Решение от 28.08.2018 по делу № 2-1983/2018 от 12.07.2018

    Дело № 2-1983 /2018

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Абинск                                                                 28 августа 2018 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Холошина А.А.,

    при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

    с участием:

    представителя истца Пономарева В.С., по доверенности от 06.07.2018 г. на срок пять лет, Капралова Е.Ф.,

    представителя ответчика председателя правления ЖСК «Купидом» Медведева М.В.,

     представителя ответчика ЖСК «Купидом», Пескового А.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ФИО8 к жилищно - строительному кооперативу «Купидом» о взыскании паевых взносов,

    установил:

    Пономарев В.С., обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Купидом» в пользу Пономарева ФИО9:

паевой взнос в размере 406000 (четыреста шесть тысяч) рублей;

    судебные расходы: 500 (пятьсот) рублей за консультацию; -1000 (одна тысяча) рублей за составление претензии; 3000 (три тысячи) рублей за составление искового заявления с приложениями в суд; -10500 (десять тысяч пятьсот) рублей - представительские услуги в суде; -1800 (одна тысяча восемьсот) рублей - за нотариальную доверенность;

    7260 (семь тысяч двести шестьдесят) рублей в виде уплаченной истцом госпошлины.

Доводы заявления обосновывает следующим.

16.12.2016г. истец заключил с ЖСК «Купидом» договор №73/2016г. о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» за квартиру-студию по адресу: <адрес> за цену 606000 рублей.

Истец в момент подписания Договора - 16.12.2016г. оплатил вступительный взнос в сумме 5000 рублей, членский взнос в сумме 10000 рублей и полностью оплатил паевой взнос наличными денежными средствами в размере 606000 рублей и тем самым приобрел права на квартиру.

Плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта 2 полугодие 2017г.

После подписания настоящего Договора ответчик принял на себя обязательства перед истцом, в том числе: обеспечить и передать истцу Квартиру в срок - 2 полугодие 2017г.

В указанный срок ответчик не закончил строительство Объекта, ввиду того, что он фактически не начинал работы и там далеко было до окончания строительства. И даже до настоящего времени дом этот не построен.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком своих обязательств по Договору, истец 19 декабря 2017г. в соответствии с п.5.3 Договора обратился к ответчику с заявлением о выходе из ЖСК и возврате уплаченных денег. И сразу же председатель ЖСК ФИО5 возвратила истцу наличными денежные средства в размере 200000 рублей и истец расписался в экземпляре Договора ответчика. При этом ему было заявлено, что уплаченный им взнос - остаток будет возвращен постепенно, по мере поступления денег.

Однако с января 2018г. и до настоящего времени ответчик не вернул истцу долг.

С целью урегулирования конфликта, истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил вернуть долг в сумме 406000 рублей и предоставить истцу отсутствующие у него документы.

Претензия истца осталась без ответа и, следовательно, без удовлетворения до настоящего времени.

Согласно п. 5.2 Главы 5 Договора, действие настоящего Договора прекращается при полном выполнении Сторонами взаимных обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 5.3 Главы 5 Договора, досрочное прекращение действия настоящего Договора предусматривается в следующих случаях: добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива; исключения члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива; во всех перечисленных случаях действие настоящего Договора считается прекращенным только после окончания взаимных расчетов между Сторонами, предусмотренных для этих случаев условий Устава.

Иначе говоря, при добровольном выходе члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива действие настоящего Договора считается прекращенным только после окончания взаимных расчетов между Сторонами.

В п. 8.7 Главы 8 Договора установлено, что настоящий договор не является и не рассматривается сторонами как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве. Правоотношения сторон настоящего договора регулируется Жилищным кодексом РФ, а не инвестированным законодательством или законодательством об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 4 «Жилищные отношения. Участники жилищных отношений» Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В целом Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок выхода из жилищно-строительного кооператива и возврата паевого взноса.

Данный порядок в силу Жилищного кодекса РФ регулируется Законом РФ "О жилищных накопительных кооперативах" №215-ФЗ от 30.12.2004г.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона РФ "О жилищных накопительных кооперативах" №215-ФЗ от 30.12.2004г., членство в кооперативе прекращается в случае: добровольного выхода из кооператива.

В силу ч. 4 ст. 32 этого же Закона, при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

Действительная стоимость пая выбывшего члена кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Ответчик обязан выплатить выбывшему члену кооператива – истцу действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.

Он обратился к ответчику о выходе в декабре 2017г., следовательно, ответчик обязан был произвести всю выплату не позднее 01 июля 2018г.

Остаток задолженности ответчика перед истцом на данный момент составляет - 406000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Пономарева В.С., по доверенности, Капралов Е.Ф. поддержали заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении в полном объёме.

     Представитель ответчика председателя правления ЖСК «Купидом» Медведев М.В., в судебном заседании признал заявленные требования.

        Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив ЖСК «Купидом» является действующим юридическим лицом, осуществляющим деятельность, в том числе по подготовке к продаже собственного жилого недвижимого имущества. Кроме того, в соответствии с Уставом кооператив организован для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

При этом, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на не предоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.

Судом установлено, что 16.12.2016г. между истцом и ЖСК «Купидом» заключен договор №73/2016г. о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» за квартиру - студия по адресу: <адрес> за цену 606000 рублей, далее Договор.

Согласно п.4.1. Договора истец в момент подписания Договора - 16.12.2016г. оплатил вступительный взнос в сумме 5000 рублей, членский взнос в сумме 10000 рублей и полностью оплатил паевой взнос наличными денежными средствами в размере 606000 рублей и тем самым приобрел права на квартиру.

Согласно п.1.5. Главы 1 Договора, плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта 2 полугодие 2017г.

Согласно п. 2.1. Главы 2 Договора, после подписания настоящего Договора ответчик принял на себя обязательства перед истцом, в том числе: обеспечить и передать истцу Квартиру в срок - 2 полугодие 2017г..

Судом установлено, что обязательства, принятые ЖСК «Купидом» по Договору от 16.12.2016 г., до настоящего времени также не исполнены, квартиры - студия, указанная в п. п. 1.1 Договора, ЖСК в установленные договором сроки (п.1.5) истцу не передана, строительство объекта недвижимости не завершено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае, в том числе выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

В соответствии с уставом ЖСК "Купидом" член кооператива имеет право в любой момент выйти из него, получив стоимость паевого взноса денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым.

Как следует из материалов дела, в связи с неоднократным нарушением условий договора № 73/2016 от 16.12.2016 г. истец в декабре 2017 г. обратился к председателю ЖСК «Купидом» с заявлением о расторжении договор паевого взноса и возврате внесенные им денежных средств, паевые взносы были возвращены частично в сумме - 200000 рублей, что подтверждается условиями договора срочного вклада.

22.06.2018 г. истцом в адрес председателя правления ЖСК «Купидом» была направлена претензия о выплате оставшейся части паевых взносов в сумме 406000 рублей и предоставлении соглашения о расторжении Договора от 16.12.2016 г., которая ответчиком не удовлетворена.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В силу требований ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца по уплате госпошлины в сумме 7260 рублей, согласно квитанции от 10.07.2018 г., которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании нашли подтверждение затраты истца по оплате расходов на доверенность в размере 1800 рублей, что следует из сведений содержащихся в доверенности от 06.07.20189г. выданной истцом Пономаревым В.С. представителю Капралову Е.Ф на срок пять лет.

В то же, в указанной доверенности, не содержится сведений о том, что Пономарев В.С. уполномочил представителя Капралова Е.Ф. представлять его интересы конкретно по делу по иску Пономарева ФИО10 к жилищно - строительному кооперативу «Купидом» о взыскании паевых взносов, а подлинник доверенности, выданной ФИО1 на срок пять лет, к материалам дела не приобщен. Указанное обстоятельство не исключает использование этой доверенности представителем Пономарева В.С. при участии в судебных заседаниях по иным делам и вновь заявлять требования о взыскании судебных расходов на оплату доверенности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на доверенность, следует отказать.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, в том числе на оплату услуг представителей.

Согласно разъяснениям п.12,13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между заказчик Пономарев В.С. оплатил ИП Капралову Е.Ф. 15000 рублей : за консультацию 500 рублей, за составление претензии 1000 рублей, за составление искового заявления с приложениями в суд – 3000 рублей, за представление истца в суде 10500 рублей.

Соблюдая принцип разумности, с учетом документов, подтверждающих оплату юридических услуг, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Пономарева В.С. судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в размере 9500 рублей, в том числе: 500 (пятьсот) рублей за консультацию; 1000 (одна тысяча) рублей за составление претензии; 3000 (три тысячи) рублей за составление искового заявления с приложениями в суд; 5000 (пять тысяч) рублей расходы на представителя.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12:

    ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 406000 (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9500 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: 500 (░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░; 1000 (░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░; 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7260 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: