Решение от 10.12.2021 по делу № 2-2827/2021 от 26.04.2021

К делу №–2827/2021

УИД:23RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> город ФИО4                                                                   10 декабря 2021 года

Адлерский районный суд города ФИО4

<адрес> в составе:

председательствующего                                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                                  ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города ФИО4 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 575 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23- АН 363219 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 439,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, право собственности истца на который также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АН 368007 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). На смежном земельном участке общей площадью 568 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, «Южные культуры», <адрес>, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности производятся работы по возведению объекта капитального строительства с существенным нарушением норм действующего градостроительного законодательства Российской Федерации. Указанные нарушения зафиксированы и подтверждены заключением специалиста №.225 от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводов которого возводимый объект капитального строительства не является вспомогательным, поскольку по своим объемно-планировочным решениям значительно больше основного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, принадлежащем ответчикам. Расстояние от строящегося объекта капитального строительства до границы земельного участка (ограждения) составляет 0,86 м. Таким образом, строящийся объект капитального строительства нарушает следующие положения Правил землепользования и застройки города ФИО4 (утв.): отступ от границы земельного участка должен быть не менее 3 метров, расстояние до ближайших объектов капитального строительства должно быть не менее 15 метров, поскольку строящийся объект капитального строительства следует отнести к 4 группе капитальности (является деревянным (брус). Нарушены противопожарные расстояния между зданиями, расположенными на смежных земельных участках, что создает угрозу жизни и здоровья. Помимо изложенного, установлен факт расположения возводимого объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет 1,4 кв.м., что подтверждается схемой № от ДД.ММ.ГГГГ расположения возводимого объекта и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402042:117 и 23:49:0402042:1093, подготовленной МУП г. ФИО4 «Муниципальный институт генплана» Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО4. Истец неоднократно обращался к ответчикам с устными и письменным требованиями о прекращении незаконного самовольного строительства объекта, приведении земельного участка и строящегося на нем объекта в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №). Однако ответчики не отреагировали на требование истца. Разрешение на строительство (уведомление о соответствии), разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или указание на факты, подтверждающие невозможность использовать участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик истцу представлено не было. Спорный объект капитального строительства, возведение которого производится с грубым нарушением установленных градостроительных норм и правил, создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему смежным земельным участком, выразившемся в создании угрозы жизни и здоровью с учетом нарушения противопожарных расстояний между зданиями, снижением инсоляции принадлежащего истцу жилого дома, выходит за пределы правомерного земельного участка и частично расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Таким образом, истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком в установленных градостроительным и земельным законодательством пределах.

Просит суд обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402042:117 общей площадью 575 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, выразившиеся в нарушении градостроительных норм и правил при возведении объекта капитального строительства на земельном участке общей площадью 568 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, «Южные культуры», <адрес>, а именно: возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность осуществлять строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, отступив от границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402042:117 не менее 3 м от выступающих частей указанного объекта капитального строительства или от проекции их на землю.

Истец ФИО1, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления представителя просит суд рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства, на исковых требованиях настаивает, просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

     Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 575 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23- АН 363219 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке расположен трехэтажный жилой дом общей площадью 439,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, право собственности истца на который также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АН 368007 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На смежном земельном участке общей площадью 568 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, расположенном по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, «Южные культуры», <адрес>, принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности производятся работы по возведению объекта капитального строительства с существенным нарушением норм действующего градостроительного законодательства Российской Федерации.

Указанные нарушения зафиксированы и подтверждены заключением специалиста №.225 от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводов которого возводимый объект капитального строительства не является вспомогательным, поскольку по своим объемно-планировочным решениям значительно больше основного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402042:1093, принадлежащем ответчикам. Расстояние от строящегося объекта капитального строительства до границы земельного участка (ограждения) составляет 0,86 м. Таким образом, строящийся объект капитального строительства нарушает следующие положения Правил землепользования и застройки города ФИО4 (утв.): отступ от границы земельного участка должен быть не менее 3 метров, расстояние до ближайших объектов капитального строительства должно быть не менее 15 метров, поскольку строящийся объект капитального строительства следует отнести к 4 группе капитальности (является деревянным (брус). Нарушены противопожарные расстояния между зданиями, расположенными на смежных земельных участках, что создает угрозу жизни и здоровья.

Помимо изложенного, установлен факт расположения возводимого объекта в границах земельного участка, принадлежащего истцу, площадь наложения составляет 1,4 кв.м., что подтверждается схемой № от ДД.ММ.ГГГГ расположения возводимого объекта и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402042:117 и 23:49:0402042:1093, подготовленной МУП г. ФИО4 «Муниципальный институт генплана» Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. ФИО4.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с устными и письменным требованиями о прекращении незаконного самовольного строительства объекта, приведении земельного участка и строящегося на нем объекта в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №). Однако ответчики не отреагировали на требование истца.

Разрешение на строительство (уведомление о соответствии), разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или указание на факты, подтверждающие невозможность использовать участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик истцу представлено не было.

Спорный объект капитального строительства, возведение которого производится с грубым нарушением установленных градостроительных норм и правил, создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему смежным земельным участком, выразившемся в создании угрозы жизни и здоровью с учетом нарушения противопожарных расстояний между зданиями, снижением инсоляции принадлежащего истцу жилого дома, выходит за пределы правомерного земельного участка и частично расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, истец лишен возможности осуществлять свои права на пользование земельным участком в установленных градостроительным и земельным законодательством пределах.

На основании статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются в том числе на принципах осуществления строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в том числе в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4 (утв. Решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Правила землепользования и застройки) установлены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, согласно которым в зонах жилой застройки минимальный отступ от границ земельного участка должен быть не менее 3 метров.

При этом отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Отклонение от Правил землепользования и застройки - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно- геологических и иных характеристик.

Ст. 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, кокет требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0402042:117 ░░░░░ ░░░░░░░░ 575 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░4, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 568 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0402042:1093, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░4, <░░░░░>, «░░░░░ ░░░░░░░░», <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0402042:1093, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0402042:117 ░░ ░░░░░ 3 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:              ░░░░░░░.                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:       ░░░░░-                                                               ░░░░░░░░░-