Решение по делу № 2-11167/2019 от 26.08.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 8 ноября 2019 г. гражданское дело № 45RS0026-01-2019-010207-03 по исковому заявлению Зыковой Ольги Владимировны к Кривоноговой Марине Владимировне, товариществу собственников жилья ТСЖ 6-26 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, о возложении обязанности,

при участии в судебном заседании: истца Зыковой О.В., ответчика Кривоноговой М.В., представителя ответчика Шиндер А.П.,

установил:

Зыкова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кривоноговой М.В., к ТСЖ 6-26, ПАО «Курганская генерирующая компания», НК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, о возложении обязанности производить начисление квартирной платы пропорционально долям в праве собственности каждого с оформлением отдельных платежных документов.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменила, указав в качестве ответчиков Кривоногову М.В., ТСЖ 6-26. В обоснование иска ссылалась, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по 1/2 доле каждой. Она единолично исполняет все обязанности по содержанию жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг за свой счет. Ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нести отказывается. Лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру открыты на имя истца, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

В окончательном варианте истец просила определить порядок оплаты коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, и установить доли в оплате коммунальных услуг для неё и Кривоноговой М.В. в размере 1/2 доли для каждой; возложить на ТСЖ 6-26 обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, по отоплению и вывозу мусора по <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, ей и Кривоноговой М.В. в размере, пропорциональном принадлежащей каждой из них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение

В судебном заседании истец Зыкова О.В. на удовлетворении изменённых исковых требований настаивала.

Ответчик Кривоногова М.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Зыковой О.В., указывала, что она также производит оплату коммунальных услуг в размере 1/ 2 доли от начисленной суммы.

Представитель ответчика ТСЖ 6-26 Шиндер А.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований Зыковой О.В., указывала, что действующим законодательством раздел лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг не предусмотрен. Указанная квартира является единым объектом с единой инфраструктурой, поэтому разделение лицевых счетов, а также выдача отдельных платежных документов невозможны.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Зыкова О.В. и Кривоногова М.В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, по 1/2 доли каждая, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 сентября 2019 г.

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 62,5 кв.м, лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на имя Зыковой О.В.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание данной квартиры несет истец Зыкова О.В. и ответчик Кривоногова М.В.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса, предусматривающей порядок уплаты собственником взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что Зыкова О.В. и Кривоногова М.В. членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведут, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако соглашение о размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг сособственниками в досудебном порядке не достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Зыкова О.В. и Кривоногова М.В. являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Зыковой О.В. и определении порядка и размера внесения платы за коммунальные услуги для Зыковой О.В. и Кривоноговой М.В. пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, по 1/2 доле для каждого.

В соответствии с требованиями Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется потребителем на основании договоров, заключенных с управляющей организацией на управление многоквартирным ФИО3, организациями, предоставляющими иные жилищные услуги, а также с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, отоплению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных поставщиками (исполнителями) услуг не позднее первого числа месяца (ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности - нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Управление многоквартирным жилым домом № в 6 микрорайоне в г. Кургане осуществляет ТСЖ 6-26, оно является исполнителем жилищных и коммунальных услуг, производит начисление жилищно-коммунальных платежей, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, вывоз мусора, отопление.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нормы закона, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части возложения на ответчика ТСЖ 6-26 обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту, по капитальному ремонту, по отоплению и вывозу мусора по <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, Зыковой О.В. и Кривоноговой М.В. исходя из принадлежащей каждой из них 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ссылки представителя ответчика на решения общего собрания собственников многоквартирного дома № в 6 микрорайоне в г. Кургане о взимание платы за вывоз мусора и обслуживание лифта исходя из количества лиц, зарегистрированных в квартире, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные виды услуг в силу закона относятся к жилищным, а не коммунальным услугам, связаны с содержанием общедомового имущества, расходы на которые несет собственник соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Более того, в данном случае количество собственников <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, и количество зарегистрированных в ней лиц совпадаете – 2 человека.

С учётом изложенного, исковые требования Зыковой О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Зыковой Ольги Владимировны удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире № 248, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, д. 26, и установить доли в оплате коммунальных услуг для Зыковой Ольги Владимировны и Кривоноговой Марины Владимировны в размере 1/2 доли для каждой.

Возложить на товарищество собственников жилья ТСЖ 6-26 обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту, по отоплению и вывозу мусора по <адрес>, расположенной по адресу: г. Курган, 6 микрорайон, <адрес>, Зыковой Ольге Владимировне и Кривоноговой Марине Владимировне в размере, пропорциональном принадлежащей каждой из них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2019 г.