Решение по делу № 2-115/2020 от 14.11.2019

Дело № 2-115/2020

24RS0054-01-2019-001308-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года                                                                        г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего: судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашенцева Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимтранс», администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание гаража, суд

УСТАНОВИЛ:

Пашенцев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрохимтранс» о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи от 09.08.2006 года, заключенному между Пашенцевым Н.В. и ОАО Ужурская «Сельхозхимия», он приобрел в собственность нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>, площадью 435,9 кв.м., кадастровый № В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. договора Пашенцев Н.В. принял и оплатил стоимость нежилого здания гаража в размере 90000 рублей. Нежилое здание гаража принадлежало ОАО Ужурская «Сельхозхимия» на основании плана приватизации. 15.03.2006 года постановлением № 164 администрации Ужурского района было внесено изменение в адресный список и нежилому зданию гаража был присвоен <адрес>. Зарегистрировать право собственности на нежилое здание гаража он не может ввиду того, что за прежним собственником ОАО Ужурская «Сельхозхимия» право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ОАО Ужурская «Сельхозхимия» ликвидировано на основании определения арбитражного суда от 18.07.2007 года. Зданием гаража Пашенцев Н.В. открыто владеет с августа 2006 года, произвел ремонт. Обосновывая свои требования ст. 12 ГК РФ, Пашенцев Н.В. просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, общей площадью 435,9 кв.м, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Согласно определения Ужурского районного суда Красноярского края от 03.12.2019 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация города Ужура Ужурского района Красноярского края.

В судебное заседание истец Пашенцев Н.В. и его представитель Галкина Н.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

От представителя истца Галкиной Н.П. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Агрохимтранс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. От заместителя директора Скрипкиной Е.А. в суд поступил отзыв, относительно заявленных требований, в котором указано следующее. Против удовлетворения исковых требований Пашенцева Н.В. возражений не имеет. Нежилое здание гаража общей площадью 435,9 кв.м., расположенное по <адрес>, не находится на балансе предприятия, так как данный объект не принимался и не оформлялся в собственность ООО «Агрохимтранс». 09.08.2006 года данный объект был продан Пашенцеву Н.В. конкурсным управляющим ОАО Ужурская «Сельхозхимия». На тот момент нежилое здание металлического гаража не эксплуатировалось Ужурской Сельхозхимией, и в связи с банкротством предприятия, было продано. Администрация ООО «Агрохимтранс» не планирует дальнейшего намерения регистрировать право собственности предприятия на нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. От представителя администрации г. Ужура Андроновой Е.А. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Ужура.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего по состоянию на 06.08.2006 года) определяла, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно абз. 9 ч. 1 ст. 20 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Частью 1, а также пунктами 2,5,6 ч. 2 и пунктами 4,5,6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.08.2019 года) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусматривалось ч. 1ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего по состоянию на 09.08.2006 года), а равно и как указано в частях 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 02.08.2019 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании плана приватизации от 11.06.1993 года, утвержденного зам. председателя комитета по управлению госимуществом по Красноярскому краю, на территории государственного предприятия Ужурская «Агропромхимия» расположены основные производственные здания: административное здание, здание гаража, склад. Объекты основного, вспомогательного производства не имеют исторического значения. Как следует из Приложения № 1 к указанному плану приватизации, по состоянию на 01.07.1992 года у ГП Ужурская «Агропромхимия» на балансе значилось здание гаража, 1988 года постройки.

Впоследствии Ужурская «Агропромхимия» реорганизовано в АО Ужурская «Сельхозхимия», которое 18.12.2002 года реорганизовано в ОАО Ужурская «Сельхозхимия».

Как следует из постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 04.05.2003 года, 11.02.2003 года был наложен арест на имущество должника ОАО Ужурская «Сельхозхимия» с документами: гараж стояночный, склад материальный, электросеть 04 KB с трансформаторной подстанцией 400 КВ, буровой колодец, автомобильные весы 60-ти тонные, железнодорожный путь на земельном участке, принадлежащем согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-39-15000067 от 11.12.1992 года, три пути с повышенным тупиком 144 метра и сборный железобетон склада минеральных удобрений, на земельном участке принадлежащем согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-39-15000030 от 05.11.1992 года.

22.02.2003 года указанное имущество передано на реализацию. 22.04.2003 года данное имущество снято с реализации, в связи с истечением срока реализации. 28.04.2003 года вышеуказанное имущество было предложено взыскателю. Взыскатель ООО «Агрохимтранс» изъявило желание оставить за собой вышеуказанное нереализованное имущество.

Из отзыва ответчика ООО «Агрохимтранс» следует, что нежилое здание гаража общей площадью 435,9 кв.м., расположенное по <адрес>, не находится на балансе предприятия, так как данный объект не принимался и не оформлялся в собственность ООО «Агрохимтранс». 09.08.2006 года данный объект был продан Пашенцеву Н.В. конкурсным управляющим ОАО Ужурская «Сельхозхимия». На тот момент нежилое здание металлического гаража не эксплуатировалось Ужурской Сельхозхимией, и в связи с банкротством предприятия, было продано. Администрация ООО «Агрохимтранс» не планирует дальнейшего намерения регистрировать право собственности предприятия на нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из выписки из технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 29.09.2003 года, на основании выписки из плана приватизации от 11.06.1993 года (Приложение № 1) ОАО Ужурская «Сельхозхимия» принадлежит нежилое здание гаража из железобетонных панелей по <адрес>, площадью 435,9 кв.м..

На основании постановления администрации г. Ужура Красноярского края № 164 от 15.03.2006 года внесены изменения в адресные списки объектов недвижимости, расположенных на территории г. Ужура, а именно объекту, принадлежащему ОАО Ужурская «Сельхозхимия» гаражу присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Приложением № 1 к постановлению № 164 от 15.03.2006 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.05.2019 года, 22.03.2006 года ОАО Ужурская «Сельхозхимия» был назначен конкурсный управляющий Кацер Е.И.. 18.07.2007 года ОАО Ужурская «Сельхозхимия» ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

09.08.2006 года между ОАО Ужурская «Сельхозхимия» (продавец) в лице конкурсного управляющего Кацера Е.И., действующего на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 15.05.2006 года и Пашенцевым Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи. Как следует из пункта 1.1 договора, продавец передает в собственность, а покупатель принимает нежилое здание гаража площадью 435,9 кв.м.. Общая стоимость имущества составляет 90000 рублей (п. 2.1 договора). Расчеты по договору производятся путем перечисления безналичных денежных средств на счет продавца (предоплата 100 %), либо передачей наличных денежных средств продавцу, или в любой иной форме, не запрещенной действующим законодательством (п. 2.2 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 6 от 09.08.2006 года Пашенцевым Н.В. в счет оплаты приобретенного гаража по договору купли-продажи от 09.08.2006 года передано ОАО Ужурская «Сельхозхимия» 90000 рублей, в том числе НДС 18% в размере 13728 рублей 81 копейка. Таким образом, расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Как следует из справки, выданной администрацией г. Ужура от 23.07.2018 года, объект недвижимости - здание (нежилое здание, гараж) с кадастровым № имеет юридически правильный <адрес>. Документ об адресации - Постановление администрации г. Ужура Красноярского края № 164 от 15.03.2006 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 13.12.2019 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гаража площадью 435,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, отсутствуют.

По данным архива Ужурского отделения Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на нежилое здание- гаража по <адрес>, не зарегистрировано.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи имущества от 09.08.2006 года между ОАО Ужурская «Сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Кацера Е.И. и Пашенцевым Н.В. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, суд приходит к выводу о действительности указанного договора купли-продажи имущества.

Таким образом, Пашенцевым Н.В. по договору купли-продажи имущества от 09.08.2006 года, заключенному с ОАО Ужурская «Сельхозхимия», приобретено нежилое здание гаража, расположенное по <адрес>.

Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ и регистрационной службе.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 года), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, с момента заключения сделки купли-продажи имущества Пашенцев Н.В. владеет и пользуется нежилым зданием - гаражом, однако ввиду того, что ОАО Ужурская «Сельхозхимия» ликвидировано 18.07.2007 года, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание гаража.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Пашенцев Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража как своим собственным имуществом более 13 лет, является добросовестным приобретателем здания, которое приобрел возмездно. Ответчик ООО «Агрохимтранс» против удовлетворения исковых требований не возражает, факт возникновения права собственности Пашенцева Н.В. на нежилое здание - гараж по <адрес>, не оспаривает.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Пашенцева Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашенцева Н.В. удовлетворить.

Признать за Пашенцевым Н.В. право собственности на нежилое здание- гараж, расположенное по <адрес>, кадастровый №, площадью 435,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 января 2020 года.

Председательствующий         О.В. Сазонова