 2018 год; утверждение сметы доходов и расходов на 2018 год, исходя из тарифов «содержание и текущий ремонт жилья»- 13 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ- 15, 5 рублей/ м2. (13 рублей +2,5 рублей), исключить из квитанции отдельные пункты, за ежемесячное техническое обслуживание лифтов, домофонной системы дома и включить их в расходы сметы, привести таким образом в соответствии с действующим законодательством; утверждение, что уборка, обслуживание и ремонт сантехнического оборудования в санузлах цокольного этажа (оборудованного самостоятельно) производят собственники цокольных помещений за свой счет; избрание членов правления; избрание членов комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решает значимые для данного дома вопросы. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Пункт 2 ст. 145 ЖК РФ предусматривает перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья: внесение изменений в устав товарищества; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; определение размера вознаграждения членов правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

Истец пояснил, что сообщений о проведении общего собрания, а также повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место его проведения не были доведены до истца. Также, в нарушении положений ч.3 ст. 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения истца в установленный законом срок, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выдаче документов, а именно: протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и протокола заседания правления ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно предоставленного в материалы дела протокола от ДД.ММ.ГГГГ № ОС п. 9 -«Размещение уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ «Новосел», материалов к общему собранию проводится - на информационных досках в подъездах <адрес> по адресу г.Краснодар <адрес>».

Так, представленные в материалы дела фотоизображения уведомлений, размещенных в местах общей доступности для членов ТСЖ «Новосел» многоквартирного жилого дома по адресу г. Краснодар <адрес> №, письменные пояснения членов ТСЖ «Новосел», а также информация о том, что в голосовании по поставленным вопросам приняло участие более 75% членов ТСЖ «Новосел» подтверждает тот факт, что большинство членов ТСЖ «Новосел» были своевременно и надлежаще проинформированы о проведении общего собрания и приняли в нем участие. Таким образом, довод истца о ненадлежащем извещении опровергается материалами дела.

Довод истца о том, что бюллетени для голосования по вопросам повестки дня были напечатаны с нарушением- отсутствует графа «воздержался», сколько собственников жилых и нежилых помещений <адрес> принимало участие в собрании и каким количеством голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме они обладали, а также то, что ответчик не предоставил голосующим собственникам право выбора формулировки голосования между «за» и «против», что повлияло на результаты голосования не нашли своего подтверждения, так как ответчиком в материалы дела был предоставлен протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вариант решения «Воздержался» был исключен из решений по голосованию в ТСЖ «Новосел» (п.1).

Кроме того, все бюллетени, представленные в материалах дела, подписаны лицами, принимавшими участие в голосовании, как членами ТСЖ

Позиция ФИО1 согласно которой, он принципиально против управления вышеуказанным многоквартирным домом избранным составом правления и председателя общего собрания ТСЖ «Новосел», поскольку управление домом крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма и значительных материальных ресурсов, которых нет у ТСЖ «Новосел», суд считает необоснованными, так как истцом данные обстоятельства не доказаны.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Между тем, истцом не указано каким образом и какие именно его личные права и законные интересы нарушены оспариваемыми решениями.

Доводы истца о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, сколько собственников принимало участие в собрании, каким количеством, сообразно их долям в праве собственности на общее имущество в данном доме, они обладали опровергаются следующим.

На основании ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По ходатайству представителя истца из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края были истребованы оригиналы решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в городе Краснодаре, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, а также реестр членов товарищества ТСЖ «Новосел» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно исследованному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ- за 1 голос принят 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности члену ТСЖ «Новосел». Общее количество голосов собственников в многоквартирном <адрес> 166 кв.м. (100 %). Общее количество голосов членов ТСЖ «Новосел» 9 527 кв.м. (55,5 %). Количество голосов членов ТСЖ «Новосел», принявших участие в общем собрании:7 198 кв.м. или (75, 56 % ) от общего числа голосов членов ТСЖ «Новосел».

Суд приходит к выводу, что истребованный из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края реестр членов товарищества ТСЖ «Новосел», а также представленный ответчиком подсчет голосов соответствуют и не противоречат нормам ЖК РФ.

Таким образом, вышеуказанное подтверждает, что в соответствии со ст. 146 ЖК РФ установленный законом необходимый кворум для признания собрания состоявшимся соблюден.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ч.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение вышеуказанных норм. Кроме того, согласно протокола очной части, истец принимал участие в собрании членов ТСЖ «Новосел», однако против принятия оспариваемых решений не голосовал.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как нас основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимания установленные судом обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.