Решение от 23.12.2015 по делу № 2-2387/2015 от 05.11.2015

                                                                                                               К делу № 2-2387/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015 года                                                                                     ст. Полтавская

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                  Килюхова М.А.,

с участием представителя истца Малашенко А.А. по доверенности № от 25.05.2015 года,

представителя третьего лица- ведущего специалиста отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район Ващилиной Н.Д.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицкой А.Н. к Лисицкой Н.Н. и Лисицкому В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Лисицкая А.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к Лисицкой Н.Н. и Лисицкому В.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.03.2012 года, расположенных по <адрес>, о применении последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. Кроме того просила признать недействительным право собственности, зарегистрированное за Лисицким В.А., Лисицкой Н.Н., ФИО1 и ФИО2 на указанные выше обьекты.

    В судебном заседании Лисицкая А.Н. и её представитель Малашенко А.А. исковые требования поддержали, пояснили, что с 15.06.2011 года ответчики между собой состояли в зарегистрированном браке, ответчик Лисицкий В.А. является её сыном.

Являясь собственником земельного участка с жилым домом, Лисицкая А.Н. 22.03.2012 года, заключила с Лисицкой Н.Н. и Лисицким В.А. действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по <адрес>, по условиям которого общая стоимость обьектов недвижимости по договору составила 388 000 рублей, из них часть денежных средств в сумме 360 рублей были оплачены за счет собственных денежных средств покупателей, а оставшаяся сумма 387 640 рублей оплачивалась за счет средств материнского капитала по предоставленному сертификату потребительским кооперативом « Содружество» путем перечисления на расчетный счет продавца, открытый в Красноармейском отделении «Сбербанка России».

Истец полагает, что Лисицкая Н.Н. желая получить средства материнского капитала, зная о непригодности для проживания домовладения, путем злоупотребления доверием собственника, оказала на неё психологическое давление и склонила к подписанию договора купли-продажи земельного участка с домом. С содержанием договора продавец не ознакомилась, при этом подписала только последний лист.

    После перечисления денежных средств на расчетный счет, истец их обналичила в присутствии ответчиков и передала Лисицкой Н.Н. для улучшения материального благополучия семьи. Однако Лисицкая Н.Н. и Лисицкий В.А. приобретя дом, не улучшили жилищные условия семьи, так как они не вселились в дом и не проживают в нём, в связи с признанием непригодным для проживания.

    11.12.2013 года по инициативе Лисицкой Н.Н. брак между ответчиками был расторгнут, после чего Лисицкая Н.Н. отказалась возвращать истице проданное недвижимое имущество, сославшись на законность его приобретения за счет средств материнского капитала.

    Вместе с тем, истец считает, что в связи с тем, что ответчик Лисицкая Н.Н. ввела её в заблуждение относительно условий договора купли-продажи, данный договор должен быть признан недействительным. Полагает, что сделка была заключена для вида, без намерений создать соответствующие правовые последствия, то есть является мнимой и ничтожной.

    Ответчик Лисицкий В.А. исковые требования признал, пояснил, что находясь в браке с Лисицкой Н.Н. в 2012 году, стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с его матерью, который был заключен добровольно. Однако денежные средства переведенные через банк за продажу домовладения, который мать получила в кассе и добровольно передала Лисицкой Н.Н., на благоустройство жилищных условий семьи не были потрачены.

    Ответчик Лисицкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания., представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования не признала.

    Представитель третьего лица- Управления пенсионного фонда в Красноармейском районе в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, просил вынести решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица- отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Красноармейский район Ващилина Н.Д. показала, что возражает в удовлетворении исковых требований, так как, недвижимое имущество было приобретено в интересах детей, является для них единственным жильем, которое по словам матери будет благоустраиваться по мере материальных возможностей. При исследовании, было установлено, что жилье является ветхим, в нем никто не проживает, вместе с тем, в случае признания договора недействительным, несовершеннолетние дети могут остаться в будущем не обеспеченными каким-либо жилым помещением, поэтому права их будут нарушены.

    Выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что между истцом Лисицкой А.Н. и ответчиками Лисицким В.А. и Лисицкой Н.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 22.03.2012 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, расположенными по <адрес>, который истец просит расторгнуть по основаниям мнимости сделки, которая не повлекла никаких правовых последствий для сторон, так как жилье покупателями не используется по назначению для проживания.

    Свидетель ФИО3 показала, что когда стояла в очереди в кассе банка явилась свидетелем того, как Лисицкая А.Н. получила денежные средства и передала их Лисицкой Н.Н. при этом самостоятельно положила деньги в сумку последней, после чего обе ушли.

    Свидетель ФИО4 показала, что проживает по соседству с домовладением, которое приобрели ответчики по <адрес> в нем никто не проживает, проживать не возможно, так как дом является ветхим. За земельным участком приезжают ухаживают Лисицкая А.Н. с сыном, которые поддерживает его в порядке.

В судебном заседании установлено, что стороны при оформлении и                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                заключении договора купли-продажи домовладения, добровольно пришли к согласию о передаче недвижимого имущества, при этом стороны были знакомы с количественными и качественными характеристиками подземных и надземных сооружений, были удовлетворены состоянием жилого дома, что отражено в п.п. 9, 10 настоящего договора, возражений и претензий не имели.

Истец Лисицкая А.Н. подтвердила, что получила денежные средства в сумме 383 500 рублей за проданный дом в банке лично и в полном обьеме, после чего добровольно передала их Лисицкой Н.Н., то есть распорядилась по своему усмотрению, разумно полагая, что передает их на благоустройство семьи.

Сведения о том, что ответчик Лисицкая Н.Н. злоупотребляла доверием продавца, либо оказывала какое-либо психологическое давление или предпринимала незаконные действия, при заключении договора купли-продажи домовладения от 22.03.2012 года, не установлены и надлежащим образом не подтверждены и не доказаны, письменными материалами дела и свидетельскими показаниями.

    Правовыми последствиями является, то что покупатели приобрели право общей долевой собственности, в том числе с долей в имуществе несовершеннолетних детей, в дальнейшем, в установленном порядке была произведена государственная регистрация, получены свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации, права и интересы третьих лиц нарушены не были.

    Собственники не лишены участия в благоустройстве жилья по мере материальных возможностей, однако оснований для признания следки мнимой, не установлено, при этом исследованные правовые документы ( л.д. 84-91), свидетельствуют о возникновении общей долевой собственности, в том числе у несовершеннолетних детей, при условии отсутствия другого жилья.

    В данном случае, суд полагает, установленным обстоятельством намерение покупателей, заключивших договор купли-продажи домовладения с земельным участком от 22.03.2012 года, создать соответствующие гражданско- правовые последствия, то есть приобрести право обшей долевой собственности на жилой обьект и земельный участок. При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли-продажи от 22.03.2012 года мнимой сделкой, соответственно ничтожной, не усматривается.

В соответствии с нормой ст. 456 ГК РФ, продавец передал покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи от 22.03.2012 года, который продавец принял.

    В данном случае ответчики не допустили нарушений условий договора, являясь стороной покупателя, выплатили денежные средства, в обьеме обязательств, что является существенным обстоятельством, при этом соглашение сторон совершено в письменной форме.

    Также не допущено нарушений, при оформлении и регистрации оспариваемого договора купли-продажи от 22.03.2012 года.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194.-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2012 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: