Решение по делу № 2-3953/2016 ~ М-3391/2016 от 16.05.2016

Дело №2-3953/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016г. г. Махачкала

Федеральный суд Советского районного суда г. Махачкалы в составе председательствующего судьи Магомедовой Д.М.,

при секретаре Буттаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой З.М., Магомедовой М.М. к Администрации МО ГО «город Махачкала» о признании жилых помещений отдельными квартирами,

УСТАНОВИЛ:

Алиева З.М. и Магомедова М.М. обратились в суд с иском к Администрации МО ГО «город Махачкала» о признании жилых помещений отдельными квартирами, указав в обоснование, что им на праве собственности принадлежат отдельные комнаты в квартире <адрес>. Указанный дом признан аварийным и подлежит сносу.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ., Рамазанову М.У.с семьей, состоящей из 5 человек, исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов выдан ордер № на право занятия <адрес>, состоящей из двух комнат, всего жилой площадью 24 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполкома Советского районного совета народных депутатов г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ №, гр-ну Рамазанову М.У. с семьей, состоящей из 6 человек, исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры жилой площадью 39 квадратных метров, состоящей из квартир №№ и 27 в <адрес>, с присвоением объединенной <адрес>. Между указанными помещениями расположены квартиры за №№ и №, принадлежащие другим лицам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, гр-ну Гебекову А.Г., внуку Рамазанова М. У., на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 (одна треть) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гебеков А.Г. продал гр-ну Алиеву ФИО26 принадлежащую ему 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в квартире общей полезной площадью 47,3 квадратных метра.

Согласно договору раздела квартиры и прекращения долевой собственности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, гр-ка Рамазанова ФИО29, действующая от имени своих дочерей: гр-ки Магомедовой ФИО27 и гр-ки Алиевой ФИО28, и гр-н Алиев ФИО26, в целях прекращения общей долевой собственности и в соответствии со ст. 252 ГК РФ заключили настоящий договор реального раздела указанной квартиры, без погашения компенсации несоразмерности доли в праве собственности, выделенного Магомедовой ФИО27 и Алиеву ФИО26 в натуре имущества, следующим образом: Магомедовой ФИО27 в результате реального раздела квартиры переходит в собственность изолированная часть квартиры с отдельным входом, состоящая из комнаты за номером 3, площадью 13,4 кв.м.; Алиевой ФИО28, в результате реального раздела указанной квартиры, переходит в собственность изолированная часть квартиры с отдельным входом, состоящая из комнаты за номером 1, площадью <данные изъяты> кв.м.; Алиеву ФИО26, в результате реального раздела указанной квартиры, переходит в собственность изолированная часть квартиры с отдельным входом, состоящая из комнаты за номером 1-а, площадью 15.1 кв.м., расположенная между квартирами №№ и №

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью гр-ки Алиевой ФИО28

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью гр-ки Магомедовой ФИО27.

Согласно свидетельству о заключении брака серии П-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, место регистрации «Дворец бракосочетания <адрес>» между Магомедовым ФИО38 и Рамазановой ФИО27 заключен брак с присвоением мужу фамилии Магомедов, жене фамилии Магомедова.

Согласно справке № за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> Магомедова ФИО27 прописана в <адрес> имеет следующий состав семьи: муж - Магомедов ФИО38 и сын - Магомедов ФИО42.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 1-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Управлением ЗАГС Администрации <адрес> между Алиевым ФИО44 и Рамазановой ФИО28 заключен брак с присвоением мужу фамилии Алиев, жене фамилии Алиева.

Согласно справке за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания - 1» Алиева ФИО28 проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: сын - Алиев Г.Б. и дочь - Алиева Б.Б.

При оформлении права собственности на выделенные квартиры, в правоустанавливающих и право подтверждающих документах жилые помещения указаны как комнаты, в связи с чем, при переселении из аварийного жилья истцам предоставляются комнаты в одной квартире, вместо отдельных квартир, с чем они не согласны.

Каждая из указанных комнат представляют собой жилое помещение, пригодное для проживания, отделенное одна от другой капитальными перегородками и имеющее самостоятельный выход в коридор, а их собственники являются членами разных семей.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, Алиевой З.М. оплачены услуги: техобслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258,60 рублей, отопление за 1 месяц 754,63 рублей, вывоз ТБО за 1 месяц 266,90 рублей, вода 885,62 рубля, канализация 343,55 рублей.

Аналогичные квитанции на оплату коммунальных услуг за свои жилые помещения имеются у гр-ки Магомедовой М.М.

Таким образом, каждое из спорных жилых помещений является отдельной квартирой, в них в настоящее время проживают отдельные семьи, которые имеют право получить отдельное изолированное жилье.

Просят признать жилые помещения, занимаемые ими по адресу: <адрес>, отдельными квартирами и обязать ответчика выделить отдельные квартиры с учетом нормы предоставления жилой площади.

Представители истцов Рамазанова П.М. и Маллаев М.К., действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации г.Махачкалы Абдуллаев А.Р. исковые требования Алиевой З.М. и Магомедовой М.М. не признал и просил в их удовлетворении отказать, прояснив в судебном заседании, что согласно договоров дарения одна квартира разделена собственником между двумя членами своей семьи

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает необходимымв удовлетворении исковых требований истца отказать.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Магомедовой М.М. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела квартиры и прекращения собственности от 18.04.2012г. принадлежит на праве собственности жилое помещение, комната №, общей площадью 13,4 кв. м по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алиевой З.М. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и договора реального раздела квартиры и прекращения собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>.

Жилым помещением согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В случае раздела квартиры на помещения № и №, суд приходит к выводу, что вновь образованные помещения невозможно будет использовать как две самостоятельные квартиры, поскольку указанные помещения не будут отвечать требованиям закона (ст. 16 ЖК РФ) и сделает невозможным использование этого имущества по назначению.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната) признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, то есть самостоятельным объектом права, и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно Заключения межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Администрации города Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, 4 подъезд, <адрес>, 25, 26, 28,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39, 42, 43, 44, 2 а, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно акта исследования № ООО Республиканский центр судебной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. Пушкина, дом 16, 4-ый подъезд находится в технически неудовлетворительном состоянии и не пригоден для дальнейшего проживания.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках отселения физических лиц и сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» 4-й подъезд многоквартирного дома по <адрес> определен подлежащим сносу. Установлен срок отселения физических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ, срок сноса аварийных домов – до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении дома утверждено число жителей подлежащих переселению, количество расселяемых жилых помещений как находящихся в муниципальной, так и в частной собственности, площадь расселяемых жилых помещений и стоимость переселения.

Суд приходит к выводу о том, что в течение всего времени проживанияистцы занимали трехкомнатную квартиру. Проживание именно в трехкомнатной квартире, а не в трех комнатах разных жилых помещений было юридически закреплено выдачей 28.07.1970г. исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов Рамазанову М.У. с семьей, состоящей из 5 человек ордера № на право занятия <адрес>, состоящей из трех комнат, всего жилой площадью 24 квадратных метра.

Исковое заявлениеАлиевой З. М. и Магомедовой М. М. было подано в суд после утверждения и начала реализации программы о расселении, когда данные о занимаемом помещении были утверждены как о единой квартире.

Целью обращенияистцов с иском является намерение улучшить жилищные условия.

Согласно ст.86 и ч.ч.1,2ст.89 Жилищного кодекса Российской Федерации,если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Целью расселения ветхого жилья является не улучшение жилищных условий, а обеспечение граждан жилым помещением такой же площади, но пригодным для проживания. В силу этого, граждане, являвшиеся нуждающимися в улучшении жилищных условий до переселения, сохраняют такое право в случае, если предоставлением жилого помещения в результате расселения их жилищные условия не были улучшены.

При таких обстоятельствах, иск Алиевой З. М. и Магомедовой М. М. не может быть признан обоснованным и не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом не установлено нарушение прав, свобод и законных интересов истцов, поэтому суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

Руководствуясьст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алиевой ФИО28 и Магомедовой ФИО27 к Администрации МО ГО «город Махачкала» о признании жилых помещений отдельными квартирами отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Магомедова Д.М.