Решение по делу № 2-530/2023 (2-12261/2022;) от 02.11.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Куликова С.Б., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АБК-ИНВЕСТ» к Заколюкину В. В., Дука Е. А., действующих в своих интересах и интересах <...> Заколюкиной В. В.    о выселении, признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился в Дорогомиловский районный суд <адрес> с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ исковые требования истца были удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору с Заколюкина В.В. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ нереализованное имущество должника квартира по адресу <адрес>. была передана ООО «АБК –Инвест».

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: Заколюкин В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, Заколюкина В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, Дука Е. А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ ответчикам были направлены требования прекратить регистрацию по месту жительства в спорной квартире и освободить квартиру, однако требование истца выполнено не было.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. выселить ответчиков из указанной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета в вышеуказанной квартире. взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 600 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчик Дука Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что выселением будут нарушены интересы <...> ребенка, полагал, что нужно повторно исследовать обстоятельства возникновения права собственности истца на спорную квартиру, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до достижения ребенком возраста совершеннолетия.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску ООО «АБК-Инвест» к Заколюкину В.В. было вынесено решение, согласно которому с Заколюкина А.В. была взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 944 269,83 рубля, проценты за пользование кредитом, неустойка, а также обращено взыскание на принадлежащую на праве собственности Заколюкину В.В. квартиру по адресу: <адрес>, определен способ реализации путем продажи с торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 4 584 800,00 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУ УФССП России по МО было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа, выданного Дорогомиловским районным судом <адрес>

ДД.ММ.ГГ Постановлением ведущего судебного пристав-исполнителя Люберецкого РОСП ГУ ФССП России по Московской области наложен арест на вышеуказанную квартиру и ДД.ММ.ГГ составлен Акт описи имущества.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ арестованное имущество передано на торги.

Постановлением СПИ от ДД.ММ.ГГ взыскателю ООО «АБК-Инвест» передано не реализованное в принудительном порядке имущество -вышеуказанная квартира, составлен акт.

Согласно решению Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № по иску Дука Е.А. к ПАО «Совкомбанк», ООО «АБК-Инвест» о признании договора ипотеки (залога недвижимости) недействительным и прекращении залогового обязательства, установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Заколюкину В.В. на основании договора на передачу жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ, при этом согласно заявлению Заколюкина В.В. на ипотечный кредит от ДД.ММ.ГГ. и условиям кредитного договора (п.11) кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

     Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования Дука Е. А. к ООО «АБК-Инвест», Заколюкину В. В. о снятии ареста на квартиру по адресу: <адрес>, наложенного судебным приставом исполнителем Люберецкого РОСП ФССР России по МО постановлением от ДД.ММ.ГГ, освобождении от ареста указанного в акте от ДД.ММ.ГГ вышеназванного жилого помещения – оставлены без удовлетворения.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы следующие лица: Заколюкин В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, Заколюкина В. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, Дука Е. А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ ответчикам были направлены требования о прекращении регистрации по месту жительства в спорной квартире и освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГ В установленный срок требование истца выполнено не было.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрированы и проживают ответчики, к истцу, суд полагает необходимым требования о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом при подаче иска по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., подлежат взысканию с ответчиков.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на срок до достижения ребенком совершеннолетия, суд полагает необходимым с учетом фактических обстоятельств дела, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АБК-ИНВЕСТ»    удовлетворить.

Признать Заколюкина В. В., Дука Е. А., Заколюкину В. В. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Заколюкина В. В., Дука Е. А., Заколюкиной В. В. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Выселить Заколюкина В. В., Дука Е. А., Заколюкину В. В.    из квартиры по адресу: <адрес>

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части требований о выселении и снятии с регистрационного учета на срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     М.В. Шкаленкова

Мотивированно решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ