Решение по делу № 2-1189/2018 (2-11174/2017;) от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года          <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов ФИО5, ФИО1

представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО7 по назначению,

представителя третьего лица Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят прекратить обременение в отношении жилого помещения по адресу: РБ <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы на основании договора купли-продажи приобрели квартир. Впоследствии, указанный жилой <адрес>, в котором находится <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. В связи с этим администрацией города предложено заключить договор мены с целью предоставления другого жилого помещения в новом доме. Наличие обременения препятствует заключению договора мены. Истцы лишены возможности обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения, так как ответчик не идет на контакт.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что квартиру купили в 2011 году. Обременение на квартиру наложено в силу закона, ипотека погашена еще в 2012 году, но связь с ответчиком потеряна.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен ОПС с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительства и место пребывания ответчика неизвестно, назначен адвокат Стерлитамакской городской юридической консультации.

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит в удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку неявившихся лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить. Суду пояснил, что дом признан аварийным и истцам необходимо предоставить другое помещение.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы правоустанавливающего дела на квартиру, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 209 ГК РФ -Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
Согласно ст. 15 указанного закона -Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 58 указанного закона- В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно разъяснениям п.52 Постановления пленумов Верховного суда РФ № и Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в
случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № б/н от 1412.2011 года, согласно которому, гр. ФИО5, ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, именуемые «покупатели» и ФИО9, действующий на основании доверенности за ФИО4, именуемый «продавец», заключили договор о нижеследующем, покупатели за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ООО «Промтрансбанк» покупают у продавца в общую долевую собственность по 1/3 доли, а продавец продает квартиру по адресу : РБ <адрес>.
Указанный договор был обеспечен ипотекой квартиры в силу закона, о чем была произведена запись в Едином государственном росреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтером-операционистом ФИО10, ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности перед ОО «ПромТрансБанк».

Таким образом, истцом представлены доказательства полного и в установленный срок исполнении своих обязательств перед банком по погашению кредита, обеспеченного ипотекой недвижимого имущества. Ответчиком доказательства обратного суду не представлены.
Согласно ст. 329 ГК РФ - Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 408 ГК РФ - Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Таким образом, в связи с надлежащим исполнением истцом обязательств по кредитному договору, о чем истцу выдана соответствующая справка кредитором, прекращено и залогового обязательство истца перед банком. В связи с чем регистрация обременения предмета залога подлежит прекращению.
В связи с уклонением ответчика от обращения в регистрирующий орган за регистрацией прекращения обременения квартиры в виде залога (ипотека в силу закона), суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующая за себя и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения- удовлетворить.

Погасить обременение в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: М.В. Ефремова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ