Решение от 17.06.2024 по делу № 2-404/2024 (2-3596/2023;) от 14.11.2023

№ 2-404/2024

УИД 56RS0030-01-2023-003816-32

Решение

именем Российской Федерации

г.Оренбург 17 июня 2024 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре – помощнике судьи Ненашевой С.А.,

с участием представителя истца Идрисовой Р.Р., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдршиной Алсу Биктимировны, Абдршина Наиля Масхутовича к Администрации г.Оренбурга, Кучаровой Зульфие Расимовне, Нестерову Николаю Васильевичу, Нестеровой Татьяне Павловне о разделе земельного участка и установлении границ,

установил:

истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением и просили разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, на два участка для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в измененных границах; определить площадь образованного путем раздела земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> кв м, установив его границы (местоположение) в соответствии со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что Абдршиной А.Б. и Абдршину Н.М.. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сделаны записи о государственной регистрации права №<данные изъяты> от 30.12.2014 г., №<данные изъяты> от 30.12.2014 г.;

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сделаны записи о государственной регистрации права №<данные изъяты> от 30.12.2014 г., №<данные изъяты> от 30.12.2014 г.

Принадлежащие им жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположен также жилой дом Литер <данные изъяты>, собственниками (пользователями) которого являются Кучарова Зульфия Расимовна, а также Нестеров Николай Васильевич, Нестерова Татьяна Павловна.

Поскольку принадлежащие истцам дома находятся на отдельной правой половине указанного земельного участка, они обратились в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о разделе земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Истцами был получен ответ Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга об отказе в предоставлении запрашиваемой муниципальной услуги в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, арендаторов, залогодержателей исходных земельный участков.

Все просьбы истцов, звонки и попытки лично договориться с ответчиками о том, чтобы они предоставили письменное согласие на раздел земельного участка, оказались безуспешными.

Подготовленная схема раздела земельного участка предполагает раздел земельного участка в соответствии с существующими уже многих лет границами, законным прав и интересов ответчиков не затрагивает.

Считают, что своими действиями ответчики нарушают из права и законные интересы, препятствуют их законному праву на раздел земельного участка и в дальнейшем на возможность приобрести право собственности на земельный участок.

Поскольку ответчики препятствуют утверждению схемы расположения земельного участка и его разделу, данный спор возможно решить только в судебном порядке.

Определением суда от 15.01.2024 года к участию в деле в ответчика привлечена Администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска привлечены Ганин Андрей Геннадьевич, Кожемякин Александр Владимирович, Юдин Сергей Федорович, Бадашев Мынжасар Саветбекович, Бадашева Айслу Галижановна, несовершеннолетние Бадашева Милана Мынжасаровна, Бадашев Амир Мынжасарович в лице законного представителя Бадашевой Айслу Галижановны.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении окончательно заявленных исковых требований, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Представитель истцов по доверенности Идрисова Р.Р. настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований, просила разделить земельный участок по предложенному экспертом варианту на основании заключения по определению суда о назначении землеустроительной экспертизы. При этом не поддержала требование об установлении вида разрешенного использования образованного путем раздела земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> – код <данные изъяты> – для размещения индивидуальной жилой застройки.

В указанной части окончательно заявленные исковые требования истцами судом не разрешатся ввиду неподдержания его представителем истца в ходе рассмотрения гражданского дела по существу.

Ответчики Кучарова З.Р., Нестров Н.В., Нестерова Т.П. и представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений и отзыв не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – Ганин А.Г., Кожемякин А.В., Юдин С.Ф., Бадашев М.С., Бадашева А.Г., несовершеннолетние Бадашева М.М., Бадашев А.М. в лице законного представителя Бадашевой А.Г., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и выводы заключения эксперта, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета уточнения местоположения земельного участка является межевой план.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно требованиям статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

По смыслу действующего законодательного регулирования сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об установлении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а также порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения в период свыше 15 лет.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН Абдршиной А.Б. и Абдршину Н.М. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2024 г.

Принадлежащие им жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположен также жилой дом Литер <данные изъяты>, собственниками (пользователями) которого являются Кучарова Зульфия Расимовна, а также Нестеров Николай Васильевич, Нестерова Татьяна Павловна.

В силу положений ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельный участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39 закона, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 4, 5 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 года, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана; если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель в письменной Форме Возражения относительно данного согласования с обоснования отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества федеральный законодатель понимает внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 данного закона).

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регламентированы статьей 43 Закона о регистрации недвижимости. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании этого закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 поименованного закона (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила части 2 статьи 43 данного закона применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14, частям 1, 12 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 этого закона), государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 названного закона, является межевой план, представляющий собой документ, который составлен кадастровым инженером на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 данного закона).

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.п.4, 8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

На основании п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ст.49 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 № 557, площадь земельных участков на территории индивидуальной застройки определяется с учетом градостроительной ценности городской застройки от 200 до 600 кв. м в районах сложившейся сохраняемой индивидуальной застройки.

В силу п.п.4-6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.19 вышеуказанных Правил землепользования правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, что не позволяет эффективно их использовать в рамках действующих Правил, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2 ст.11.3 ЗК РФ).

На основании ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно справки ГУП «ОЦиОН» от 18.06.2013 г., дома Литер <данные изъяты> и Литер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> записаны за Абдршиным Наилем Масхутовичем.

Согласно световой копии договора 12 апреля 1988 года Шарыпов М.Н. продал Абдршину Н.М. жилое строение по адресу: <данные изъяты>.

Согласно сведениям из ЕГРН Абдршиной А.Б. и Абдршину Н.М. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности:

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2023 г. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, расположены следующие объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>,

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>,

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>,

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>,

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

Общая площадь указанного земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>.

Согласно копии ответа на заявление из Департамента градостроительства и земельных отношений от 07.09.2023 года следует, что в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В представленных документах отсутствие согласие на раздел исходного земельного участка от всех землепользователей, в связи с чем заявителям отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактически повторяет изображение указанных в межевом плане частей земельного участка, занимаемых названными жилыми помещениями.

Из изложенного следует, что собственники жилых домов исторически на протяжении более 15 лет занимают отдельные земельные участки, разделенные забором и имеющие самостоятельные входы. Указанные земельные участки фактически образованы значительно ранее введения в действие Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Правил землепользования.

В силу вышеуказанных положений ст.19 Правил землепользования возможно существование земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

При этом образование земельного участка площадью <данные изъяты> кв м в данном случае не нарушает требований п.п. 4-6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку обеспечена возможность использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, а также возможность соблюдения разрешенного использования расположенного на участке строения, то есть, жилого дома. Образование участков №1 и №2 не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

При указанных обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников жилых домов и владельцев фактически самостоятельных земельных участков, суд приходит к выводу о возможности образования земельных участков: №1 площадью <данные изъяты> кв м и №2 площадью <данные изъяты> кв м.

По инициативе истца кадастровым инженером МКУ «ГЦГ» подготовлена схема земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением: <данные изъяты>, с учетом его границ, существующих на местности более 15 лет, а именно по забору, кольям и многолетними насаждениями.

Указанная схема не согласована иными землепользователями, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании подтвердила, что при составлении схемы граница установлена по забору, который был установлен между земельными участками более 15 лет.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная экспертиза. Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключении №59/24 от 22.05.2024 года, сведения о границах используемого земельного участка экспертом <данные изъяты>., производившей экспертизу, получены из документов технической инвентаризации.

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-195731163 28.08.2023 года границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По причине того, что доступ к части земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков не был обеспечен, экспертом был произведён натурный осмотр, и геодезическая съемка только части земельного участка, находящийся в пользовании истца.

В целях определения местоположения границ части земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков по дополнительному запросу эксперта были получены картографические материалы, имеющие гриф «ДСП» (копию топографического планшета М 1:500), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, местоположение границ части земельного участка, находящейся в пользовании истца было определено по результатам геодезической съемки, проведённой в рамках натурного экспертного осмотра, местоположении границ части земельного участка, находящейся в пользовании ответчиков было определено в соответствии с данными картографических материалов (копии топографического планшета М 1:500), на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и данных о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Описание прохождения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлены на схеме № 1 заключения эксперта.

Согласно описательной части исследования, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 218-ФЗ).

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Для выполнения вышеуказанных условий необходима последовательность действий и наличие определенных документов:

1)          При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;

2)          При отсутствии такого документа, подтверждающего право на земельный участок, уточнение границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположении границ земельного участка при его образовании;

3)          В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленным законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;

4)         При отсутствии в утвержденном порядке межевания территории сведения о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Письма Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. №19-00221/16 «О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка» при определении границ, существующих на местности пятнадцать и более лет возможно использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, а именно генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Генеральные планы БТИ от 1966г., от 1985г, от 1989г., от 23.06.1990г., составленные в отношении земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты> содержат информацию о местоположении его границ, в том числе границ, обозначающих сложившийся порядок пользования исследуемым земельным участком.

При определении местоположения границ исследуемого земельного участка, которую можно считать исторически сложившейся и существовавшей на местности 15 и более лет, экспертом были использованы данные генерального плана от 23.06.1990 поскольку на нем отображены отправные точки, неизменные с момента составления исходной копии генерального плана от 23.06.1990 (инвентарное дело № 73-5-60-7) и до настоящего времени, установленные в результате проведенного исследования. Таковыми являются точки жилого дома литер <данные изъяты>, точки нежилого строения литер Г3 расположенных в границах части земельного участка, находящегося в пользовании истца. В генеральном плане содержится информация о местоположении жилого дома литер <данные изъяты>, нежилого строения литер Г3 координаты характерных точек которого были определены в результате натурного обследования. Кроме того, данный генеральный план от 23.06.1990 содержит информацию о прохождении границы, разделяющей части исследуемого земельного участка, находящиеся в пользовании истца и ответчиков, аналогичную с данными генеральных планов об этой границе, составленных в более ранние периоды времени. Граница раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по стене жилого дома литер <данные изъяты>, далее огибая угол строения литер <данные изъяты> по прямой линии до жилого дома литер <данные изъяты>. Граница участка по передней меже проходит по фасаду здания литер <данные изъяты>. При помощи программы ПКЗО аналитическим методом согласно имеющемуся генеральному плану от 23.06.1990 с учетом положения неизменных отправных точек были составлены схема № 2 и схема № 3 с обозначением границ части исследуемого земельного участка находящейся в пользовании истца и части исследуемого земельного участка находящейся в пользовании ответчиков соответственно.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м. граница раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проходит по стене жилого дома литер <данные изъяты>, далее огибая угол строения Литер <данные изъяты> по прямой линии до жилого дома Литер <данные изъяты>. граница участка по передней меже проходит по фасаду здания Литер <данные изъяты>. при помощи программы ПКЗО аналитическим методом согласно имеющемуся генеральному плану от 23.06.1990 с учетом положения неизменных отправных точек была составлена схема №2 о обозначением границ части исследуемого земельного участка, находящейся в пользовании истца и части исследуемого земельного участка, находящейся в пользовании ответчиков, соответственно. Ведомость вычисления координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлена в следующей таблице:

Обозначение характерных точек границ	Фактические координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м.

Ведомость вычисления координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> представлена в таблице

Обозначение характерных точек границ	Фактические координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
1	2	3	4
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом литер <данные изъяты> составит <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, разработанный вариант раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует данным генерального плана от 23.06.1990 г.

Разработанный вариант раздела исследуемого земельного участка соответствует варианту, указанному на схеме расположения земельного участка, подготовленному ООО «Геоэффект» в части прохождения смежной границы образуемых в результате раздела участков, отличается лишь в части прохождения границы земельного участка по передней меже.

Суд принимает указанное выше заключение эксперта, поскольку эксперт имеет образование соответствующего профиля, право производства землеустроительных экспертиз, в том числе определением их границ на местности, является членом Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», стаж работы в оценочной и экспертной деятельности более 14 лет.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение научно и расчетным способом обосновано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, не доверять его выводам у суда оснований не имеется.

Более того, из исследовательской части заключения эксперта следует, что сложившийся порядок пользования земельными участками существовал между участниками спора и соблюдался ими в течение длительного периода времени, что подтверждается планами 1966г., от 1985г, от 1989г., от 23.06.1990, с отметками о текущей инвентаризации, в связи с чем суд пришел к выводу об установлении местоположения границ земельного участка согласно судебному заключению эксперта и об удовлетворении окончательно заявленных исковых требований.

Иного заключения эксперта, опровергающего выводы эксперта <данные изъяты>. в заключении №59/24 от 22.05.2024 года, стороной ответчиков суду не представлено, выводы не оспорены.

При этом площадь земельного участка, об установлении границ которого суд просили истцы, соответствует по своей площади жилому дому, находящемуся в их собственности.

В добровольном порядке согласовать границы землепользования сторонам не удалось.

Действуя добросовестно, при наличии спора о согласовании границы истцы обратились за его разрешением в суд.

С учетом совокупности изложенного выше суд пришел к убеждению об удовлетворении окончательно заявленных истцами исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
	░	Y
1	2	3	4
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.07.2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.