Решение по делу № 2-1705/2023 от 14.03.2023

Дело № 62RS0004-01-2023-000868-16

(производство № 2-1705/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 12 июля 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новиковой Татьяны Александровны к Комарову Сергею Васильевичу о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Комарову С.В., мотивируя тем, что на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., определения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. и определения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг. является собственником 37/69 доли в праве на часть жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 68,5 кв.м., наименование: часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>; собственником 32/69 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Ж2 является ответчик Комаров С.В. Принадлежащая ей на праве собственности доля жилого дома в установленном законом порядке в натуре не выделена, порядок пользования жилым домом с сособственниками другой доли жилого дома определен и сложился в течение длительного периода. Её помещения жилого дома фактически выделены в натуре, от помещений ответчика отделены капитальной стеной, имеется отдельный вход; в жилом доме имеются два отдельных входа в помещения дома собственников.

В жилом доме, согласно техническому паспорту БТИ на жилой дом, она занимает следующие помещения: лит. А7 пом. 1 кухня площадью 8,6 кв.м, лит. А пом. 2 коридор площадью 2.2 кв.м, лит. А пом. 7 жилая площадью 14,1 кв.м, лит. А пом. 8 жилая площадью кв.м, лит. А5 пом. 9 жилая площадью 5,9 кв.м, а всего площадью 36,7 кв.м, лит. а2 пом. а2-1 коридор площадью 1,5 кв.м, пом. а6 крыльцо площадью 1,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: пом. 3 гараж площадью 13 кв.м, пом. 6 сарай площадью 21 кв.м, пом. 10 уборная площадью 0,8 кв.м.

Она обращается за выделом доли жилого дома в связи с фактическим пользованием ею указанными выше помещениями, что возможно без проведения переоборудования, так как выделяемая часть жилого дома является отдельной. В соответствии с заключением эксперта № от дд.мм.гггг. раздел части жилого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, площадью 68,5 кв.м, с выделом собственнику 37/69 доли в праве - возможен, выделяемая часть жилого дома полностью расположена в фактических границах земельного участка при данном домовладении.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на ст.ст. 247, 252 ГК РФ, истец просила выделить ей, Новиковой Т.А., в собственность в натуре 37/69 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 68,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А7 пом. 1 кухня площадью 8,6 кв.м, лит. А пом. 2 коридор площадью 22 кв.м, лит. А пом. 7 жилая площадью 14,1 кв.м, лит. А пом. 8 жилая площадью 5,9 кв.м, лит. А5 пом. 9 жилая площадью 5,9 кв.м, а всего площадью 3,7 кв.м, лит. а2 пом. а2-1 коридор площадью 1,5 кв.м, пом. а6 крыльцо площадью 1,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: пом. 3 гараж площадью 13 кв.м, пом. 6 сарай площадью 21 кв.м, пом. 10 уборная площадью 0,8 кв.м; внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик части жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить её право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства дела не просили.

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Новикова Т.А. и Комаров С.В. являются участниками общей долевой собственности на объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; истцу принадлежит 37/69 доли, ответчика – 32/69 долей в праве общей собственности на указанную часть жилого дома.

Право собственности Новиковой Т.А, на 37/69 доли на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг., что подтверждается выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг..

По состоянию на 2011 год индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1953 года постройки, имел общую площадь 154,9 кв.м, жилую площадь 112,6 кв.м, площадь веранд и холодных кладовых 12,7 кв.м, и находился в общей долевой собственности ФИО6 (43/131 доли), ФИО7 (42/131 доли), Комарова С.В. (23/131 доли) и ФИО8 (23/131 доли).

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., которым произведен раздел в натуре индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и в общую собственность ФИО6 и ФИО7 выделены 43/85 и 42/85 долей соответственно, в общую собственность Комарова С.В. и ФИО8 - по 1/2 доли каждому части жилого дома, включающей в себя следующие помещения и строения: жилая комната площадью 6,7 кв.м (Лит. А6, №), жилая комната площадью 15,9 кв.м (Лит. А, №), коридор площадью 3,0 кв.м (Лит. А6, №), кухня площадью 7,0 кв.м (Лит. А3, №), коридор - 4,5 кв.м (лит. а), сарай – 8 кв.м (№), гараж – 30 кв.м (№), уборная – 1,3 кв.м (№ I); жилая комната площадью 14,1 кв.м (Лит. А, №), жилая комната площадью 6,0 кв.м (Лит. А, №), жилая комната площадью 5,9 кв.м (Лит. А5, №), кухня площадью 8,9 кв.м (Лит. А7, №), коридор площадью 2,3 кв.м (Лит. А, №), холодный коридор – 1,7 кв.м (Лит. а2), гараж – 13 кв. м (№), сарай – 21 кв.м (№), уборная 0,8 кв.м (№ V). Право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, Комарова С.В., ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

Впоследствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в долях 43/85 т 42/85 соответственно.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., в редакции определений от дд.мм.гггг. и от дд.мм.гггг. об исправлении описок, удовлетворён иск Новиковой Т.А. к Комарову С.В. об изменении долей в домовладении и признании права собственности в порядке наследования: изменен размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением доли ФИО8 в размере 37/69, доли Комарова С.В. – в размере 32/69; за Новиковой Т.А. признано право собственности в порядке наследования по закону на 37/69 долей в праве общей долевой собственности на часть домовладения с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что в пользовании ФИО8 (наследника ФИО8) и Новиковой Т.А. (наследника ФИО8 после её смерти), проживавших в <адрес> жилого дома, находились: жилая комната – 14,1 кв.м (Лит. А №), жилая комната - 6,0 кв.м (Лит. А №), жилая комната – 5,9 кв.м (Лит. А5 №) кухня – 8,9 кв.м (Лит. А7 №), коридор – 2,3 кв.м (Лит. А №), холодный коридор – 1,7 кв.м (Лит. а2), а также гараж – 13 кв.м (№), сарай – 21 кв.м (№), уборная 0,8 кв.м (№ V).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Из технического паспорта на часть индивидуального жилого дома Ж2, расположенного по адресу: <адрес>, (поэтажного плана и ситуационного плана), составленного по состоянию на дд.мм.гггг., следует, что спорная часть жилого дома фактически разделена на две изолированных части, из каждой из которых имеется выход на земельный участок. При этом площадь указанного объекта недвижимости увеличилась на 17,9 кв.м: на 4,5 кв.м за счёт ранее не учтенного холодного коридора лит. а1, который находился в пользовании Комарова С.В., на 11,9 кв.м за счёт пристроек лит. А10 и А11, возведённых ответчиком, примыкающих к занимаемым им помещениям, а также увеличилась на 1,5 кв.м за счёт уточнённого подсчёта.

Согласно поэтажному плану части жилого дома по состоянию на дд.мм.гггг., с учётом результатов уточнённого обмера, в пользовании истца находятся: жилая комната – 14,1 кв.м (Лит. А; №), жилая комната - 5,9 кв.м (Лит. А №), жилая комната – 5,9 кв.м (Лит. А5 №) кухня – 8,6 кв.м (Лит. А7 №), коридор – 2,2 кв.м (Лит. А №), холодный коридор – 1,5 кв.м (Лит. а2 № а2-1), крыльцо 1,2 кв.м.

При сравнении поэтажных планов спорного объекта недвижимости установлено, что никаких работ по реконструкции, переоборудованию либо переустройству занимаемых ею помещений Новикова Т.А. не производила, площадь помещений изменилась за счёт уточнённого обмера.

В соответствии с заключением эксперта ФИО10 № от дд.мм.гггг., представленным истцом, раздел части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с выделом собственнику 37/69 доли в праве Новиковой Т.А. части жилого дома, состоящего из заявленных ею помещений, возможен. Все помещения части жилого дома, выделяемые в натуре Новиковой Т.А., полностью расположены в фактических границах земельного участка при домовладении.

Учитывая, что в фактическом пользовании истца находятся помещения, изолированные от помещений ответчика, составляющие самостоятельную часть жилого дома, при этом для раздела спорного объекта и выдела истцу в натуре части жилого дома, соответствующей её доле в праве общей долевой собственности на спорный объект, необходимости в производства каких-либо работ по переустройству и переоборудованию не имеется, суд приходит к выводу о том, что иск Новиковой Т.А. о выделе её доли в натуре путём передачи ей в собственность той части дома, которой она фактически пользуется, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Новиковой Татьяны Александровны (паспорт <...>) к Комарову Сергею Васильевичу (паспорт № (<адрес>) удовлетворить.

Выделить Новиковой Татьяне Александровне в собственность в счёт 37/69 доли в праве общей до левой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А7 пом. 1 кухня площадью 8,6 кв.м, лит. А пом. 2 коридор площадью 2,2 кв.м, лит. а пом. 7 жилая комната площадью 14,1 кв.м, лит. А пом. 8 жилая комната площадью 5,9 кв.м, лит. А5 пом. 9 жилая комната площадью 5,9 кв.м, всего – площадью 36,7 кв.м, лит. а2 пом. а2-1 коридор площадью 1,5 кв.м, пом. а6 крыльцо площадью 1,2 кв.м, а также хозяйственные постройки: пом. 3 гараж площадью 13 кв.м, пом. 6 сарай площадью 21 кв.м, пом. 10 уборная площадью 0,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Новиковой Татьяны Алексеевны и Комарова Сергея Васильевича на часть жилого дома по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись