Решение по делу № 2-6114/2021 от 09.11.2021

        УИД 50RS0042-01-2021-009395-43

        Дело №2-6114/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03.12.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ростовской нм к СНТ «Полянка-2» об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Ростовская Н.М. обратилась с иском к СНТ «Полянка -2» об установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность в с/т «Полянка» принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью по сведениям ЕГРН 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, но определены на местности более 15 лет. Фактическая площадь участка в таких границах составляет 1 300 кв. м, увеличение размера участка произошло за счет земель общего пользования товарищества. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе уточнения границ уточнена площадь с 1 200 кв. м, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, до 1 300 кв. м – по фактическому пользованию. Споров по границам со смежными землепользователями у истца нет, с северной, западной и восточной стороны участок граничит с землями общего пользования, границы согласованы с товариществом, с южной стороны – с участком с кадастровым номером №, принадлежащим Глебовой Е.Л., границы которого установлены, сведения о них внесены в ЕГРН и приняты истцом. Также в границах участка истца имеется строение: жилой дом, зарегистрированное в установленном законом порядке. Подготовленный межевой план сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2021-34569890/1 с указанием причины: в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка и обоснованность увеличение площади земельного участка и подтверждающие его конфигурацию, по мнению учетного органа, в межевом плане не представлены. Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета. Фактическое местоположение участка подтверждается приложенным в межевой план генеральным планом СНТ и актом согласования границ со смежными землепользователями. По изложенным основаниям, просила установить границы участка с кадастровым номером № в уточненной площади по материалам межевания, сделанным на основе фактического землепользования.

    Ответчик в лице председателя СНТ «Полянка-2» Климанов С.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований, которое приобщено к делу.

    Третье лицо без самостоятельных требований Глебова Е.Л. в судебное заседание не явилась и также представила заявления о согласовании уточняемых границ участка, в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие. Ее заявление суд приобщил к делу.

    Руководствуясь правилами, установленными частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав сторону истца, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований и учитывая отсутствие возражений третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за СНТ «Полянка-2» закреплены в собственность участки, составляющие территорию товарищества.

    Ростовской Н.М. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит на праве собственности на основании постановления главы Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность в с/т «Полянка» участок с кадастровым номером № общей площадью по сведениям ЕГРН 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

    Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, на что указано в той же выписке.

    Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. В ходе уточнения границ уточнена и площадь участка с 1 200 кв. м, учтенной в ЕГРН, до 1300 кв. м по фактическому пользованию.

    Споров по границам со смежными землепользователями у истца нетЕ согласно плану с северной, западной и восточной стороны участок граничит с землями общего пользования СНТ «Полянка-2», с южной стороны участок граничит с участком с кадастровым номером № принадлежащим Глебовой Е.Л., границы данного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН, уточняя границы участка с кадастровым номером №, истец принимает учтенные границы участка принадлежащего Глебовой Е.Л.

    Как следует из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД -001/2021-34569890/1, истец обратилась в управление Россреестра по <адрес> Сергиево-Посадский отдел с заявлением о государственном учете недвижимого имущества, приложив к заявлению межевой план.

    Указанным уведомлением в учете изменения в отношении объекта недвижимости истцу отказано по причине отсутствия в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же документов, подтверждающих обоснованность увеличение площади земельного участка и подтверждающих его конфигурацию.

    В материалы дела истцом представлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, в составе которого имеется выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания, на разрешение которого, в том числе, ставился вопрос о согласовании увеличения площади участка истца с кадастровым номером № за счет земель общего пользования, именно с 1 200 кв. м до 1300 кв. м.

    Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ участков.

    В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (пункт 4 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

    Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Материалами дела подтверждается, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером проведена контурная съемка границ земельного участка истца с прилегающей территорией.

    Границы земельного участка на местности закреплены объектом искусственного происхождения – забором.

    Местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельных участков, фактическое землепользование определено по ограждению, существующему на местности более 15 лет.

    В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Приведенные положения направлены на обеспечения учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Петрика О.И., согласно которому фактическое местоположение участка истца определяется генеральным планом садового товарищества. Также в заключении отображены смежные участки с обозначением границ, сведения о которых содержаться в едином государственном реестре недвижимости, в частности, участок с кадастровым номером №, принадлежащий Глебовой Е.Л. Внесенные границы данного участка при уточнении границ участка истца принимаются.

    Оснований не доверять выводам кадастрового инженера, отображенным в представленном заключении, у суда не имеется.

    В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

    Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлены все смежные правообладатели участков по отношению к землепользованию истца, споров с ними по границам участка не выявлено, результаты межевания сформированы в виде межевого плана, у суда имеются основания к удовлетворению иска.

    При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060517:78 уточненной площадью 1300 кв. м.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ростовской нм к СНТ «Полянка-2» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1300 кв. м. по следующим координатам в системе МСК-50

Обозначение характерных точек	Х	Y	Средняя квадратическая погрешность
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2021 года.

Судья О.О. Соболева