Решение по делу № 2-297/2019 от 06.03.2019

РљРѕРїРёСЏ

УИД 66RS0029-01-2019-000280-97

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 РіРѕРґР°                            

Дело № 2-297/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 Рі.                               Рі. Камышлов Свердловская область                             

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 30.01.2001 г. умер ФИО2, который проживал в <адрес>. Указанный дом находился рядом с домом истца по <адрес>. При жизни ФИО2, истец часто бывал в его доме, они с ним дружили. Проживал ФИО2 один, истец за ним ухаживал, помогал ему. ФИО2 болел и в разговорах он говорил, что у него нет родственников, когда он уйдет из жизни, истец может пользоваться и распоряжаться его имуществом. Дом принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения, выданного Камышловским БТИ от 23.04.1960 г., реестровый номер №103. Этот факт подтверждается Справкой от 15.11.2017 г. №537. После смерти ФИО2 с 30.01.2001 г., истец присматривал за домом, засаживал огород овощами, охранял его от посторонних людей, ремонтировал ворота, стеклил окна. В октябре 2005 г. во время пожара сгорел дом истца, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, в котором он проживал со своей семьей. 19.12.2005 г. истец обратился к Главе Камышловского городского округа с просьбой предоставить ему для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы Камышловского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ему на ответственное хранение. С этого времени он постоянно проживает в этом доме, пользуется переданным ему имуществом и использует его по назначению, в качестве жилого дома. На протяжении всего времени он осуществляет ремонт здания, засаживает земельный участок. Заключил договор на поставку электроэнергии и своевременно оплачивает ее расход. Задолженности по электроэнергии не имеет. Других коммуникаций в доме нет. На протяжении всего времени он пользуется этим объектом недвижимости открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В январе 2018 года он обратился в Камышловский районный суд Свердловской области, просил признать за собой право собственности на здание жилого дома, кадастровый №, площадью 31,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Для этого он обратился в Администрацию Камышловского городского округа и получил Выписку из реестра собственности Камышловского городского округа от 15.11.2017 года о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в реестре муниципальной собственности не числится. Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Камышловский», предоставили Справку от 15.11.2017 года, о том, что по адресу: <адрес>, №, зарегистрированных нет. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости 31.05.2012 года. Жилой дом одноэтажный деревянный, площадью 31,1 кв. м, кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют. Эти факты подтверждаются Кадастровым паспортом здания, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 08.11.2016 года и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 31.10.2016 года. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, площадью 600,0 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, внесен в государственный кадастр недвижимости 12.10.2005 года. Сведения о правообладателе отсутствуют. Эти факты подтверждаются Кадастровым паспортом земельного участка, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 08.11.2016 года и Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 31.10.2016 года. 22.01.2018 года Камышловским районным судом Свердловской области, в исковых требованиях ему было отказано. Апелляционным определением от 04.05.2018 года судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда исключила из решения Камышловского районного суда Свердловской области от 22.01.2018 года вывод об отсутствии добросовестного владения недвижимым имуществом ФИО3. С 30.01.2001 года по настоящее время ФИО3 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, содержит его. Срок давностного владения составляет более 18 лет. Просит признать право собственности за ним на здание жилого дома, кадастровый №, площадью 31,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, для дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО1 городского округа Рой Е.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ФИО3 достоверно знал, что спорный жилой дом ему не принадлежит на праве собственности. Фактически проживая в спорном доме, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, жилой дом передан ФИО3 на ответственное хранение, что также исключает применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о добросовестности владения. Истец ФИО3 наследником ФИО2 ни по закону, ни по завещанию не является, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто из наследников умершего не обращался, указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, рассмотренного в 2017 году в ФИО1 районном суде. В настоящее время комитетом по управлению имуществом администрации ФИО1 городского округа начат процесс признания спорного имущества выморочным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Учитывая возможность предъявления виндикационного РёСЃРєР°, СЃСЂРѕРє давностного владения должен составлять 18 лет.      

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно сведений БТИ жилой <адрес> принадлежит РЅР° праве собственности ФИО2 РЅР° основании регистрационного удостоверения РѕС‚       23.04.1960 РіРѕРґР°.

Согласно сведений ЗАГСа г. Камышлова (л.д.24-25) ФИО2 умер 30.01.2001 года.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Из визы на заявлении ФИО3 на имя главы Камышловского городского округа от 19.12.2005 г., следует, что истцу спорный <адрес> передан на ответственное хранение. Вместе с тем, документально данное юридически значимое действие администрацией не оформлено.

В настоящее время спорный жилой дом в реестре собственности Камышловского городского округа не значится, прав на него в Росреестре не зарегистрировано, кроме того, зарегистрированных лиц по этому адресу не имеется, также, отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка по указанному адресу.

В обоснование требований истец указал, что домом он пользуется открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно. В течение всего срока претензий от третьих лиц ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Факт пользования ФИО3 спорным домом ответчиком в судебном заседании не оспаривался, кроме того, следует из квитанций об оплате за электроэнергию, фотографий, имеющихся в материалах дела.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого - либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что начиная с момента смерти бывшего собственника имущества ФИО2, истец открыто и добросовестно владел домом как своим собственным.

Доказательств того, что Администрация ФИО1 городского округа предприняла меры по оформлению прав на данный дом, суду, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса не представлено.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации ФИО1 городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на здание жилого дома, кадастровый №, площадью 31,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ. РџРѕРґРїРёСЃСЊ

РљРѕРїРёСЏ верна. РЎСѓРґСЊСЏ                                                            Рќ.Р’. Сейдяшева