Решение по делу № 2-551/2022 от 24.02.2022

03RS0011-01-2022-000537-60

Дело № 2-551/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года                                   г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

с участием истца Арслановой Г.К., представтеля истца адвоката Рябовой И.А., ответчика Емельяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Галии Кадыровны к Емельянову Сергею Владимировичу, Емельяновой Евгении Олеговне, действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Арланова Г.К. обратилась в суд с иском к Емельянову С.В., Емельяновой Е.О., действующим в интересах несовершеннолетних детей ФИО13 Администрации ГП г.Ишимбай МР Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес> которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. В октябре ДД.ММ.ГГГГ ода истец обратилась в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет принадлежащего ей жилого помещения. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, ввиду имеющихся разногласий в определении вида объекта недвижимости. Однако фактически принадлежащий истцу объект является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки. В связи с чем истец просит суд снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – квартиры №1 с кадастровым номером №, указав вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, блок №№ расположенный по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – квартиры №№ с кадастровым номером №, указав вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, блок №2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Арслановой Г.К. на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Арслановой Г.К. право собственности на объект недвижимости блок №№ общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Арсланова Г.К., ее представитель адвокат Рябова И.А. (по ордеру от 30.03.2022) исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Емельянов С.В., действующий за своих несовершеннолетних детей ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. Возражений касательно удовлетворения исковых требований Арслановой Г.К. не представлено.

Ответчик Емельянова Е.О., действующая своих несовершеннолетних детей ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации ГП г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцу Арслановой Г.К. принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, принадлежащим ответчикам Емельяновым, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским городским филиалом ГУП Центр УИОН РБ г. Ишимбай по состоянию на 12.05.2021, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами.

Согласно акту экспертизы №9, подготовленному ИП Егорова Л.С., согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Ишимбай, ул.Якутова, д.31-2, является блокированным жилым домом, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №№ в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. Земельные участки под каждым блоком сформированы, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования земельными участками сложился с момента получения прав пользования на жилые помещения.

На основании изложенного, исковые требования Арслановой Г.К., являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арслановой Галии Кадыровны к Емельянову Сергею Владимировичу, Емельяновой Евгении Олеговне, действующим в интересах несовершеннолетних детей Емельянова Романа Сергеевича, Емельянова Максима Сергеевича, Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – квартиры №№ с кадастровым номером № указав вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, блок №№ расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – квартиры №№ с кадастровым номером №, указав вид объекта – здание, назначение объекта – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, блок №№, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Арслановой Галии Кадыровны на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Арслановой Галией Кадыровной право собственности на объект недвижимости блок №№ общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                        Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2022.