Решение от 20.06.2023 по делу № 2-3428/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-3428/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в августе 1997 года ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку срок действия доверенности, выданной ФИО13. на имя ФИО4 в целях оформления права собственности, истек. С указанного времени стец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем участком как своим собственным имуществом, производит оплату за него, являясь членом СНТ.

Истец, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала, пояснив по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ «Кочергино» - в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО7 удостоверена доверенность ФИО2 сроком на три года, которой последний уполномочил ФИО4 или ФИО8 быть его представителем по вопросу, в том числе, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка № в СНТ «Кочергино». Срок действия доверенности давно истек.

Супруга ФИО2 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально удостоверенное согласие супругу на совершение сделки по продаже земельного участка. В этот же день земельный участок был передан ФИО4

Судом установлено, что истцом договор купли-продажи спорного земельного участка заключен не был, государственная регистрация договора не произведена.

После приобретения земельного участка № с августа 1997 года в реестре членов СНТ «Кочергино» за ФИО4, помимо двух других ранее приобретенных участков № и №, числился участок №, выдана членская книжка.

С 1997 года ФИО9 несет бремя содержания садового участка №, оплачивает все членские и целевые взносы. Задолженность истца по взносам и сборам за участок отсутствует, участок используется по назначению.

Как следует из справок, выданных председателями Правления СНТ «Кочергино» за разные периоды ФИО10 (2016-2018 г.г.), ФИО11 (2014-2016, 2018-2019 г.г.), ФИО4 является членом СНТ «Кочергино», в котором ей принадлежат участки №, 7, 69, участки находятся в освоенном состоянии и используются с их целевым назначением, ФИО4 своевременно уплачивает земельные налоги, членские и целевые взносы, участвует в мероприятиях, проводимых садовым товариществом.

ФИО2, выдав доверенность на продажу участка, совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, тем самым отказался от права собственности на участок.

За все время владения участком никаких требований об его освобождении или передаче со стороны каких-либо лиц не поступало, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, после выдачи доверенности на продажу земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и взносы, в подтверждение чего представлены справки председателей Правления СНТ «Кочергино», квитанции об оплате, членская книжка.

Владение спорным земельным участком началось в августе 1997 года и продолжалось более 25 лет, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжается до настоящего времени.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Факт владения и пользования истцом участком с 1997 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

При указанных обстоятельствах истец приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок приобретен истцом в силу приобретательной давности, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности земельный участок № площадью 600 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                              ░░░░░░░ ░.░.