Решение по делу № 2-2343/2020 от 10.03.2020

№ 2-2343/2020

39RS0002-01-20120-001531-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При помощнике Левчиковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова М.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л :

Гарбузов М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что он является владельцем гаража №, общей площадью 14.5 кв.м. с кадастровым № и гаража №, общей площадью 33.9 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: < адрес >, ОО АВГ «Радуга». Он является членом ОО АВГ «Радуга», добросовестно и в сроки оплачивает взносы. Гараж № находится на зеимкльном участке на основании разрешения на землю под гараж от < Дата >, гараж № находится на земельном участке на основании разрешения Администрации Центрального района г.Калининграда от < Дата >. В 2017 года оба гаража поставлены на кадастровый учет. На основании постановления мэра г.Калининграда от < Дата > № «Об образовании и предоставлении ОО АВГ «радуга» трех земельных участков по < адрес > в г.Калининград под строительство гаражей», договора на передачу в аренду городских земель от < Дата >, свидетельство о регистрации права от < Дата > администрацией ГО Город Калининград» был заключен с ОО АВГ «Радуга» и собственниками гаражей договор от < Дата > аренды городских земель. С целью присоединения к указанному договору он < Дата > обратился в ГКУ КО МФЦ за регистрацией права собственности на гаражи. < Дата > получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающих документов на землю. Однако, данные документы у него отсутствуют. Гаражи построены им в 1987 году и 1992 году с соблюдением всех строительных норм и правил на предназначенном для этого земельном участке, что подтверждается разрешениями Администрации Центрального района г.Калининграда. С 1995 и 1998 года является членом ОО АВГ «Радуга». Полагает, что он имеет право на при обретение гаражей в собственность. Просил признать за ним право собственности на гараж № и гараж №, расположенные по адресу: < адрес >, ОО АВГ «Радуга».

В судебном заседании истец Гарбузов М.В. и его представитель по доверенности Боровкова Ж.Н. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнив, что гараж № приобрел < Дата > у К.Б.А., о чем был составлен акт купли-продажи. Гараж № приобрел в 1995 году, однако документов на приобретение не имеется. Купил его за 3000 долларов. Также в гаражном обществе имеет еще несколько гаражей. В 2015 году часть гараже была исключена из территории гаражного общества. В 2015 году был заключен договор аренды земельных участков под гаражи, его гаражи в данный договор включены не были. В 2019 года он обратился в УФРС для оформления права собственности на строения, однако, было отказано, т.к. не предоставлены правоустанавливающие документы на землю. В 2017 году истец обращался в администрацию ГО «Калининград» о постановки на кадастровый учет и признании права собственности на гаражи, однако, было отказано, т.к. гаражи расположены в границах береговой полосы р.Голубого, земельный участок на кадастровый учет не поставлен. Полагают, что истец на законных основаниях владеет гаражами в связи с чем просили иск удовлетворить.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Кузнецова А.Г. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок, расположенный под гаражами истца не отведен гаражному обществу. Данный земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Представитель ОО АВГ «Радуга» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не вился, извещался надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом в обосновании заявленных требований указано, что гараж в гаражном обществе «Радуга» им был приобретен у гражданина К.Б.А. < Дата > на основании акта купли-продажи гаражного строения, о чем свидетельствует разрешение администрации Центрального района г.Калининграда от < Дата >.

Однако, как следует из копии разрешения администрации Центрального района г.Калининграда от < Дата > Гарбузову М.В. был отведен участок под строительство гаража по < адрес >. После двух лет необходимо пройти перерегистрацию.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи гаража № был заключен < Дата >, а разрешение выдано < Дата >, суд полагает, что данные документы противоречат друг другу, поскольку разрешение на отведение участка под строительство гаража не могло быть выдано ранее заключения договора купли-продажи.

Так же истцом была предоставлена копия распоряжения Администрации Центрального района г.Калининграда от < Дата > № согласно которого, гаражному обществу «Радуга» было разрешено пристроить четыре гаража в границах отвода согласно прилагаемой схеме. За счет застройщиков построить гараж К.Б.А. взамен сносимого. Согласно условиям Комитета охраны природы произвести обустройство прибрежной полосы < адрес >.

Суд учитывает, что данное распоряжение изготовлено печатным шрифтом, однако, фамилия К.Б.А. указано рукописным способом.

Однако, как следует из технического паспорта и карточки владельца на гараж №, год постройки строения указан 1987.

Согласно членской книжке Гарбузов М.В. является членом общества по гаражу № с < Дата >.

Как указано выше, договор купли-продажи данного гаража заключен < Дата >, следовательно, Гарбузов М.В. не мог быть членом общества до момента заключения договора купли-продажи.

В обосновании требования о признании права собственности на гараж №, истец сослался на то, что приобрел данный гараж в 1995 года, документы на приобретение не сохранились.

Как пояснил истец, в сентябре 2003 года ему было выдано разрешение, согласно которого ему отведен участок под строительство гаража №

< Дата > Гарбузова М.В. выдана членская книжка. Технический паспорт на гараж составлен по состоянию на < Дата >.

< Дата > между Администрацией городского округа «Город Калининград» и арендаторами Общественная организация автолюбителей владельцев гаражей «Радуга» и граждан РФ заключен договор № аренды земельных участков, согласно которого арендодатель предоставил арендаторам сроком до < Дата > земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № по < адрес >, в границах, обозначенных в приложении № ё к договору. Земельные участки имеют разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (под существующие гаражи, под строительство гаражей).

Одним из арендатором в данном договоре указан Гарбузов М.В. под №.

Гаражи под номерами № находятся за пределами данных земельных участков.

Согласно протокола № от < Дата > общего собрания владельцев (собственников) гаражей «Радуга» было принято решение об обращении в администрация ГО «Город Калининград» для предоставления дополнительного земельного участка, примыкающего к земельным участкам с КН № для эксплуатации гаражей, стоящих на кадастровом учете с < Дата >, расположенных согласно представленной схеме границ земельного участка и не вошедших в границы земельных участков с КН 39№, расположенных по < адрес >.

Как следует из ответа администрации ГО «Город Калининград» на обращение Гарбузова М.В. по поводу подачи документов на постановку на кадастровый учет и регистрации права собственности на гаражи, гаражи расположены в границах береговой полосы р.Голубого, земельный участок под гаражами не образован.

О том, что земельный участок под спорными гаражами не образован и не поставлен на кадастровый учет также подтвердил в судебном заседании представитель Администрации ГО.

Судом установлено, что < Дата > Управлением Росреестра по Калининградской области были вынесены на имя Гарбузова М.В. уведомления об отказе в государственной регистрации прав права собственности на спорные гаражи в связи с тем, что в представленных на государственную регистрацию технических планах в разделе характеристика здания отсутствует информация о кадастровом номере земельного участка и было предложено предоставить правоустанавливающий документ на землю.

Анализируя приведенные выше положения материального закона, фактические обстоятельства дела и указанные доказательств, не позволяют суду сделать вывод о приобретение истцом права собственности на гаражи в силу положений ст.218 ГК РФ.

Ссылка истца о том, что он длительное время владеет гаражами, производил оплату, однозначно не свидетельствует о том, что он на законных основаниях приобрел право собственности на строения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гарбузова М.В. к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гаражи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

СУДЬЯ