Решение от 01.07.2015 по делу № 2-47/2015 (2-1981/2014;) от 08.05.2014

Гражданское дело № 2-47/2015 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижевск                                                                                        01 июля 2015 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Дмитриевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губушкина В.Н. к Пономаревой О.В., Фроловой Л.И., Коза Вадиму Б., Коза Валентину Б., Кузнецовой В.Д., Кузнецову В.А. о разделе дома в натуре, о разделе земельного участка в натуре и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также встречное исковое заявление Коза Вад.Б., Пономаревой О.В. к Губушкину В.Н. о признании дома многоквартирным и права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Губушкин В.Н. обратился в суд с иском к Пономаревой О.В., Фроловой Л.И., Коза Вадиму Б., Коза Валентину Б., Кузнецовой В.Д., Кузнецову В.А. о разделе дома в натуре, о разделе земельного участка в натуре и определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что жилой дом, общей площадью 273,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности: истца 1/4 (Одна четвертая) доли (1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> года, выданного государственным нотариусом Первой ижевской государственной нотариальной конторы ФИО17, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации г. Ижевска» <дата> и записанного в реестровую книгу под №; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, выданного государственным нотариусом Первой ижевской государственной нотариальной конторы ФИО18 зарегистрировано в рееcтре за № №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ижевска <дата> и записанного в реестровую книгу № №; 1/16 доли на основании договора от <дата> года, удостоверенного государственным нотариусом Первой ижевской государственной конторы Удмуртской АССР ФИО19 <дата> года, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Ижевска <дата> и записанного в реестровую книгу № №); Пономаревой ОВ, Фроловой ЛИ по 1/8 (Одной восьмой) доле; Кузнецовой ВД 1/60 (Одна шестидесятая) доля; Кузнецова ВА 1/30 (Одна тридцатая) доля; Коза ВВ 3/15 (Три пятнадцатых) доли и 1/18 (Одна восемнадцатая) доли; Коза ВБ 7/36 (Семь тридцать шестых) доли. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещением фактически вышеуказанный жилой дом состоит из 4-х квартир, имеющих отдельные входы:

<адрес>, обшей площадью 74.7 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№ 7. 8, 9. 10, 11 Литер Б: №№ 1, 2, Литер б1: V, Литер а: IX (этаж 1), занимают Пономарева ОВ, Фролова ЛИ; <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. состоящую из помещений ФИО22 №№ 5, 6, 7, 8, 7а, 76, 8а. 86, Литер Б: №№ 1, 2, 3, 4 (этаж: 2). Литер б1: IV (этаж: 1), занимают Губушкин ВН; <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№ 1, 2,. 3, 4,. Литер В: №№ 1, 2, 3, 4, Литер в1: VI, VII (этаж: 2), литер в1: I (этаж: 1). занимают Кузнецова ВД, Кузнецов ВА, Koзa ВБ; <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№1,2,3,4, 5, 6, Литер В1: Х, XI, XII, Литер б1: V, Литер а: IX (этаж: 1), занимают Коза ВБ, Коза ВБ. Истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 647 кв.м. (кадастровый № №), предоставленный для индивидуальною жилищного строительства и ведения личною подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен на основании Постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> г., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ I УР №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска, регистрационная запись № от <дата> года. Вышеуказанный участок входит в состав земельною участка, общей площадью 1757 кв.м (кадастровый номер №). Истец обратился в межевую организацию для выдела земельною участка, общей площадью 647 кв.м. в натуре с образованием самостоятельного объекта кадастрового учета. Однако для завершения процедуры необходимо согласовать доступ на земельный участок с собственниками общего земельного участка, находящегося под жилым домом и без выдела в натуре. Истец также является собственником части данного земельного участка и фактически имеет доступ к своему земельному участку, так как вход в жилое помещение, которым пользуется истец, находится в непосредственной близости с земельным участком, выделяемым в натуре. Фролова Л.И., Пономарева О.В. и Коза Вадим Б. отказались согласовать доступ к земельному участку истца, общей площадью 647 кв.м. Истцу на праве общей долевой собственности без выдела в натуре принадлежит ? (Одна вторая) доли земельного участка площадью 201 кв.м.: <адрес> Первомайского района г. Ижевска № от <дата> г., что подтверждается Свидетельством на право собственности па землю серия РФ I УР №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска, регистрационная запись № от <дата> года. После выделения в натуре земельного участка, общей площадью 647 кв.м., в общей долевой собственности остается земельный участок обшей площадью 1109 кв.м, доля истца в праве обшей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1109 кв.м. составляет:

100,5 кв.м/1109 кв.м =1/11 (Одна одиннадцатая) доля. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, и земельные участки, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка. Произведенный раздел жилого дома и земельного участка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. С учетом уточнения требований, просит:

1. Выделить в натуре Губушкину ВН часть жилого дома (литер A: №№ 5, 6, 7, 8, 7а, 76, 8а, 86, Литер Б: №№ 1, 2, 3, 4 (этаж: 2). Литер б1: IV (этаж: I), из общего жилого дома, общей площадью 273,6 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.

2. Разделить в натуре земельный участок, общей площадью 1757 кв.м (кадастровый помер №) с образованием самостоятельных объектов кадастрового учета, обшей площадью 647 кв.м. (земельный участок № на межевом плане) и общей площадью 1109 кв.м. (земельный участок № на межевом плане) согласно межевого плана, выполненного ОАО «ЗКЦ» <дата> (кадастровый инженер – Бурдалёв Борис Борисович).

4. Определить долю истца в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок, общей площадью 1109 кв.м, в размере 1/11 (Одна одиннадцатая) доля.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала по Удмуртской Республике.

    Кроме того в суд обратились Коза Вадим Б., Пономарева О.В. со встречным исковым заявлением Губушкину В.Н. о признании дома многоквартирным и права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивируют тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности объекты недвижимости по адресу: <адрес>: Пономаревой ОВ 1/8 доли жилого дома и 1/15 доли земельного участка - на основании договора от <дата> г., регистрационный № №. Наличие права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 18 АА, № №, 18 АА, № от <дата> г.; ФИО9 23/90 доли жилого дома - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (реестровый № №) и договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18 АА № №, 18 АА № от <дата> Также во владении находится 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778,7 кв.м. (в собственности 575 кв.м., общая долевая собственность 101, 8 кв.м. - без выдела в натуре) - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., реестровый № №; ответчику Губушкину ВН/4 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> (реестровый № №), свидетельства о праве на наследство от <дата> (реестровый № №), договора № № от <дата> Также ответчику принадлежит земельный    участок    площадью    647    кв.м.    на    основании    постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ 1 УР №, выданным Горкомземом г. Ижевска (регистрационная запись № от <дата>). Остальным участникам долевой собственности принадлежат: ФИО5 1/8 доли жилого дома (запись в реестре прав № от <дата> г.), а также 1/15 доли земельного участка (запись в реестре прав № от <дата> г.); Кузнецовой ВЛ 1/60 доли жилого дома (запись в реестре прав № от <дата> г.); Кузнецову ВА 1/30 доли жилого дома (запись в реестре прав № от <дата> г.); Козе ВБ 7/36 доли жилого дома (запись в реестре прав № от <дата> г.); Также во владении находится 7/9 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 778,7 кв.м. (в собственности 575 кв.м., общая долевая собственность 101,8 кв.м. без выдела в натуре) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Право собственности на свои доли земельного участка у Козы ВБ и Козы ВБ не зарегистрировано. Изначально земельный участок площадью 778,7 кв.м. (в собственности 575 кв.м., общая долевая собственность 101, 8 кв.м. - без выдела в натуре) предоставлялся Козе ЛИ на основании постановления Главы администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> Между Коза Л.И. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 778, 7 кв.м. (зарегистрирован <дата> за № №). В подтверждение права собственности Горкомземом выдан Козе Л.И. государственный акт № (регистрационный № №). Вторая часть участка площадью 647 кв.м. предоставлялась Губушкину ВН на основании постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> г., Горкомземом г. Ижевска было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ 1 УР 1826 № (регистрационная запись № от <дата>). Части земельного участка на местности не определялись. В архивах УЗРиЗ Администрации г. Ижевска сохранился план Горкомзема от <дата> <дата> УМП «Земельно-кадастровый центр» провело межевание земельного участка и изготовило акт установления (восстановления) границ земельного участка. В результате был сформирован земельный участок площадью 1748 кв.м., а ранее предоставленные части объединены в один земельный участок. На момент выделения в 1994 г. земельные участки у Коза Л.И. и Губушкина В.Н. не идентифицировались как объекты земельных прав и представляли собой составные части единого земельного участка. Земельный участок мог выделяться только как единое землепользование, поскольку был необходим для обслуживания жилого дома. Статьи 7, 11, 19, 30 Земельного кодекса РСФСР от <дата> не предусматривали предоставление в собственность части земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЗК РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды. В соответствии с Приложением № Строительных норм и правила СНиП 2.08.01-89*_"Жилые здания", утвержденных постановлением Госстроя СССР от 16 мая № г. N 78, приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него. На основании акта установления границ от <дата> был проведен государственный кадастровый учет единого земельного участка общей площадью 1748 кв.м. В государственный земельный кадастр внесены сведения о координатах поворотных точек и площади. Протоколом кадастрового органа № № от <дата> была выявлена техническая ошибка. На основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УР за № от <дата> техническая ошибка в части площади земельного участка была исправлена. Из кадастрового паспорта земельного участка № от <дата> следует, что границы земельного участка уточнены и описаны, сведения о координатах поворотных точек внесены в государственный кадастр недвижимости. Уточненная площадь составляет 1757 кв.м. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда УР установлены и отражены в апелляционном определении от <дата> следующие обстоятельства. Земельные участки (которые входят в состав единого землепользования в качестве составных частей) после исправления технической ошибки не существуют как самостоятельные объекты права, указанием на площадь в правоустанавливающих документах фактически определен размер доли Коза Л.И. в праве собственности на земельный участок, который в настоящее время имеет кадастровый номер №. В силу конструктивных характеристик и технических особенностей жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом. Каждый собственник проживает в изолированном жилом помещении с отдельным входом, общей системой энергоснабжения, отдельными приборами учета. Регистрация (прописка) проживающих лиц производилась в квартирах. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован на основании акта УМП «Земельно-кадастровый центр» установления (восстановления) границ земельного участка от <дата> Сведения об описании характерных точек и площади внесены в ГЗК в 2001 г. С этого времени сформированный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Аналогичная позиция содержится в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от <дата> по гражданскому делу по иску Коза В.Б. о признании права собственности на земельный участок. Учитывая изложенное, с учетом уточнения требований, просят:

    1. Признать многоквартирным жилой дом под литером «А» общей площадью 207,2 кв.м., с пристроем под литером «Б» общей площадью 42,3 кв.м., с пристроем под литером «В» общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    2. Признать за Козой ВВ, Пономаревой ОВ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., пропорционально площади помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

    Данный встречный иск был судом принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

    В судебном заседании:

    - представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Губушкина В.Н. – Жданова М.В., действующая на основании доверенности поддержала требования в полном объеме.

    - ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Коза Вадим Б., не признал требования истца, просил удовлетворить заявленное им встречное требование в полном объеме.

    - представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Коза Вадима Б. – Телицин С.В., действующий на основании доверенности просил отказать в удовлетворении требований Губушкина В.Н., поддержал ранее данные письменные пояснения по делу. Просит удовлетворить встречное требование Коза Вадима Б.

    - представитель ответчика Пономаревой О.В. – Телицин С.В., действующий на основании доверенности просил отказать в удовлетворении требований Губушкина В.Н., поддержал ранее данные письменные пояснения по делу. Просит удовлетворить встречное требование Пономаревой О.В..

    - ответчик (третье лицо по встречному иску) Фролова Л.И. не признала требования Губушкина В.Н., просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

    Дело рассмотрено в отсутствии истца (ответчика по встречному иску) Губушкина В.Н., ответчика (истца по встречному иску) Пономаревой О.В., ответчиков (третьих лиц по встречному иску) Коза Валентина Б., Кузнецовой В.Д., Кузнецова В.А., третьего лица Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала по Удмуртской Республике, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Губушкин В.Н., Пономарева О.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Ранее от представителя третьего лица (Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала по Удмуртской Республике) в суд поступили письменные пояснения по иску, согласно которых третье лицо пояснила, что осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, площадь которых меньше предельного минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки территории противоречит действующему законодательству. Истец по основному иску просит разделить земельный участок, однако, земельный участок, раздел которого просит осуществить истец должен быть делимым объектом недвижимости. Кроме того, по вопросу выдела в натуре части жилого дома пояснил, третье лицо пояснила, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от <дата> № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, по с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. В законодательстве отсутствуют определения понятий изолированности и обособленности помещения. Однако, комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), отграничивающих помещение от остального объема здания, под изолированностью - наличие отдельного входа, который не используется для доступа в иное помещение. Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании, сооружении. С учетом изложенного, при выделе в натуре части жилого дома, должны быть соблюдены вышеуказанные требования законодательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Жилой дом, общей площадью 273,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. находится в общей долевой собственности следующих лиц:

-Губушкина ВН - 1/4 (Одна четвертая) доли (1/16 доли на основании свидетельства о праве на наследство от <дата> года, выданного государственным нотариусом Первой ижевской государственной нотариальной конторы ФИО17, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в МП «Бюро технической инвентаризации г. Ижевска» <дата> и записанного в реестровую книгу под №; 1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года, выданного государственным нотариусом Первой ижевской государственной нотариальной конторы ФИО18 зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ижевска <дата> и записанного в реестровую книгу № №; 1/16 доли на основании договора от <дата> года, удостоверенного государственным нотариусом Первой ижевской государственной конторы Удмуртской АССР ФИО19 <дата> года, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации г. Ижевска <дата> и записанного в реестровую книгу № №);

-Пономаревой ОВ, Фроловой ЛИ по 1/8 (Одной восьмой) доле;

-Кузнецовой ВД 1/60 (Одна шестидесятая) доля; Кузнецова ВА 1/30 (Одна тридцатая) доля;

-Коза ВВ 3/15 (Три пятнадцатых) доли и 1/18 (Одна восемнадцатая) доли;

-Коза ВБ 7/36 (Семь тридцать шестых) доли.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещением фактически вышеуказанный жилой дом фактически состоит из 4-х квартир, имеющих отдельные входы:

- <адрес>, обшей площадью 74.7 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№ 7. 8, 9. 10, 11 Литер Б: №№ 1, 2, Литер б1: V, Литер а: IX (этаж 1), занимают Пономарева ОВ, Фролова ЛИ;

- <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. состоящую из помещений ФИО22 №№ 5, 6, 7, 8, 7а, 76, 8а, 8б, Литер Б: №№ 1, 2, 3, 4 (этаж: 2). Литер б1: IV (этаж: 1), занимают Губушкин ВН;

- <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№ 1, 2,. 3, 4,. Литер В: №№ 1, 2, 3, 4, Литер в1: VI, VII (этаж: 2), литер в1: I (этаж: 1), занимают Кузнецова ВД, Кузнецов ВА, Koзa ВБ

- <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. состоящую из помещений Литер А: №№1,2,3,4, 5, 6, Литер В1: Х, XI, XII, Литер б1: V, Литер а: IX (этаж: 1), занимают Коза ВБ, Коза ВБ.

Губушкину В.Н. на основании Постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска № № от <дата> г. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 647 кв.м. (кадастровый № №), предоставленный для индивидуальною жилищного строительства и ведения личною подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ I УР №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ижевска, регистрационная запись № от <дата> года.

Из совокупности представленных в деле доказательств, а именно протокола выявления технической ошибки от <дата> № №, решения кадастровой палаты от <дата> (Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Удмуртской Республике) об исправлении технической ошибки от <дата> № 1800/12-50501, установлено, что вышеуказанный участок входит в состав земельною участка, общей площадью 1757 кв.м (кадастровый номер №) и не существует как самостоятельный объект права. Процедура межевания, начатая истцом согласно представленного межевого плана, выполненного ОАО «ЗКЦ» <дата> (кадастровый инженер – Бурдалёв Борис Борисович), не закончена, границы заявленного истцом спорного земельного участка не согласованы между собственниками.

В настоящее время сведения о границе и площади спорного земельного участка (заявленного истцом площадью 647 кв.м., установленного Постановления Администрации Первомайского района г. Ижевска № от <дата> г. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 647 кв.м.) органом кадастрового учета аннулированы, что свидетельствует о фактическом прекращении действия публично-правового акта органа местного самоуправления и исключает возможность исследования на предмет его законности, поскольку права и интересы истца он не нарушает.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (от <дата> № №) с кадастровым номером №, площадью 1757 +/- 14.70 кв.м. данный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства. Правообладателями данного земельного участка являются: Пономарева Ольгам Валерьевна – 1/15 доли, Фролова Людмила Ивановна – 1/15 доли, Коза Лидия Ивановна – ? доли от 203,7 кв.м., зарегистрирован за № №, Коза Лидия Ивановна – 577 кв.м., зарегистрирован за № №, Губушкин В.Н. – ? доли от 201 кв.м., Губушкин В.Н. – 647 кв.м.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года N 29 утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества (документ утратил силу в связи с изданием Приказа Минюста России от 02.04.2015 N 80, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 09.04.2015).

Согласно данной Инструкции многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По ходатайству ответчиков (истцом по встречному иску) судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от <дата> в результате осмотра, изучения материалов дела и нормативной документации эксперт пришел к выводу, что дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, по следующим признакам:

    -    в каждую квартиру ведет отдельный вход;

    -    дом поделен капитальной стеной из кирпича на две части (условно правая и левая);

    -    дом поделен на первый второй этажи капитальными перекрытиями;

    -    дом состоит из четырёх квартир, квартиры номер три и четыре расположены в левом крыле (номер три - первый этаж, номер четыре    -второй этаж), квартиры номер один и номер два расположены в правом крыле(номер один - первый этаж, номер два - второй этаж);

    -    в квартиру номер один ведет второй вход со стороны <адрес>.

    Указанное заключение сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что изначально истец просил выделить именно квартиру, фактически сразу заявляя (признавая) в исковом заявлении о многоквартирности указанного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (Инструкция от 14.02.2007 года N 29).

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе, на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность, а также издание органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах, как и самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено.

Требование истца о выделении ему в натуре у части жилого дома (литер A: №№ 5, 6, 7, 8, 7а, 76, 8а, 86, Литер Б: №№ 1, 2, 3, 4 (этаж: 2). Литер б1: IV (этаж: I), из общего жилого дома, общей площадью 273,6 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд считает, что такого способа защиты нарушенных прав, на который претендует истец, действующее законодательство (в том числе ст. 244, 252 ГК РФ, на которые имеются ссылки в исковом заявлении), не предусматривает.

Согласно ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, закон не регулирует выделение части какого-либо имущества, ст. 252 ГК РФ регулирует выдел доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан…, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Доказательств наличия заявленного истцом способа защиты права, в том числе достаточно достоверных доказательств нарушения каких-либо прав истца, последним суду не представлено и судом не установлено. Поэтому требование истца о выделении ему в натуре у части жилого дома (литер A: №№ 5, 6, 7, 8, 7а, 76, 8а, 86, Литер Б: №№ 1, 2, 3, 4 (этаж: 2). Литер б1: IV (этаж: I), из общего жилого дома, общей площадью 273,6 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>, не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Кроме того, как судом установлено выше, фактически заявленный истцом дом с адресным ориентиром: <адрес>, является многоквартирным.

В силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве на общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Помимо этого, законом не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, квартира в многоквартирном доме, не может быть приравнена по правовому режиму к части жилого дома и наоборот, а является самостоятельным объектом как права собственности, так и жилищных правоотношений.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что указанный жилой <адрес> г. Ижевска является многоквартирным жилым домом.

Таким образом, все собственники помещений в здании имеют право на все общее имущество в здании либо пропорционально своей доле в праве, либо пропорционально занимаемым помещениям, если такая доля выделена, независимо от того, кто фактически владеет местами общего пользования.

При этом порядок владения, пользования, распоряжения таким имуществом и несение расходов по его содержанию осуществляется всеми собственниками в соответствии со ст. ст. 246, 247, 249, 290 ГК РФ.

Требование истца о разделе в натуре земельного участка, общей площадью 1757 кв.м (кадастровый помер №) с образованием самостоятельных объектов кадастрового учета, обшей площадью 647 кв.м. (земельный участок № на межевом плане) и общей площадью 1109 кв.м. (земельный участок № на межевом плане) согласно межевого плана, выполненного ОАО «ЗКЦ» <дата> (кадастровый инженер – ФИО73), не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> г. Ижевска фактически является многоквартирным.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела земельного участка, занятого многоквартирным домом.

С учетом изложенного, требование истца о разделе в натуре земельного участка, общей площадью 1757 кв.м (кадастровый помер №) с образованием самостоятельных объектов кадастрового учета, обшей площадью 647 кв.м. (земельный участок № на межевом плане) и общей площадью 1109 кв.м., не основано на законе, а потому удовлетворению не подлежит.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в обосновании указанного требования истец ссылается на межевой план, выполненный ОАО «ЗКЦ» <дата> (кадастровый инженер – Бурдалёв Борис Борисович). Вместе тем, указанный межевой план с остальными собственниками заявленного к разделу земельного участка не согласован (имеется спор по границам), а потому не может быть принят во внимание судом.

Требования истца об определении доли истца в праве общей долевой собственности на образуемый земельный участок, общей площадью 1109 кв.м, в размере 1\11 доли, не подлежат удовлетворению так как основан на требовании истца о разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении которого истцу отказано.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, встречное исковое требование Коза Вадима Б., Пономаревой О.В. к Губушкину В.Н. о признании дома многоквартирным, подлежит удовлетворению, по указанным выше основаниям. Таким образом, следует признать многоквартирным жилой дом под литером «А» общей площадью 207,2 кв. м., с пристроем под литером «Б», общей площадью 42,3 кв.м., с пристроем под литером «В», общей площадью 24.1 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Подлежит удовлетворению и требования Коза Вадима Б., Пономаревой О.В. к Губушкину В.Н. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу прямого указания части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, данный участок впервые был сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости <дата> (кадастровый номер №), а затем филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике этому же участку присвоен кадастровый номер №.

При этом, как видно из кадастрового паспорта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности следующих лиц: Пономаревой ОВ – 1/15 доли, Фроловой ЛИ – 1/15 доли, Коза ЛИ – ? доли от 203,7 кв.м., зарегистрирован за № №, Коза ЛИ – 577 кв.м., зарегистрирован за № №, Губушкина В.Н. – ? доли от 201 кв.м., Губушкина В.Н. – 647 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Земельный участок по адресу <адрес>, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Доказательств принятия до вступления в силу данного Федерального закона решения общего собрания собственников помещений или иного соглашения всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме иного, сторонами суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, следует признать за Козой ВБ, Пономаревой ОВ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1757 кв.м., пропорционально площади помещения в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,2 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 24.1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1757 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ -                                                                                                ░.░. ░░░░░░░