Решение по делу № 2-897/2016 от 01.07.2016

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2016 года                         село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., с участием:

Прилепкиной М.В. - представителя истца – Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2016 по иску Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Степанян Юлии Николаевне о понуждении к исполнению условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику – Степанян Ю.Н. о понуждении к исполнению условий договора, по тем основаниям, что последней не исполняются обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании Прилепкина М.В., представитель истца, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сторонами по которому являются Истец и Ответчик.

По указанному Договору Истец передал Ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального района Большеглушицкий Самарской области, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, и ответчиком данная квартиры была принята, ответчику было известно техническое состояние принимаемой квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней. Взаимных претензий стороны Договора не имели.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный Договор считается заключенным и из него возникает обязанность Ответчика по соблюдению правил пользования жилым помещением, своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и Договором.

Комиссией по контролю за использованием жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей утвержден график проверок по обследованию жилых помещений, предоставленных указанной выше категории граждан из муниципального специализированного жилищного фонда, не реже 1 раза в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент проведения обследования жилого помещения в квартире проживали посторонние лица, самой Степанян Ю.Н. (Кузнецовой) в квартире не было. Задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> задолженность за электроэнергию – <данные изъяты>. Комиссией было принято решение рекомендовать посторонним лицам освободить жилое помещение. Степанян Ю.Н. (Кузнецовой) погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Степанян Ю.Н. (Кузнецова) обращается с письменным заявлением в МУП <адрес> «ПОЖКХ» о реструктуризации задолженности, по результатам рассмотрения которого было решено предоставить указанному выше лицу рассрочку для реструктуризации долга сроком на четыре месяца (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией было проведено очередное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент проведения обследования жилого помещения в квартире никого не было. Со слов соседей в квартире никто не проживает. Задолженность за коммунальные услуги на момент проведения проверки составляла <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией было проведено вновь обследование данного жилого помещения. На момент проведения обследования жилого помещения в квартире никого не было. Со слов соседей в квартире никто не проживает. К соседям доходит неприятный запах сырости и плесени из квартиры ответчика, свидетельствующий о наличии в жилом помещении грибка. Задолженность за коммунальные услуги на момент проведения проверки составляла <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент проведения обследования жилого помещения в квартире никого не было. Со слов соседей в квартире никто не проживает. К соседям доходит неприятный запах сырости из квартиры Ответчика, свидетельствующий о наличии грибка. Задолженность за коммунальные услуги на момент проведения проверки составляла <данные изъяты>

Условиями Договора (п.7) и Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации (часть 3 ст. 67) предусмотрено, что Ответчик обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Однако все выше сказанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении условий Договора и о существенном его нарушении.

Статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» законодательно закреплено право детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на однократное предоставление им благоустроенного жилого помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, а также условия реализации данного права (пункт 1).

Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, как орган местного самоуправления, добросовестно и надлежащим образом исполнила государственное полномочие по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот, закрепленное в части 1 ст. 3 Закона Самарской области от 28.12.2012 № 135-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Самарской области».

Истец считает, что в данном случае имеет место нарушение Ответчиком статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребление материальным правом, выразившееся в недобросовестном осуществлении гражданских прав и невыполнении своих обязательств.

По представленной информации МУП Большеглушицкого района Самарской области Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства от 27.05.2016г. № задолженность по коммунальным услугам Степанян Ю.Н. (Кузнецовой) на 25.05.2016г. составляет <данные изъяты>

Представитель истца просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Степанян Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, как по месту регистрации, так и по месту проживания, возражений не представила, не сообщила суду о причинах неявки в суд и не представила доказательств уважительности этих причин.

Судом установлено, что ответчик значится зарегистрированной как временно проживающая на территории Большеглушицкого района Самарской области.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее дело в таком порядке, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ст. 11 ГК РФ установлено правило о судебной защите гражданских прав. В частности указано, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В ст. 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в частности установлено, что защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ч. ст. 60 ЖК РФ дано понятие договора социального найма, согласно которому по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 61 данного кодекса установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В частности в ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В ст. 63 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Условия проживания нанимателя в жилом помещении перечислены в ст. 67 ЖК РФ, в которой установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных выше обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ст. 68 ЖК РФ установлена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, предоставленного ему из муниципального жилищного фонда для временного проживания, данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, из него следует, что ответчик как наниматель ознакомлен с условиями договора, в том числе с целями использования жилого помещения, правами и обязанностями.

В указанном договоре, в п. 7 установлены обязанности нанимателя использовать жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование квартирой с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что п. 13 договора установлено право истца как наймодателя требовать от нанимателя, в данном случае ответчика, исполнять указанные выше обязанности надлежащим образом.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства нанимателя по заключенному договору, а именно: в жилом помещении ответчик не проживает, то есть не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивать сохранность жилого помещения, не проводить текущий ремонт, при наличии оснований для проведения такового, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не осуществляет пользование квартирой с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, санитарно-гигиенических требований законодательства. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждены актами обследования жилого помещения, предоставленного ответчику, сведениями о задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком договорных обязательств и требований действующего жилищного законодательства установлен, доказательства, на которые ссылается истец, признаны судом относимыми и допустимыми, доказательств, устраняющих вину ответчика в не исполнении обязательств последним не представлено, и судом не установлено.

В п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

При этом в ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 300 рублей, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (исковые требования неимущественного характера).

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 57, 194-198,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области к Степанян Ю.Н. о понуждении к исполнению условий договора.

Обязать Степанян Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исполнять условия Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- использовать квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, по назначению – временное проживание, с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

- обеспечивать сохранность данной квартиры;

- поддерживать данную квартиру в надлежащем состоянии и произвести текущий ремонт квартиры, устранив грибковые образования в жилом помещении;

- своевременно вносить плату за квартиру, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Взыскать со Степанян Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик Степанян Ю.Н. вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>