Решение по делу № 2-2062/2019 от 10.07.2019

К делу №2-2062/2019г.

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Крымск                                 14 августа 2019г.

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                  Гречко С.В.,

при секретаре                                                                               Собакиной Л.В.,

с участием истца                                                                          ФИО3,

представителя истца                                                                    ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Крымский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

    Просит суд установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении этого земельного участка, изменив его площадь с №, и изменив местоположение его границ с существующих на установленные межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.

    Свои требования ФИО3 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. она является собственником земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. На момент приобретения ею земельного участка его границы были определены на местности в результате проведения кадастровых работ. В связи с тем, что фактическая площадь её земельного участка составляет № кв.м., она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с просьбой о выполнении кадастровых работ для перераспределения земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическое местоположение обеих боковых границ её земельного участка не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть, межевание её земельного участка проведено неправильно. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГг., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Собственники смежных земельных участков согласовали местоположение границы её земельного участка, однако внесение изменений в государственный кадастровый учёт её земельного участка с неизбежностью повлечет необходимость внесения изменений в государственный кадастровый учёт смежных земельных участков, вследствие чего исправление реестровой ошибки стало возможным только в судебном порядке.

Истица ФИО3 и ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить; правовые основания заявленных требований не изменяли.

    Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – о времени и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13

    Выслушав объяснения участников процесса и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат полному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГг., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 является собственником земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №.

Из кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГг. о земельном участке ФИО3 следует, что в результате проведения кадастровых работ его границы определены на местности, что подтверждает довод истицы о приобретении ею земельного участка, сформированного в соответствии с земельным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО3 подготовлен межевой план, содержащий в себе чертеж земельного участка, отличающийся от имеющегося в Едином государственном реестре недвижимости, по площади и местоположению (конфигурации). При этом все смежные землепользователи, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, согласовали местоположение границ земельного участка, отличное от имеющегося в Едином государственном реестре недвижимости, путем подписания соответствующего акта.

При изложенных обстоятельствах суд принимает выводы кадастрового инженера ФИО2 о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка ФИО3, и в силу прямого указания закона считает возможным обязать регистрирующий орган принять меры к ее устранению.

    Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в полном объеме.

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101196:39, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь с № и изменив местоположение его границ с существующих, на установленные межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

              Судья: подпись

              Решение не вступило в законную силу

              Копия верна:

       Судья:                                                                               С.В. Гречко