Решение по делу № 2-3170/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 05 июня 2018 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием представителя истца ТулушШ.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд Левобережный» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилфонд Левобережный» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее - Заказчики) и ООО «Жилфонд Левобережный» в лице ФИО6, действующей на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор № по подбору вариантов объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или имущественных прав.

Согласно договору, ООО «Жилфонд Левобережный» (далее – Агентство) обязалось ознакомить заказчиков с информацией о продаваемых объектах недвижимости из базы данных агентства: предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте объекта недвижимости, согласовать с продавцом и организовать просмотр объекта недвижимости, выбранного заказчиком, соблюдать конфиденциальность персональных данных заказчика, а также совершать все необходимые действия безопасности персональных данных при их обработке.

В день подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ заказчиков ознакомили с двумя вариантами, из которых был выбран один объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Заказчику предоставлена информация об отсутствии арестов и других обременений на интересуемый объект недвижимости, в связи с чем с целью заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 перечислили денежные средства в размере 25000 рублей и поручено заключить предварительный договор купли-продажи, что и было сделано ФИО6

Согласно предварительному договору, продавец гарантировал, что на момент подписания предварительного договора объекты недвижимости никому не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от прав и притязаний третьих лиц. Продавец обязался перед подписанием договора купли-продажи сняться с регистрационного учета и освободить объект недвижимости от личных вещей и передать ключи от жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заказчик выехал для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако по приезду, ДД.ММ.ГГГГ, заказчику предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой земельный участок имеет ограничений (обременения) прав, а также ограничение в использовании земельного участка в соответствии со ст. 56, 56.1 ЗК РФ.

Денежные средства в размере 25000 рублей, перечисленные заказчиком, возвращены. В результате ненадлежащего исполнения ООО «Жилфонд Левобережный» по предоставлению информации об объекте недвижимости истцом понесены следующие убытки: на перелет из г. Сочи в г. Новосибирск в сумме 17122 рубля; проценты по вкладу в связи с досрочным снятием денежных средств для сделки в размере 50400 рублей. Всего размер убытков составляет 67522 рубля.

Нарушение ответчиком своих обязательств повлекло для истца нравственные страдания, которые оценивает в 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлял претензию с требованием о возмещении причиненных убытков в размере 67522 рубля, морального вреда в размере 10000 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком рассмотрена, но убытки до настоящего времени не возмещены, что явилось поводом для обращения в суд.

Кроме того, на основании ст. 23 Закона о защите прав потребителей неустойка составляет 10128,3 рубля исходя из следующего расчета: 67522 рубля 8 1%/100 8 15 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 10128,3 рубля.

Просит взыскать с ООО «Жилфонд Левобережный» в пользу ФИО1 убытки вследствие предоставления ненадлежащей информации об объекте недвижимости в сумме 67522 рубля, неустойку в размере 10128,3 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит оставить иск без удовлетворения. Указывает, что на момент просмотра истцом объекта недвижимости, информация об ограничениях на объект недвижимости находилась в общем доступе на портале Росреестра в разделе выписки ЕГРН. Кроме того, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ФИО6 и собственником объекта недвижимости ФИО7 истец не является стороной по предварительному договору, как и ответчик. Права и обязанности по предварительному договору возникали у ФИО7 и ФИО6 ФИО6 не представляла интересы истца при заключении предварительного договора купли-продажи. Помимо прочего, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что истец не имеет никакого отношения к спорному объекту недвижимости и к сделке, запланированной на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата услуг Агентства истец должен был произвести после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в связи с чем услуги ответчика истец не оплачивал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Его представитель Тулуш Ш.Т. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, которая пояснила, что услуги по предоставлению достоверной информации по объекту недвижимости была предоставлена ненадлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Жилфонд Левобережный» не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дел в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив доводы письменного отзыва ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд Левобережный» в лице ФИО6, действующей на основании Агентского договора №, и ФИО2, ФИО1 заключили договор №, согласно которому Агентство обязуется оказать Заказчику услугу по подбору варианта Объекта недвижимости для приобретения в собственность и/или иных имущественных прав, а Заказчик обязуется оплатить их.

Согласно п. 2.1.1 Договора, Агентство обязано ознакомить Заказчика с информацией о продаваемых Объектах недвижимости из базы данных Агентства; предоставить Заказчику информацию о заинтересовавшем его варианте Объекта недвижимости; согласовать с продавцом и организовать просмотр Объекта недвижимости, выбранного Заказчиком; соблюдать конфиденциальность персональных данных Заказчика, а также совершать все необходимые действия безопасности персональных данных при их обработке.

ДД.ММ.ГГГГ стороны договора составили акт об оказанных услугах к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Агентством Заказчику оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность. Услуги по Договору оказаны в полном объеме, Заказчик по качеству и количеству оказанных услуг не имеет. Сумма вознаграждения за оказанные услуги составляют 49950 рублей.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили предварительный договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора стороны определили, что общая стоимость объектов недвижимости составляет 1950000 рублей, из которых 500000 рублей стоимость жилого дома, 1450000 рублей стоимость земельного участка. Оплата стоимости Объектов недвижимости Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 25000 рублей оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения Предварительного договора в качестве задатка, сумма в размере 1925000 рублей оплачивается за счет средств Покупателя.

Согласно п. 5 предварительного договора, ко дню подписания Договора купли-продажи объектов недвижимости Продавец обязуется представить следующие документы: оригинал/ы паспорта/ов всех собственника/ов Объекта недвижимости, доверенности представителя/ей собственника/ов, выписку из домовой книги/домовую книгу, выписку из ЕГРН на Объекты недвижимости, техническую документацию, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт дома, нотариальное согласие супруга/супруги, в случае совершения сделки по доверенности – заверенную телеграмму от собственника о том, что он согласен со сделкой и что доверенность им не отозвана, отказ сособственников.

В пункте 12 предварительного договора указано, что Продавец довел до сведения Покупателя, а последний принял к сведению, что на момент подписания Предварительного договора Объекты недвижимости никому не заложены, в споре и под запрещением не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц. Продавец гарантирует не пользоваться средствами материнского капитала и не имеет в отношении указанных лиц Объектов недвижимости не исполненного обязательства по выделению доли несовершеннолетним детям и иным членам семьи.

Истец ФИО1 в подтверждение оплаты 25000 рублей в счет задатка представил выписку из лицевого счета №, владельцем которого является ФИО2 из которой видно, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная выдача в сумме 25000 рублей.

Также представлен скриншот мобильного приложения «Сбербанк онлайн», из которого видно, что 27 февраля в 18 часов 47 минут произведен перевод денежных средств в сумме 25000 ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ООО «Жилфонд» в лице ФИО6 заключили договор хранения ценного конверта, содержащего 25000 рублей за объект недвижимости по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, из которого он узнал, что данный земельный участок имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренный статьями 56, 56.1 ЗК РФ.

Согласно представленной переписке в чате whatsAppмежду ФИО6 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 информировала ФИО1 о том, что документы на земельный участок увидит и сможет отдать на экспертизу только после внесения задатка, также пояснила, что собственник земельного участка один, право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеется кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на дом, арестов и других запрещений на земельный участок нет, долгов по данным судебных приставов нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 сообщила ФИО1, что юрист посмотрел документы, и что будут дозаказывать выписки.

Также перепиской подтверждается оплата задатка в размере 25000 рублей.

Истец, ссылаясь на то, что он понес убытки в виде упущенной выгоды - процентов по вкладу в связи с досрочным снятием денежных средств для сделки в размере 50400 рублей, расходов на авиабилеты из г. Сочи в г. Новосибирск в сумме 17122 рубля. Всего размер убытков составляет 67522 рубля. В подтверждение представил следующие документы.

Согласно справке ПАО «Росбанк» об открытии банковского вклада «Премиум 150 лет надежности» на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ открыт вклад на 6 месяцев в сумме 1400000 рублей, под 7,30 % годовых.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 внесла 1400000 рублей на свой счет.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ вклад «Премиум 150 лет надежности» закрыт.

Согласно маршрутным квитанциям №, №, за перелет по маршруту Сочи – Новосибирск оплачено 7811 + 9311 = 17 122 рубля.

Посадочными талонами подтверждается факт проезда ФИО1 и ФИО2 по вышеуказанному маршруту.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГражданскимкодексомРоссийской Федерации (далее - ГК РФ),ЗакономРоссийской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце),режиме его работыи реализуемых им товарах (работах, услугах) (п. 1).

Указанная впункте 1настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации (п. 2).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

По смыслу п. 1 ст. 393 ГК РФ основанием ответственности за причинение убытков является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В то же время обязательства могут возникать из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ, что следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец обязан был доказать факт возникновения у ООО «Жилфонд Левобережный» такого обязательства, его ненадлежащего исполнения и причинную связь между его неисполнением и возникновением убытков, которыми согласно ст. 15 ГК РФ признаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 1 и п. 5 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ, действовавшего в период заключения и исполнения сторонами спора сделки, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Из этого следует, что сведения об обременении недвижимого имущества в отношении предусмотренных договором сторон объектов могли быть получены как ответчиком, так и самим истцом, поскольку никаких специальных требований к лицам, обращающимся за получением таких сведений, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, не предоставление информации о наличии обременения на земельные участки не могут быть приняты во внимание, т.к. согласно нормам права, условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 не лишен был права и возможности потребовать у ООО "Жилфонд Левобережный" предоставить ему информацию об отсутствии обременения до приезда в г. Новосибирск, либо получить необходимые ему сведения самостоятельно.

Кроме того, из переписки между ФИО1 и ФИО6 видно, что он знал о том, что выписки из ЕГРН на момент заключения предварительного договора не имелось, тем не менее согласился на заключение договора купли-продажи, для чего приехал в г. Новосибирск.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что во исполнение принятых на себя обязанностей, ответчиком была предоставлена истцу информация об объекте недвижимости, в том числе и о зарегистрированных обременениях на земельный участок до заключения договора купли-продажи, организован показ указанного объекта недвижимости, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, предоставлении недостоверной информации.

Кроме того, из представленных истцом доказательств о несении убытков следует, что фактически расходы были понесены не самим ФИО1, а ФИО2, которая произвела перевод 25000 рублей на счет ФИО6, вкладв ПАО «Росбанк» «Премиум 150 лет надежности» открыт не на имя истца, а на имя ФИО3

Также из материалов дела следует, что основной договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 в установленный в договоре срок, заключен не был, сумма задатка возвращена, что следует из ответа ООО «Жилфонд Левобережный» ФИО1 на его претензию.

Исходя из изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика причиненных убытков вследствие предоставления ненадлежащей информации об объекте недвижимости.

Учитывая, что в удовлетворении основного искового требования о взыскании убытков в сумме 67522 рубля отказано, то исковые требования о взыскании неустойки в размере 10128,3 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░ 2018 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░