Решение от 02.03.2015 по делу № 2-699/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-699/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения 644,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>;

разделе жилого дома общей площадью жилого помещения 644,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,, мкр.Болшево, <адрес>, на три части:

<адрес> общей площадью жилого помещения 100,0 кв.м.;

<адрес> общей площадью жилого помещения 107,7 кв.м.;

<адрес> общей площадью жилого помещения 436,3 кв.м;

признании права собственности ФИО5 на часть жилого дома-<адрес> общей площадью жилого помещения 100,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>;

признании права собственности ФИО6 на часть жилого дома- <адрес> общей площадью жилого помещения 107,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>;

признании права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности, на часть жилого дома- <адрес> общей площадью жилого помещения 436,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 -24/300, ФИО3 – 24/300, ФИО4-24/300, ФИО5 - 58/100, ФИО6 - 18/100) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь: 196,5 кв.м., инв.№ 088:068-727, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, расположенный на земельных участках для индивидуального жилищного и иного строительства с кадастровыми номерами:

50:45:0010112:3, площадью 605 кв.м, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 - 1/3, ФИО3-1/3, ФИО4-1/3;

50:45:0010112:22, площадью 966 кв.м, принадлежит по праву собственности ФИО5;

50:45:0010112:2, площадью 594 кв.м., принадлежит по праву собственности ФИО6

С целью создания более благоприятных условий проживания и улучшения потребительских характеристик указанного жилого дома истцами было принято решение о проведении работ по его реконструкции.

По результатам проведенной реконструкции общая площадь указанного жилого дома была увеличена и составила 644,0 кв.м.

По заявлению ФИО2, ФИО4 и ФИО9 (впоследствии ФИО4) разрешение на реконструкцию было получено в виде выписки из протокола заседания архитектурно-строительной комиссии (Протокол № от 10.06.2003г.), в котором указано: «Разрешить реконструкцию части жилого дома согласно утвержденному проекту с обязательным выполнением условий служб города».

Непосредственно работы по реконструкции указанного жилого были начаты в 2009 году, при этом первоначальные планы по реконструкции претерпели значительные изменения, а работы были выполнены не в соответствии с утвержденным проектом, так как истцы считали, что разрешение на реконструкцию у них имеется и возможно провести реконструкцию указанного жилого дома по своему усмотрению на том основании, что указанный жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности и расположен на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности.

В период осуществления строительных работ со стороны надзорных органов каких- либо замечаний по вопросам соответствия выполняемых работ строительном нормам и градостроительным регламентам в их адрес не поступало

После проведенной реконструкции истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. В полученном ответе от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанном руководителем Администрации <адрес> ФИО10, им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

Поскольку строительство выполнялось своими силами и силами наемных рабочих без привлечения специализированной подрядной организации, истцы обратились к экспертам с заявлением о проведении обследования и выдаче технического заключения о соответствии жилого дома после проведенной реконструкции действующим ГОСТам, СНиПам, требованиям технических регламентов.

По результатам проведенного технического обследования состояние жилого дома в целом оценивается, как работоспособное и пригодное к длительной эксплуатации, основные строительные узлы и конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Техническое обследование инженерных систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации, молниезащиты указанного жилого дома выполнены с соблюдением требований технических регламентов, действующих ГОСТов и СНиПов.

Выводы и рекомендации экспертов подтвердили, что эксплуатация реконструированного жилого дома не оказывает какого-либо негативного воздействия на соседние участки и строения, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.е. здание (жилой дом) по результатам реконструкции пригодно к эксплуатации.

В связи со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом истцы решили произвести реальный раздел указанного жилого дома.

Техническое заключение по обследованию жилого дома подтверждает возможность реального раздела дома на три части, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану на жилой дом в техническом паспорте БТИ, а именно:

<адрес>, общей площадью жилого помещения 100,0 кв.м, Лит. А;

<адрес>, общей площадью жилого помещения 107,7 кв.м, Лит. А2;

<адрес>, общей площадью жилого помещения 436,3 кв.м, Лит. A3, А4.

Границы раздела принадлежащих истцам земельных участков совпадают с границами раздела жилого дома на указанные части. Спора между истцами по разделу жилого дома не имеется.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 по доверенности ФИО11 заявленные требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчиком Администрацией <адрес> представлено заявление о рассмотрении ела в отсутствие своего представителя.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО2 -24/300, ФИО3 – 24/300, ФИО4-24/300, ФИО5 - 58/100, ФИО6 - 18/100) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, 1 этажный, общая площадь: 196,5 кв.м., инв.№ 088:068-727, находящийся по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>. (л.д.11)

Земельный участок по адресу: <адрес>, мкр.Болшево, <адрес>, с кадастровым номером 50:45:0010112:3, площадью 605 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.10)

Собственником земельного участка по указанному адресу, с кадастровым номером 50:45:0010112:22, площадью 966 кв.м, является ФИО5 (л.д.12)

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:45:0010112:2, площадью 594 кв.м. (л.д.13)

С целью создания более благоприятных условий проживания и улучшения потребительских характеристик указанного жилого дома истцами было принято решение о проведении работ по его реконструкции.

По результатам проведенной реконструкции общая площадь указанного жилого дома была увеличена и составила 644,0 кв.м. (л.д.19-31)

После проведенной реконструкции истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.

По результатам рассмотрения обращения Администрацией <адрес> отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства. (л.д.15)

В соответствии с техническим заключением, состояние жилого дома в целом оценивается, как работоспособное и пригодное к длительной эксплуатации, основные строительные узлы и конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Техническое обследование инженерных систем теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации, молниезащиты указанного жилого дома выполнены с соблюдением требований технических регламентов, действующих ГОСТов и СНиПов. (л.д.32-77)

Оценивая доводы истцов и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенной реконструкцией жилого дома не нарушаются права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и безопасности граждан, имеется техническая возможность раздела жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░: <░░░░░>,, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░:

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100,0 ░░.░.;

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107,7 ░░.░.;

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 436,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 436,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:

░░░░ № 2-699/15

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░: <░░░░░>,, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░ ░░░░░:

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100,0 ░░.░.;

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107,7 ░░.░.;

<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 436,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 436,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 644,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: