Решение от 26.03.2018 по делу № 2-443/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-443/18

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

26 марта 2018 года г. Ухта Республики Коми

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Хазиевой С.М.

при секретаре Тарасове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» к Мусанову М.Е., Мусановой А.В., Мусанову А.М., Мусанову И.М. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «УК Домсервис» обратилось в Ухтинский городской суд Республики Коми с иском к Мусанову М.Е., Мусановой А.В., Мусанову А.М., Мусанову И.М., Киян М.М. о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом. В исковом заявлении представитель истца указал, что ООО «УК Домсервис» согласно заключенным договорам, предоставляет собственникам и нанимателям жилья по ...., услуги по управлению и техническому обслуживанию МКД, согласно открытому конкурсу по отбору управляющих организаций. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № .... являются квартиросъёмщиками. По состоянию на момент подачи иска за ответчиками числится задолженность за оказанные ООО «УК Домсервис» услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с мая 2015 года по май 2017 года в размере 148.540,24 руб. Согласно утвержденным собственниками перечням работ за оспариваемый период истец выполнил работы полностью, что подтверждается отчетами. Ответчик добровольно не оплачивает предоставленные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК Домсервис», с учетом уточнений сумму задолженности в размере 182.523,90 руб. за период с мая 2015г. по октябрь 2017 года; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4.850 руб. 48 коп., пени в размере 48.894,28 руб.

В судебном заседании 11.01.2018 года представитель истца гр. Воронцова М.А., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований к ответчику Киян М.М.. Отказ принят судом, вынесено определение от 11.01.2018 года.

Определением суда от 06.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено АО «Коми энергосбытовая компания».

В судебное заседание ответчики Мусанов М.Е., Мусанов А.М., Мусанов И.М. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца гр. Воронцова М.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала и показала, что изначально за май 2015 года был выставлен неправильный тариф, поэтому в июне 2015 года был произведен перерасчет, исходя из которого за май, июнь и июль 2015 года тариф составил фактически 32,42 руб. в соответствии с договором. За период с августа по октябрь 2016 года была пролонгация договора от 08.07.2015 года, тариф был установлен 51,9 руб. в связи с тем, что запланированные за период с августа 2015 года по июль 2016 года работы по техническому обслуживанию были произведены, и эти три месяца они выполняли только работы, которые необходимо производить ежедневно. Дополнительные услуги- это электроэнергия, выставленная ими за места общего пользования и с января 2017 года холодное водоснабжение за места общего пользования. Все договора от имени собственников подписывало МУ «УЖКХ», как собственник большинства квартир в доме, соответственно МУ «УЖКХ» и принимало выполненные ими работы. Свет имеется в подъезде и перед подъездом, квартира ответчиков расположена рядом с дверью подъезда, который освещается и за который выставляется электроэнергия на общедомовые нужды. Никаких письменных обращений ответчиков к ним по поводу некачественно оказанных услуг не было. Считает размер пени соразмерным последствия нарушения обязательств и не усматривает оснований для его снижения. В уточненных исковых требованиях они учли все площади квартир дома, для расчета электроэнергии на ОДН применили тариф для квартир, оборудованных электроплитами.

В судебном заседании ответчик Мусанова А.В. исковые требования не признала и показала, что работы истцом выполнялись некачественно, в спорный период она неоднократно обращалась по телефону в диспетчерскую службу истца по поводу протечки канализации, сотрудники компании приходили, производили работы, однако через какое-то время канализация опять протекала и она опять вынуждена была им звонить. Знает, что жители второго этажа дома обращались по протечке крыши. Письменно она не обращалась ни в управляющую компанию, ни в жилинспекцию, ни в прокуратуру города и т.д. Дом двухэтажный, одноподъездный. В квартиры первого этажа имеются отдельные входы, считает, что за свет должны платить только жители второго этажа, которые пользуются светом в подъезде. Лампочка висит чуть дальше подъезда, а не конкретно над их входом. Считает, что в расчетах неверно указан тариф за счет, потому что квартиры оборудованы электроплитами, тариф должен быть ниже. По поводу уточненного расчета пени ничего сказать не может, просит его снизить до 2.000 руб.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Мусановой А.В. - гр. В., допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования не признала и показала, что работы, указанные в актах выполнялись не в полном объеме, доказательств этого у них нет. Неправильно исчислен размер элекроэнергии на общедомовые нужды, фактически он значительно меньше. Считает размер пени несоразмерным последствия нарушения обязательств, считает возможным его снизить до 2.000 руб.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Коми энергосбытовая компания» по доверенности Раицкая Л.А. показала, что с 01.02.2015 года Компания не осуществляет начисление и выставление платы за электроснабжение на ОДН на МКД № .... по договору уступки с ООО «Домсервис». В квитанциях, выставленных Компанией за период с мая по ноябрь 2015 года отражалась сумма задолженности потребителя за период до 01.02.2015 года, на данный момент данная задолженность отсутствует.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Мусанову А.В., её представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела № 2-3547/17, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира № .... расположенная по адресу: .... является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы ответчики с 19.01.2000 года, ответчик Киян М.М. выписана из данной квартиры 21.04.2015 года.

В соответствии с заключенным договором №.... от 30.04.2015г. на техническое обслуживание и санитарное содержание многоквартирного жилого дома №...., подрядчик в лице ООО «УК Домсервис» взял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнение работ по содержанию и аварийному обслуживанию данного дома, в соответствии с перечнем, периодичностью и объёмами работ и услуг, оговоренных в приложении №1 (п.1.1). Согласно п. 2.2, п. 2.4 стоимость услуг и работ на момент заключения договора составляет 67.004 руб. в период с 01 мая 2015г. по 31 июля 2015г.; размер платы, исходя из месячной стоимости работ и услуг составляет 32,42 руб./кв.м.

В соответствии с разделом 6 договора, он вступает в силу с момента подписания, его действие распространяется на отношения сторон, начиная с 01.05.2015 года. Срок окончания действия - дата, предшествующая началу деятельности управляющей организацией, выбранной на открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД (л.д. 9-12, 1 том).

В приложении № 1 к данному договору указан перечень работ, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, в частности: уборка земельного участка (зимняя, летняя), проведение технических осмотров и мелкий ремонт, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, вывоз отходов ЖБО, ТБО и КГО, услуги по управлению многоквартирным домом (л.д.11?1 том).

8 июля 2015г. заключен договор № ...., управления МКД, расположенном по адресу: ...., на основании решения конкурсной комиссии (протокол рассмотрения заявок от 07.07.2015г.). Согласно п.2.1. договора ООО «УК Домсервис» по заданию заказчиков, в течение установленного срока за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Договором утвержден тариф в размере 58,61 руб./м.²

В соответствии с разделом 10 договора, он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 1 года с даты, с которой управляющая организация приступила к его исполнению. Срок действия договора управления продлевается на каждые три месяца при наличии оснований, согласно ч.15 ст. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006г. №75), и в случае, если к дате окончания действия договора управления не избрана новая управляющая организация из-за отсутствия заявок на участие в конкурсе или недопуска претендентов к участию в конкурсе. Договором утвержден тариф в размере 58,61 руб./м.² (л.д.13-27, 1 том).

В приложении № 3 к данному договору указан перечень работ, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, в частности: санитарное содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка (зимняя, летняя), проведение технических осмотров и мелкий ремонт, содержание иных элементов муниципального дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, вывоз отходов ЖБО, ТБО (л.д.24?1 том).

17 октября 2016г. заключен договор № .... управления МКД, расположенном по адресу: ....., на основании решения конкурсной комиссии (протокол рассмотрения заявок от 11.10.2016 г.). Согласно п.2.1. договора ООО «УК Домсервис» по заданию заказчиков, в течение установленного срока за плату обязуется осуществлять выполнение работ и оказание услуг по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Договором утвержден тариф в размере 75,23 руб./м.²

В соответствии с разделом 10 договора, он вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует в течение 1 года с даты, с которой управляющая организация приступила к его исполнению. Срок действия договора управления продлевается на каждые три месяца при наличии оснований, согласно ч.15 ст. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (Постановление Правительства РФ от 06.02.2006г. №75), и в случае, если к дате окончания действия договора управления не избрана новая управляющая организация из-за отсутствия заявок на участие в конкурсе или недопуска претендентов к участию в конкурсе (л.д.28-42, 1 том).

В приложении № 3 к данному договору указан перечень работ, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, в частности: санитарное содержание помещений общего пользования, уборка земельного участка (зимняя, летняя), проведение технических осмотров и мелкий ремонт, содержание иных элементов муниципального дома, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, вывоз отходов ЖБО, ТБО (л.д.39?1 том).

Согласно представленных в материалы дела актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном МКД за спорный период, все работы выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий Договоров, стороны друг к другу не имеют. Акты подписаны представителем управляющей компании и представителем МУ «УЖКХ» МОГО «Ухта» (л.д. 65-106, 112-113, 118-126, 1 том).

12 января 2015 года между МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта» и ООО «УК Домсервис» был заключен договор № .... холодного водоснабжения на общедомовые нужды, согласно которого МУП «Ухтаводоканал» обязалась подавать управляющей компании через коммерческий общедомовой прибор учета от присоединенной водопроводной сети холодную воду для обеспечения предоставления управляющей компанией коммунальных услуг холодного водоснабжения на общедомовые нужды потребителям, пользующимся на законном основании жилым или нежилым помещением в МКД, потребляющим коммунальные услуги напрямую от МУП «Ухтаводоканал». Управляющая компания обязалась оплачивать принятую холодную воду на ОДН в объеме, определенном договором по МКД. С 01.01.2017 года к данному договору принят МКД по адресу: .... (л.д.127-152, 1 том).

01 сентября 2013 года между ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «УК Домсервис» был заключен договор энергоснабжения № ...., согласно которого ОАО обязалось осуществлять продажу электрической энергии (мощности) в согласованных объемах, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а управляющая компания обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги. С 19.08.2015 года к данному договору принят МКД по адресу: .... (л.д.153-216, 1 том).

29.09.2017 года мировым судьей Водненского судебного участка г. Ухта был вынесен судебный приказ о взыскании с Мусановой А.В., Мусанова А.М., Мусанова М.Е., Мусанова И.М. в пользу ООО «Домсервис» задолженности в размере 148.540 руб. 32 коп. за период с мая 2015 по май 2017 и госпошлины в размере 2.085 руб. 40 коп. Определением от 17.10.2017 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика Мусановой А.В.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ч.1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Правительством РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006г.); Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №307 от 23 мая 2006г.).

В соответствии с п.п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и т.п.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и т.п.

В соответствии с положениями Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п.15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил).

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством установлен п. п. 64 - 74 Правил №307 предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Данный акт составляется в порядке, установленном вышеназванными Правилами.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

В силу статьи 56 ГПК РФ, обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты лежит на потребителе, а данном случае на ответчиках. Таких доказательств ответчиками суду не представлено.

Ответчиками не представлены суду акты о невыполненных работах и/или выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом, иные доказательства, а также данные о том, что они как наниматели в спорный период обращались в ООО «УК Домсервис», МУ «УЖКХ» администрации МОГО «Ухта», Администрацию МОГО «Ухта» и т.д. с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности ответчиков, согласно которого задолженность за период с мая 2015 по октябрь 2017 года составляет 182.523 руб. 90 коп. Судом принимается данный расчет задолженности, который выполнен исходя из тарифа стоимости работ и услуг, принятого собственниками МКД, площади жилого помещения (квартиры) ответчиков, стоимости услуг холодного водоснабжения на общедомовые нужды, стоимости электроэнергии на общедомовые нужды. При этом стоимость электроэнергии на ОДН рассчитана исходя из общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД (689кв.м.), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (100,5кв.м.), согласно технического паспорта МКД по адресу: ....; тарифов, утвержденных Службой РК по тарифам, Минстроем РК для населения с электрическими плитами.

Суд находит доводы ответчиков о незаконности начисления платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в силу признания необходимости капитального ремонта в жилом доме по адресу: ...., несостоятельными. Сам по себе факт признания необходимости капитального ремонта дома не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, услуг по холодному водоснабжению и электроэнергии на ОДН. Договора управления домом, предоставлению холодного водоснабжения, электроэнергии не расторгнуты и не изменены, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию услуг по содержанию и обслуживанию дома, предоставлению коммунальных услуг не прекращены. Кроме того, действующее законодательство не содержит указаний на то, что признание необходимости капитального ремонта дома является основанием для освобождения от платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, поскольку до расселения граждан в установленном порядке дом обслуживается, предоставляются услуги с учетом возможности их предоставления исходя из состояния дома.

Суд находит доводы ответчиков о незаконности начисления платы за электроэнергию на ОДН, поскольку они данной электроэнергией фактически не пользуются проживая на первом этаже дома и имея в квартиру отдельный вход с улицы, несостоятельными.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК Домсервис» задолженность за период с мая 2015 по октябрь 2017 в размере 182.523 руб. 90 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 16 июня 2015 по 23 марта 2018, размер пени составил 48.894 руб. 28 коп. Судом принимается данный расчет пени, который выполнен исходя из периода оплаты, периода просрочки, размера задолженности, в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 38, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчики просили уменьшить размер пени до 2.000 руб. Суд, учитывая период задолженности с мая 2015 по октябрь 2017 года, сумму задолженности, размер пени, полагает возможным уменьшить пени до 20% задолженности, до 36.504 руб.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4.850 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 182.523 ░░░. 90 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 23 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 36.504░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.850 ░░░. 48 ░░░., ░░░░░ 223.878 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.