Решение от 10.06.2015 по делу № 2-5953/2015 от 18.05.2015

К делу №2-5953/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего:               Карасевой Л.Г.

секретаря:                                            Арцыбашевой И.А.

с участием адвоката                Чернявскрй В.С. (уд.№ ордер№)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Юпитер-2» к Яньшиной О.В. о взыскании задолженности по платежам за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юпитер – 2» обратилось в суд с иском к Яньшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением – кв. № и нежилыми помещениями № расположенными по адресу: <адрес>, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из них <данные изъяты> – сумма основного долга за кв. №, <данные изъяты>. – сумма пени, <данные изъяты> – сумма задолженности за нежилые помещения №, <данные изъяты>. – сумма пени.

    Требования мотивированы тем, что Яньшина О.В. является собственником квартиры №, и нежилых помещений № расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, однако ответчик плату за содержание жилого и нежилых помещений и коммунальным платежам не вносит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась вышеуказанная задолженность, которую истец и просит взыскать, а также судебные издержки в размере <данные изъяты> руб..

    Представитель истца ТСЖ «Юпитер-2» по доверенности Прошкин Б.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Яньшина О.В. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

    Адвокат Чернявская В.С. просила суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Яньшина О.В. является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, а также собственником нежилых помещений № цокольного этажа литер под/А по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

В соответствии п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии п.п. 2 – 4 ст. 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполняет обязательства по оплате платежей за жилое и нежилые помещения, а также коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. по оплате за жилое помещение и <данные изъяты> руб. по оплате за нежилые помещения.

Плата за жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес>, нежилые помещения №, расположенные по указанному выше адресу, и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

Плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, установленную сметами затрат ТСЖ «Юпитер – 2» на ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденными протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Плату за канализацию, холодное, горячее водоснабжение и водоотведение установленную договорами № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с жилищными и управляющими организациями, заключенными между ТСЖ «Юпитер – 2» и ООО «Краснодар Водоканал»;

Плату за энергоснабжение, установленную договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ОАО «НЭСК» и ТСЖ «Юпитер – 2»;

Плату за отопление, установленную договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Краснодаргоргаз» и ТСЖ «Юпитер – 2»;

Плату за услуги по сбору, вывозу, транспортированию, размещению и утилизации отходов, установленную договором на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договорами на оказание услуг по сбору и вывозу отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ОАО «Мусороуборочная компания» и ТСЖ «Юпитер – 2»;

Плату за услуги по охране придомовой территории и двора многоквартирного дома по <адрес>, установленную договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Охранное предприятие «ВАРЯГ» КНГК» и ТСЖ «Юпитер – 2», а также договором на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ЧОП «ЕВРОНАСТ» и ТСЖ «Юпитер – 2»;

Плату за эксплуатацию лифта, установленную договором на обслуживание лифтов № от ДД.ММ.ГГГГ, договорами на обслуживание оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ЗАО «Союзлифтмонтаж – Юг» и ТСЖ «Юпитер – 2»;

Плату за услуги по техническому обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, дымоудаления на объекте: многоквартирном доме по <адрес>, установленную договорами на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Пожарная безопасность» и ТСЖ «Юпитер – 2», договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ООО «Противопожарная профессиональная «Компания» и ТСЖ «Юпитер – 2».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проверив представленный истцом расчет суд находит его верным и правильным, контр расчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. по оплате за жилое помещение и <данные изъяты> руб. по оплате за нежилые помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени, который суд находит правильным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты>. за просрочку платежа по оплате за жилое помещение и <данные изъяты>. за просрочку платежа по оплате за нежилое помещение.

Так же в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму судебных издержек в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – расходы на оплату государственной пошлины; <данные изъяты> руб. – расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 154,155 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – 2» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – 2» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░. №, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░ ░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>. – ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ – 2» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ ░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 15.06.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:                    ░░░░░░░░░: