Решение от 23.09.2022 по делу № 11-11820/2022 от 22.08.2022

Дело № 11-11820/2022     судья Долгов С.С.

                                 (дело № 2-284/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2022 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.,

судей Велякиной Е.И., Чиньковой Н.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «АПК Варна» на решение Варненского районного суда Челябинской области от 23 июня 2022 года по иску по исковому заявлению Плешкова Владимира Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Ермолаева А.М.. поддержавшего доводы жалобы, истца Плешкова В.Г., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Плешков В.Г. обратился в суд с иском к ООО «АПК Варна» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков в размере 251 013 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 руб. 34 коп., возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 820 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Плешков В.Г. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами (далее по тексту-КН)№ ДД.ММ.ГГГГ между Плешковым В.Г. и ООО «АПК Варна» был заключен договор аренды вышеуказанных земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. По условиям договора аренды истец передал в пользование ответчику вышеуказанные земельные участки. Сторонами был согласован размер в сумме 125 506 рублей 54 копейки ежегодно за каждый год аренды либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год по согласованию сторон единовременным платежом не позднее 31 декабря текущего года. Ответчиком в нарушение условий заключенного договора обязательства по уплате арендной платы не исполнялись. В ответ на претензию о погашении задолженности по арендным платежам ответчик указал, что у него отсутствует возможность погашения задолженности.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Плешков В.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «АПК Варна» - директор Ермолаев А.М. с исковыми требованиями не согласился.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований Плешкова В.Г., с ООО «АПК Варна» взыскана задолженность по договору аренды в размере 251 013 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 972 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 820 руб., по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО «АПК Варна» просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе Плешкову В.Г. в удовлетворении исковых требований. Указывает, что при расчете размера задолженности по арендной плате за 2020 год судом принята сумма в размере 125 506 руб. 54 коп, в то время как договор аренды земельных участков был заключен 01 мая 2020 года, следовательно, за 2020 год размер арендной платы должен быть определен исходя из фактического действия договора, то есть за 8 месяцев. Ссылается на то, что арендодателем до настоящего времени не проведено межевание и уточнение границ земельных участков с КН №, что говорит о том, что арендодатель создает препятствия арендатору в пользовании земельными участками в соответствии с условиями договора. Данные недостатки переданного в аренду имущества не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были известны арендатору. Указывает, что в судебном заседании истец пояснял, что часть его земельных участков является сенокосами, хотя при заключении договора аренды утверждал, что данные земельные участки относятся к пашне. Полагает, что истец не оспаривал, что на протяжении всего заявленного в исковом заявлении периода велись переговоры по межеванию и уточнению границ земельных участков, так как без уточненных границ невозможно исполнять обязательства по договору в связи со спорностью территорий с другими землепользователями. Арендатор не утратил интереса к земельным участкам и готов при вынесении границ земельных участков начать работу на них и оплачивать аренду, так как за прошедший период понес затраты на расчистку земельных участков от сорной растительности и поддержание в состоянии, пригодном для производства сельскохозяйственной продукции.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Плешков В.Г. является собственником следующих земельных участков, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения: с КН № общей площадью 1356306 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир <адрес> (л.д. 30-32); с КН № общей площадью 1496000, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес> (л.д. 33-35); с КН № общей площадью 300 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: <адрес> (л.д. 36-38). Границы земельных участков с кадастровыми номерами 74:№ в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ года между Плешковым В.Г. (арендодатель) и ООО «АПК «Варна» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого в аренду были переданы земельные участки с кадастровыми номерами №(л.д.6). Договор аренды заключен на срок пять лет с 01 мая 2020 года по 01 мая 2025 года (п. 1.2). Согласно п. 2 договора размер арендной платы устанавливается в следующем размере: в денежном эквиваленте (рубли) 125 506 руб. 54 коп. в год, либо в виде зерна в количестве 209 центнеров в год (в бункерном весе), по согласованию сторон за принадлежащие арендодателю земельные участки и выплачивается арендатором единовременным платежом не позднее 31 декабря текущего года (л.д. 6).

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу АПК «Варна» сроком с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей в адрес арендатора истцам была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в срок до 25 февраля 2022 года(л.д. 7-8). В ответе на претензию ООО АПК «Варна» указало о необходимости согласования сроков погашения задолженности и составления графика погашения задолженности частями, либо другими материальными ценностями, а также о необходимости проведения арендодателем работ по межеванию земельных участков, границы которых не установлены(л.д. 9).

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив условиям заключенного сторонами договора аренды, и что ответчиком не исполнялись обязательства по договору, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Плешкова В.Г.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанным выводом суда в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование и░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 607 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░). ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 607 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░ 1 ░░░░░░ 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2020 ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01 ░░░ 2025 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01 ░░░ 2022 ░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2020 ░░░░ ░░ 01 ░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 125 506 ░░░. 54 ░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ 01 ░░░ 2022 ░░░░ - ░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2021 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.