Решение по делу № 2-8754/2016 ~ М-9852/2016 от 28.06.2016

РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02.09.2016 г.                                                      Прикубанский районный суд г. Краснодара

    в составе:

    председательствующего            Бодровой Н.Ю.,

    при секретаре                                                     Ангеловской И.М.,

    с участием представителя истца                              Бабенко М.Н.,

    представителя 3-го лица                                           Сергиевской И.С.

    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Гончарова П.В. к НСТ «КСК-2» об устранении препятствий в учете изменений границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

Гончаров П.В. обратился в суд с иском к НСТ «КСК-2» об установлении фактического местоположения границ земельного участка и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО7

При этом истец пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в комземресурсах г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственных назначений, предназначенный для садоводства. Указанное свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., содержит в своем составе чертеж земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исход из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а так как в состав межевого плана включено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с чертежом участка от ДД.ММ.ГГГГ который не соответствует конфигурации земельного участка, указанного в разделе межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того согласно разделу общих сведений площадь земельного участка +- величина погрешности составляет <данные изъяты> кв.м., то есть оценка расхождения составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера при составлении межевого плана земельного участка <адрес> был использован проект застройки территории садоводческого товарищества «КСК-2» г. Краснодара, изменение конфигурации земельного участка возникло после уточнения границ, связанного с межеванием всего садоводческого товарищества «КСК-2». Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что является допустимым и не превышает 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Истец не может в полной мере воспользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, так как не может провести кадастровый учет и последующую государственную регистрацию в соответствии с предусмотренными законом основаниями.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в комземресурсах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земли сельскохозяйственных назначений, предназначенный для садоводства.

    Указанное свидетельство о праве собственности на землю выдано комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., содержит в своем составе чертеж земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №) подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №

    02.06.2015г. решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исход из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а так как в состав межевого плана включено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с чертежом участка от ДД.ММ.ГГГГ., который не соответствует конфигурации земельного участка, указанного в разделе межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того согласно разделу общих сведений площадь земельного участка +- величина погрешности составляет <данные изъяты> кв.м., то есть оценка расхождения составляет <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера при составлении межевого плана земельного участка <адрес> был использован проект застройки территории садоводческого товарищества «КСК-2» г. Краснодара, изменение конфигурации земельного участка возникло после уточнения границ, связанного с межеванием всего садоводческого товарищества «КСК-2».

    Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., что является допустимым и не превышает 10 процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Таким образом, истец не может в полной мере воспользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, так как не может провести кадастровый учет и последующую государственную регистрацию в соответствии с предусмотренными законом основаниями.

    На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

    В силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец земельного участка претерпевает нарушение своего права именно в результате действий ответчика.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

    Установить фактическое местоположение границ земельного участка и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО7

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд в течение месяца.

    Председательствующий: