Решение по делу № 2-72/2021 от 29.12.2020

УИД 68RS0007-01-2020-000795-72 Дело № 2-72/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русановой Валентины Семёновны, Русанова Виктора Александровича к администрации Преображеновского сельсовета Жердевского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд, указав, что являются собственниками (по 1/2 доле каждый) <адрес>, право собственности зарегистрировано 16.08.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2020.

При постановке вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности была указана площадь – 67,1 кв.м (без учёта площади веранды – 10,1 кв.м). Однако в настоящее время, в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, в состав площади жилого помещения должна включаться также и площадь веранды, с учётом которой, согласно техническому плану от 07.12.2020, площадь квартиры составляет 77,2 кв.м.

Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, истцы обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, однако в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению, основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и сохранение квартиры для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру площадью 77,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в своё отсутствие, заявленные требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д.65, 66).

Глава Преображеновского сельсовета Игумнов С.А. также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, с заявленными требованиями согласен (л.д.67).

В порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ, п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.9 Приложения № 2 к приказу Министерства
экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 (постановлением Правительства РФ от 11.06.2020 № 851 отменён с 01.01.2021), в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Аналогичное положение содержится в п.10.3 Приложения № 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393.

Как видно из материалов дела, 16.08.2013 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.03.1993, постановления администрации Преображеновского сельсовета от 26.11.2012 № 112 и акта приёмки в эксплуатацию от 24.04.2013 за Русановым В.А. и Русановой В.С. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 67,1 кв.м по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 01.10.2020 (л.д.11, 12, 13-14).

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 20.03.1993, истцы приобрели в порядке приватизации двухкомнатную квартиру площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой – 30,70 кв.м (по 1/2 доле каждый) по адресу: <адрес> (л.д.57).

Постановлением администрации Преображеновского сельсовета от 26.11.2012 № 112 уточнен адрес квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности (по 1/2 доле каждому) на основании договора на передачу квартир в собственность от 20.03.1993: <адрес> (л.д.56). 24.04.2013 составлен комиссионный акт приёмки в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> после строительства жилой пристройки, веранды, переоборудования холодной пристройки в жилую, изменения назначения комнат, согласно которому, общая площадь квартиры составила 67,1 кв.м, жилая - 36,3 кв.м, площадь жилой пристройки – 10,0 кв.м, площадь веранды – 10,1 кв.м (л.д.10).

24.04.2013 администрацией Преображеновского сельсовета истцам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> площадью 67,1 кв.м после переоборудования холодной пристройки в жилую, изменения назначения комнат и строительства жилой пристройки площадью 10,0 кв.м и веранды площадью 10,1 кв.м (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок площадью 990кв.м по адресу: <адрес> виды разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, зарегистрировано за Русановым В.А. 24.12.2012 (л.д.58-62).

Согласно техническому плану от 07.12.2020, площадь спорной квартиры составляет 77,2 кв.м, в заключении кадастрового инженера указано, что при постановке данного жилого помещения на государственный кадастровый учёт графически была отображена площадь 67,1 кв.м, при этом фактически используемая площадь составляет 77,2 кв.м (л.д.15-32).

Согласно заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособном состоянии, квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (в качестве жилого помещения) возможно (л.д.33-37).

Из представленных истцами документов следует, что после осуществления переоборудования квартиры и строительства жилой пристройки ими в установленном порядке было получено разрешение органа местного самоуправления на ввод квартиры в эксплуатацию, и 16.08.2013 за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру с учётом произошедших в результате указанных переоборудования и строительства изменений технических характеристик объекта недвижимости, после чего иное строительство или переоборудование квартиры не производилось.

Таким образом, признаков самовольного строительства либо самовольной перепланировки (переустройства) квартиры в настоящее время не имеется.

Вместе с тем, из представленных документов усматривается, что при регистрации права собственности сведения о площади квартиры внесены в ЕГРН без учёта площади веранды, составляющей 10,1 кв.м.

Однако, после издания приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90, а в последующем - приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь веранды подлежит включению в площадь этажа жилого здания.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру с учетом площади веранды и ввиду отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обратились с настоящим иском в суд.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку заявленные требования не противоречат действующему законодательству, соответствуют правомочиям собственников недвижимого имущества, способ защиты гражданских прав в виде признания права допускается ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Русановой Валентиной Семёновной, Русановым Виктором Александровичем право собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру площадью 77,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2021 г.

Председательствующий И.А.Лебедева