Решение от 10.04.2018 по делу № 2-1322/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-1322/2018

    Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                                                                    г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                      Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                                 Мерецкой О.М.,

с участием представителя истца Левченко В.Н. – адвоката Кузьменковой О.В. (удостоверение №172 от 15.12.2002 года, ордер №003800 от 14.03.2018 года), представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖЭУ-8/2» - Бартовой Н.В. (доверенность от 01.02.2018 года, сроком по 31.12.2018 года),

в отсутствие истца ФИО2, третьих лиц ФИО9, ФИО10, представителя третьего лица Акционерного общества «Белгородэнерго» (АО «Белгородэнерго»), извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представителей третьих лиц – муниципального унитарного предприятия «Расчетно-аналитический центр» (МУП «РАЦ»), муниципального унитарного предприятия «Водоканал» (МУП «Водоканал»), просивших о рассмотрении дела без их участия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-8/2» о возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

      Истец является собственником 1/3 доли квартиры, общей площадью 48,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес>.

      Другими собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО9 и ФИО10, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

      Вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес>, по 1/3 доли от суммы всех платежей ежемесячно за каждым собственником.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ЖЭУ-8/2» с заявлением с просьбой заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 от суммы всех платежей ежемесячно.

      Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-8/2» отказало истцу в заключении с каждым собственником указанной квартиры договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с имеющейся задолженностью по оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Дело инициировано иском ФИО2, который ссылаясь на то, что в настоящее время он в квартире не проживает, однако свои обязательства по оплате коммунальных услуг он выполняет добросовестно, просил суд обязать ООО «ЖЭУ-8/2» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 от суммы всех платежей ежемесячно в отношении квартиры, общей площадью 48,49 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ-8/2» ФИО5 иск не признала, пояснила, что в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг, имеющейся у собственников квартиры, Управляющая компания не может заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы, поскольку собственники не пришли к соглашению о том, на кого будет возложена обязанность по погашению задолженности, имеющейся до определения решением суда порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками, и также возникшей уже после принятия решения.

        Представители третьего лица – МУП «РАЦ» ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в письменном ходатайстве указала, что при разрешении данного дела полагается на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица МУП «Водоканал» ФИО7 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ) в письменном ходатайстве указала, что против удовлетворения требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

    Судом установлено, что ФИО2, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартиры, общей площадью 48,49 кв.м., с кадастровым номером 31-01/08-09/2001-624, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено вступившим в законную силу решением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому определен порядок оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес>, по 1/3 доли от суммы всех платежей ежемесячно за каждым собственником.

Управляющей организацией по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес> является ООО УК «ЖЭУ-8/2», которое оформляет квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «ЖЭУ-8/2» с заявлением с просьбой заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 от суммы всех платежей ежемесячно.

      Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-8/2» отказало истцу в заключении с каждым собственником указанной квартиры договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с тем, что по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75048 рублей 60 копеек.

Как следует из пояснений представителя истца – адвоката ФИО4, ФИО2 в квартире, по адресу: <адрес>, мкр. Рудничный, <адрес> не проживает, при этом обязательства по оплате коммунальных услуг он исполняет в полном объеме, однако соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между собственниками квартиры не достигнуто.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности по состоянию на марта 2018 года, выполненному в соответствии с расчетом задолженности МУП «РАЦ», задолженность истца за период с июня 2013 года по март 2018 года составляет 16503 рубля 09 копеек.

Из объяснений представителя истца ФИО4 следует, что с указанной задолженностью ФИО2 согласен и намерен её погасить.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы представителя ответчика о невозможности выдать истцу отдельных платежных документов в связи с наличием по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 75048 рублей 60 копеек, являются несостоятельными, поскольку действующим законодательством не предусмотрен отказ в выдаче отдельного документа по указанным основаниям. Ответчик не лишен права взыскать с должника имеющуюся задолженность в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика ООО «ЖЭУ-8/2» обязанности по заключению с истцом ФИО2 отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из 1/3 доли в общей собственности на жилое помещение, выдаче отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-8/2» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-8/2» ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,49 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-8/2» ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,49 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

           ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░░