Решение по делу № 2-148/2017 ~ М-70/2017 от 30.01.2017

23 марта 2017 год Дело № 2-148/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

    при секретаре Шеходько Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Коваль А. С., Коваль Н. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Коваль А.С., Коваль Н.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что в 2012 году на основании договора купли-продажи от 23.03.2012 года они приобрели в собственность по <данные изъяты> доле каждый индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Впоследствии жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

После приобретения дома в собственность, они произвели его реконструкцию, пристроив к нему жилую пристройку, вследствие чего общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке они не получали.

    Полагают, что самовольно реконструированный жилой дом, хотя и реконструирован без получения соответствующего разрешения, тем не менее, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Просили суд признать за ними, Коваль А. С., Коваль Н. В., ФИО3, ФИО4, право собственности в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждым, на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности, в <данные изъяты> доле каждому, Коваль А. С., Коваль Н. В., ФИО3, ФИО4, на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2012 года №.

    В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. Не возражали рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Представитель ответчика - администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещённый о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

    Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 23.03.2012 года Коваль А.С., Коваль Н.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 приобрели в собственность по <данные изъяты> доле каждый индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

    28 марта 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Коваль А.С., Коваль Н.В. ФИО3, ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Факт проведения государственной регистрации подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 года.

    18 июня 2012 года Коваль А.С., Коваль Н.В. ФИО3, ФИО4 зарегистрировали своё право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Факт проведения государственной регистрации подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.01.2017 года

Впоследствии жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 13.01.2017 г. №, расположение на земельном участке, по адресу: <адрес>, щитового жилого дома под литерой «А», 1963 года постройки с жилой пристройкой из керамзитобетонных блоков под литерой «А1», 2016 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не противоречит правилам землепользования и застройки <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не представляет угрозы жизни, здоровью третьих лиц.

    Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки (литер А1) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивающее дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам, действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

    В 2016 году с целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения истцы возвели жилую пристройку к жилому дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

    Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Истцами предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

    При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

    руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    иск Коваль А. С., Коваль Н. В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

    Признать за Коваль А. С., Коваль Н. В., ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за Коваль А. С., Коваль Н. В., ФИО3, ФИО4, на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2012 года №.

    Решение принято в окончательной форме 28 марта 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           Л.И. Молодцова