Решение по делу № 2-5072/2019 ~ М-4688/2019 от 18.10.2019

04RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г.                                         г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ "Сатурн" к Кириленко А. В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

             КПКТ «Сатурн», обращаясь в суд с иском к Кириленко А.В., просит взыскать с нее в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн» задолженность в сумме 110 751,82 рублей, из которых 72 762,23 рублей - сумма основного долга, 21 444,37 - сумма процентов, предусмотренная договором, 16 545,22 - сумма штрафа. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый № и 1/661 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного жилого дома и земельного участка путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона с начальной продажной ценой в 2 103 000 (жилой дом - 1 863 000 рублей, земельный участок (доля 1/661) - 240 000 рублей) рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 715,04 рублей в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн».

            Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сатурн» (далее КПКГ «Сатурн») и Кириленко А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор займа (обеспеченного залогом недвижимого имущества) № по условиям которого КПКГ «Сатурн» предоставил Кириленко А.В. денежную сумму в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей под 35% годовых. Что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора Кириленко А.В. обязалась вернуть сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей. В обеспечение исполнения обязательства по возврату заёмных денежных средств между КПКГ «Сатурн» и Кириленко А.В. был заключен Договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение возврата займа Кириленко А.В. был передан жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ей на праве собственности и земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий Кириленко А.В. на праве общей долевой собственности: 1/661. В договоре ипотеки стоимость указанного жилого дома определена 1 863 000 (один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи) рублей, стоимость земельного участка определена в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей. В нарушение условий Договора сумма займа не была возвращена ответчиком в установленный срок, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Кириленко А.В. перед КПКГ «Сатурн» составила 110 751,82 рублей, из которых 72 762,23 рублей - сумма основного долга, 21 444,37 - сумма процентов предусмотренная договором, 16 545,22 рублей - сумма штрафа. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по урегулированию данного вопроса мирным путем, неоднократно обращался к ответчику с требованием возвратить сумму займа, однако до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил.

         В судебном заседании представитель истца Афанасьева Н.В. уточнила исковые требования, просила установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1360 000 руб., земельного участка 246 400 руб., остальные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кириленко А.В. в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дне судебного заседания. Суд с согласия представителя истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования КПК «Сатурн» подлежащими удовлетворению.

          Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    Согласно п.п. 1 п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О потребительском кредите (займе)" потребительский кредит (заем) - это денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно требованиям ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сатурн» (далее КПКГ «Сатурн») и Кириленко А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор займа (обеспеченного залогом недвижимого имущества) № по условиям которого КПКГ «Сатурн» предоставил Кириленко А.В. денежную сумму в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей под 35% годовых.

Заемные средства были перечислены на счет ответчика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора займа в случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. настоящего Договора Заемщик уплачивает штраф в размере 0,02% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3. вышеуказанного договора займа Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный1 п.4.1 настоящего договора, более чем на 60 дней.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Кириленко А.В. перед КПКГ «Сатурн» составила 110 751,82 рублей, из которых 72 762,23 рублей - сумма основного долга, 21 444,37 - сумма процентов предусмотренная договором, 16 545,22 рублей - сумма штрафа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из указанных положений закона, суд считает исковые требования о взыскании досрочно всей суммы задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчеты истцом произведены верно, не оспариваются ответчиком.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд находит их подлежащими удовлетворению.

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2.1 Договора займа № от 07.12.2017г. в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом.

        Во исполнение п. 2.1 Договора займа № от 07.12.2017г. между сторонами был заключен Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому заемщик передал в залог свое имущество- Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый № и 1/661 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, кадастровый №.

           Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества: жилой дом, назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый № составляет 1700 000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 308000 руб.

           Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств того, что стоимость предмета залога на сегодняшний день составляет иной размер, суду не представлено.

          Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества исходя из стоимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости: жилой дом, назначение: Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый № составляет 1360 000 рублей, земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> составляет 246 400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3715,04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПКГ "Сатурн" к Кириленко А. В. о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кириленко А. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 110 751,82 рублей, из которых 72 762,23 рублей - сумма основного долга, 21 444,37 - сумма процентов, предусмотренная договором, 16 545,22 - сумма штрафа, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3715, 04 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – Жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, СНТ Ранет, квартал 7, <адрес>, кадастровый № и 1/661 долю земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, участок находится примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома в размере 1360 000 руб., земельного участка в размере 246400 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

           Судья                                Номогоева З.К.