Решение по делу № 2-567/2021 от 22.10.2020

Дело № 2-567/2021 22 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ФИО9, право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 311,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 311,0 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, получив заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО11 и ФИО12 получили в долевую собственность (по 1/2 доли соответственно) земельный участок за кадастровым номером №, общей площадью 150кв.м, расположенный в <адрес>категории земель – землинаселенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальныежилые дома с приусадебными жилыми участками. На приобретенном истцами земельном участке уже существовал фундамент дома, расположенном в границах участка, фундамент был заложен ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением Администрации муниципального образования Веревское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области за номером 436, расположенному жилому дому в границах земельного участка истцов был присвоен адрес: <адрес>, постановили установить указатель с наименованием улицы и номером дома.

ДД.ММ.ГГГГ года истцами в Администрацию Гатчинского муниципального района Ленинградской области было подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ года администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области выдало истцам уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, за номером № №

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО13 (страховой номер индивидуального лицевого счета 136-145-315 36) был подготовлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ года по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства направленного ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного за №№ администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области было вынесено Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с нарушением при строительстве жилого дома отступа от границ земельного участка по восточной границе.

Истцы указывают, что возведенный ими жилой дом находится в пределах принадлежащего истцам земельного участка, нарушение отступа от границ участка допущено только на восточной стороне возведенного жилого дома и земельного участка. С восточной стороны к земельному участку истцов прилегает земельный участок за кадастровым номером №, данный участок является участком для сельскохозяйственного назначения, ни каких построек на участке нет. В целях урегулирования нарушения отступа жилого дома от границ участка, истец ФИО14 обращалась к собственнику земельного участка КН №, с целью выкупа небольшой части участка, с последующим присоединением его к своему участку, с целью урегулирования вопроса отступа от границ участка, но оказалось, что минимальный размер участка для земель сельскохозяйственного назначения составляет 1 Га, что не приемлемо для истцов.

Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» до 01 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном вграницах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, при проведении экспертизы установлено, что спорный объект капительного строительства (ОКС) – жилойдом, обеспечен системой электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. В помещениях обеспечена естественная инсоляция в течение всего дня. Набор помещений жилого дома позволяет создать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.Возведенный объект капитального строительства (жилой дом) пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания граждан.

В процессе проведения обследования экспертами установлено, что возведенный жилой дом видимых дефектов не имеет. Техническое состояние наружных стен, фундамента и кровли удовлетворяет предъявляемым требованиям. Отсутствие трещин, перекосов и проседаний углов здания свидетельствует о равномерной осадке фундамента по всему периметру. Возможность обрушения и разрушения конструкций не выявлена. В результате возведения ОКС инсоляция жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, не нарушена. Возведенный ОКС имеет мансардную скатную крышу. Сток дождевых и талых вод с кровли осуществляется на территорию земельного участка №2а (ул.Гатчинская), и не попадает на территории смежных земельных участков. Падение снега и сосулек с кровли обследованного жилого дома на территории смежных земельных участков также невозможно.

Бытовые разрывы между возведенным истцом объектом капитального строительства и жилыми домами, расположенными на смежных земельных участках (не менее 6 метров), соблюдены.

Противопожарные расстояния от обследованного жилого дома до жилых домов и капитальных хозяйственных построек, расположенных на смежных земельных участках составляют более 12 метров. Обследованный ОКС не создает угрозу возникновения пожара на смежных земельных участках.

Факты, обнаруженные при проведении натурного обследования, позволяют сделать вывод о том, что объект капитального строительства – жилой дом – не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих в обследованном жилом доме и в жилых домах, расположенных на смежных земельных участках. Следовательно, расположение жилого дома, возведенного на территории земельного участка № 2а, ул.Гатчинская, д.Малое Верево, не затрагивает законные интересы смежных землепользователей.

Эксперты пришли к выводу, что жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в основном соответствует градостроительной документации и требованиям Правил землепользования и застройки, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.Обнаруженное несоответствие расстояния от жилого дома до юго-восточной границы земельного участка является несущественным, так как все остальные градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные требования не нарушены.

Возведенный объект капитального строительства (жилой дом) пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания граждан. Исследованный объект капитального строительства расположен в массиве индивидуальной малоэтажной застройки с придомовыми земельными участками, занятыми хозяйственными постройками, садами, огородами, а также природной растительностью. Внешний вид жилого дома не нарушает визуального восприятия и архитектурного облика данной местности.

Объект капитального строительства – жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № – не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, проживающих в обследованном жилом доме и в жилых домах, расположенных на смежных земельных участках.Расположение жилого дома, возведенного на территории земельного участка № <адрес>, не затрагивает законные интересы смежных землепользователей.

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена АНО «Ленрегионэксперт», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы экспертизы сторонами не оспаривались.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, отсутствием возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО15, ФИО16 к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Набережные Челны Татарстан, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. Кобрино Гатчинского района Ленинградской области, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт №, выданный Таицким отделением милиции Гатчинского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждой. на жилой дом, площадью 311,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Леонтьева Е.А.

Решение изготовлено в мотивированном виде 29.03.2021 г.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-567/2021,

УИД47RS0006-01-2020-005993-91

Гатчинского городского суда Ленинградской области