Решение по делу № 2-529/2021 от 05.02.2021

Дело №2-529/2021

УИД № 18RS0011-01-2021-000512-35

Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                          г. Глазов УР

    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Дуарте Л.Л., с участием представителя истца (третьего лица) Макаровой Е.Ф., третьего лица Макаровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Александра Леонидовича к СХПК «Заречный», Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

     Макаров А.Л. обратился в суд с иском к СХПК «Заречный», Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец с 07.05.2001 года зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире также зарегистрированы супруга истца и его дети. Данное жилое помещение было предоставлено СПК «Заречный», однако на балансе организации квартира не состоит, муниципальной собственностью не является. Согласно сведениям, предоставленным Росреестром, в ЕГРН сведений о данной квартире не имеется. С момента заселения истец постоянно проживает в квартире со своей семьей. С 2012 года Администрацией МО «Глазовский район» в пользование по договору аренды предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу. С 07.05.2001 года, не являясь собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой, следит за ее состоянием, производит необходимые ремонтные работы за свой счет, оплачивает коммунальные услуги и в силу ст. 234 ГК РФ имеет право на признание права собственности на данную квартиру.

Определением суда от 20 апреля 2021 года к участию в деле в качестве представителя ответчика СХПК «Заречный» привлечена конкурсный управляющий Микрюкова К.В.

В судебное заседание истец Макаров А.Л. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ч. 3 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца (третье лицо) Макарова Е.Ф. исковые требования Макарова А.Л. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2001 году приехали в совхоз на работу. Супруг Макаров А.Л. работал в совхозе. Квартира расположена в двухквартирном деревянном доме. Данная квартира пустовала, ее предложили супругу, он согласился. За квартиру заплатили денежные средства в совхоз, был чек. Оплата производится только за электричество. В 2011-2012 г.г. обращались в администрацию с просьбой передать земельный участок в собственность, земельный участок был передан по договору аренды. За пользование земельным участком ежегодно производят оплату на основании квитанций, направляемых Администрацией Глазовского района.

     Представитель ответчика СХПК «Заречный», конкурсный управляющий Микрюкова К.В. в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, признав их неявку в судебное заседание неуважительной.

Представитель ответчика Администрации МО «Глазовский район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО «Глазовский район» в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе МО «Глазовский район», документы, подтверждающие передачу жилого помещения Администрации Глазовского района, отсутствуют. В материалах дела имеется договор аренды № 70 от 07.12.2012 года земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю со множественностью лиц со стороны арендатора. В п.1.2 договора указано, что Макаров А.Л. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от 07 мая 2007 года. В данном случае под договором найма жилого помещения подразумевается договор коммерческого найма жилого помещения между СХПК «Заречный» и Макаровым А.Л.

В судебном заседании третье лицо Макарова К.А. по исковым требованиям Макарова А.Л. возражений не имела.

Третье лицо Макаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Предметом спора является жилое помещение – <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 данного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Из представленного в суд технического паспорта помещения, составленного БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» Глазовский филиал, по состоянию на 20.08.2020 года, по адресу: <адрес>, расположена однокомнатная квартира, общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м.(л.д.13-16).

В справке № 83 от 08.08.2020 года, выданной СХПК «Заречный», указано, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, на балансе в СХПК «Заречный» не состоит (л.д.20).

Согласно сведениям Администрации МО «Глазовский район» №3164 от 06.08.2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре жилищного фонда муниципального образования «Глазовский район» и не является муниципальной собственностью (л.д.23).

В суд представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.08.2020 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: Макаров А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.05.2001 года, Макарова Е.Ф.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.05.2007 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.05.2007 года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.05.2007 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.2008 года (л.д.8-12).

07.12.2012 года между МО «Глазовский район» и Макаровым А.Л. заключен договор аренды № 70 земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю со множественностью лиц со стороны арендатора, в соответствии с которым Макарову А.Л. предоставлен на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:05:040001:202, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от 04.12.2012 года (п.1.1). На земельном участке расположена квартира. На основании договора найма жилого помещения от 07 мая 2007 года в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Макаров А.Л.(п.1.2). На участке ограничений и обременений нет (п.1.3). Срок аренды участка устанавливается с 07.12.2012 года по 30.11.2013 года (п.2.1). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами ( п.2.2.). В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок ( п. 2.3) (л.д.17-19).

Из пояснений представителя истца Макаровой Е.Ф. установлено, что ими ежегодно производится оплата за пользование земельным участком, плата вносится на основании платежных документов, предоставляемых Администрацией МО «Глазовский район».

В материалы дела представлен договор коммерческого найма жилого помещения от 07.05.2007 года, согласно которому СХПК «Заречный» Глазовского района УР (наймодатель) передает, а Макаров А.Л. (наниматель) принимает во владение и пользование жилое помещение, находящееся на балансе СХПК «Заречный» и относящееся к собственности СХПК «Заречный», расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение сдается для использования в целях проживания: Макаровой Е.Ф., ФИО5, ФИО7 Срок найма жилого помещения устанавливается с 07 мая 2007 года. Наниматель, исполняющий принятые на себя по договору найма обязательства имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (л.д.55-56).

Из справки № 114 от 19.11.2012 года, выданной СХПК «Заречный» Глазовского района УР Макарову А.Л., следует, что Макаров А.Л. проживает по адресу: <адрес>, договор коммерческого найма жилого помещения от 07.05.2007 года (л.д.58).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Макарова А.Л. о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежит, поскольку у истца отношения по пользованию жилым помещением возникли на условиях договора найма. Между тем статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно общему правилу на виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный ст. 196 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как установлено в судебном заседании, в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2007 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на пять лет.

Следовательно, срок исковой давности по виндикационному иску лиц, чьи права нарушены, истек 07 мая 2015 г.

Таким образом, срок приобретательной давности по спорным правоотношениям должен исчисляться с 08 мая 2015 г.

Истец обратился в суд 05 февраля 2021 г., т.е. до истечения пятнадцатилетнего срока владения спорным объектом недвижимости.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, основания для удовлетворения исковых требований и признания за Макаровым А.Л. права собственности на квартиру отсутствуют.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Макарова Александра Леонидовича к СХПК «Заречный», Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать 17.05.2021 года.

Судья                             Э. Н. Кислухина