Решение по делу № 2-7204/2012 от 09.10.2012

Дело № 2-7204/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                               г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Андрееве О.Г.,

с участием представителя истца Васильева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Федоровой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратился в суд с иском к ответчику Федоровой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (ЗАО) и Федоровой А.В., Мироновым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил Федоровой А.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 156 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,5% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 1 комнаты общей площадью 30,90 кв.м., в том числе жилой площадью 18,40 кв. м., расположенной на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Вышеуказанная недвижимость приобретена в собственность Федоровой А.В.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются.

Ответчику направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа и исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> коп., пени <данные изъяты>

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «<данные изъяты>» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: основной долг - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты>., пени <данные изъяты>, а так же: проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, а также уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты обшей площадью 30,90 кв.м, в том числе жилой площадью 18,40 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» Васильев В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, пояснив, что обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Федорова А.В., будучи извещенной в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела по последнему известного месту жительства (регистрации), этот же адрес указан в кредитном договоре, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не предоставила, явку представителя в суд не обеспечила.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Миронов А.А.

Третье лицо Миронов А.А. на судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, указанному в кредитном договоре, причине неявки суду не сообщил, своих возражений не предоставил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок.

Согласно ст.ст.807-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «<данные изъяты>» (ЗАО) и Федоровой А.В., Мироновым А.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 156 месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,5% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты общей площадью 30,90 кв.м., в том числе жилой площадью 18,40 кв. м., расположенной на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Вышеуказанная недвижимость приобретена в собственность Федоровой А.В., о чем представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договораответчиком были приняты.

КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) свои обязательства по кредитному договору выполнил и перечислил Федоровой А.В. сумму кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ

Однако, обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «<данные изъяты>» (ЗАО).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

На основании ст.811 ГК РФ и п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммой пеней при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Согласно расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: основной долг - <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> пени <данные изъяты>.

Сумма задолженности подтверждается имеющимся в деле расчетом.

Указанный расчет является верным. В нем отражены как периоды внесения платежей, так и размеры задолженности, процентов.

Возражений по расчету ответчиком не представлено.

До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состояния на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п. 3.2 вышеуказанного кредитного договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно и по день окончательного возврата кредита включительно. Данное условие договора не противоречит ст.811 ч.2 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения кредита.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда.

Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку по своей природе является видом гражданской ответственности, применение которой на будущее время не предусмотрено законом. Применение такой ответственности, её размер определяется судом по требованию заемщика в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

При этом неисполнение заемщиком предусмотренной договором обязанности по уплате пеней не лишает истца права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права, в связи с просрочкой платежей заемщиком в предусмотренном законом порядке.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.      

В соответствии с параграфом 3 гл.23 ГК РФ «Залог», ч.1 ст.1, п.3 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении условий любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ответчик Федорова А.В. на заключение договора дала письменное согласие. При его написании осознавала, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения ею условий кредитного договора. Соглашаясь на залог жилого помещения, ответчик дала согласие на обращение взыскания на единственное для них жилое помещение и его отчуждение.

На основании ст.11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании действующего законодательства.

Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик нарушила условия кредитного договора и Закладной по возврату кредита.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается Отчетом ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы», о чём указано в Закладной.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 указанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,5 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░