Решение по делу № 2-747/2023 (2-4953/2022;) от 30.09.2022

Дело № 2-747/2023 УИД 23RS0014-01-2022-005083-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 марта 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием помощника прокурора Динского района – Помеляйко Д.А.,

представителя ответчиков Гамзиной Я.Г. и Гамзиной М.Е. – адвоката Журовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина В. А. к Гамзину Я. Г. и Гамзиной М. Е. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, на основании договора купли- продажи арестованного недвижимого имущества № 57-А от 09.08.2022 г. Обратившись в отдел миграции истец узнал, что ответчики числятся на регистрационном учете в принадлежащем истцу доме.

На момент покупки дома и в настоящее время ответчики в жилом доме не проживали, имущества, принадлежащего им в доме не имеется, коммунальные услуги ими не оплачиваются, договор найма жилого помещения или пользовании с ними не заключался, прав проживания и пользования они не имеют.

Согласно справке администрации Динского с/п Динского района от 21.09.2022 года ответчики проживающими в принадлежащем истцу жилом доме не значатся.

Указанные обстоятельства ограничивают права истца как собственника жилого помещения, накладывают дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг.

Истец Савин В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав также, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Гамзин Я.Г. и Гамзина М.Е. в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала Динского района Краснодарской краевой коллегии адвокатов – Журова М.П. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено, что Савин В. А. приобрел у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице Общества с ограниченной ответственностью «Аргумент» по договору купли-продажи арестованного недвижимого имущества №-А от 09.08.2022 г. жилой дом площадью 45,9 кв.м. и земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> /л.д. 21-23/.

Право собственности Савина В.А. на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 г. /л.д. 24-30/

Согласно адресных справок, предоставленных ОВМ Отдела МВД России по Динскому району от 19.12.2022 г. /л.д. 40-41/ Гамзин Ян Г. и Гамзина М. Е. зарегистрированы по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> с 27.06.2013 г.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики в спорном жилом доме не проживают.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, Савин В.А. является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчики не проживают, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования Гамзиным Я.Г. и Гамзиным М.Е. жилым помещением истца.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчики спорное жилое помещение для проживания не используют.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савина В. А. к Гамзину Я. Г. и Гамзиной М. Е. о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Гамзина Яна Г. и Гамзину М. Е. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк