Решение по делу № 2-4946/2021 от 29.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

         21 июля 2021 года                            <адрес>

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.

    при секретаре ФИО14,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Родник» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границ земель общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

    СНТ «Родник» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, и участков с кадастровыми номерами: №, являющихся частью Единого землепользования: № путем их переопределения, исключении из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ участка с кадастровым номером №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО18 заявленные требования поддержала и пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, при сопоставлении полученных данных с данными кадастровой основой было выявлено неверное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Так же пояснила, что спора по фактическим границам у сторон нет. Полагала, что при формировании или внесении уточнений сведений в ЕГРН по земельным участкам принадлежащим ответчикам была допущена реестровая ошибка в определении координат. Из-за имеющегося пересечения фактических границ участка истца с границами внесенными в ЕГРН ответчиков, нет возможности произвести работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, поэтому вынуждены обратиться в суд.

    В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явились, уведомлены надлежащим образом.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО15 оставила исковые требования на усмотрение суда.

    При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие одного из ответчиков и третьего лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что СНТ «Родник» на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под коллективное садоводство (том 1 л.д. 65). На основании решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Родник» выдано свидетельство о праве собственности на землю (том 1 л.д. 64). Данный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства (том 1 л.д. 72-99). СНТ «Родник» в лице председателя правления, обратилось к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земель общего пользования.    Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета по наличию пересечений устанавливаемых границ участка с кадастровым номером №, с границами участков с кадастровыми номерами № №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (том 2 л.д. 119-120).

    Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками земельных участков №, являющихся частью Единого землепользования: №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, СПК «Труд». Ответчик ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером №. Ответчик ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером №. Ответчик ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером № собственника не имеет. Ответчик ФИО11 является матерью умершего собственника земельного участка расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский, в р-не д. Дубининское, СНТ "Родник", уч.№ с кадастровым номером №, с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обращалась, право собственности не зарегистрировано, с заявлением об установлении факта принятия наследства не обращалась (том 1 л.д. 113-260, том 2 л.д. 1-118).

    Границы земельных участков установлены, сведения о них содержатся в ЕГРН.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО16 (том 16 л.д. 250-253).    Согласно заключению эксперта ФИО16 выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № фактическим границам и генеральному плану СНТ «Родник» по расстоянию более, чем нормативная точность 0.2 метра, установленной Росреестром. Разработан вариант исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения, в связи с отсутствием возможности по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, сведения о координатах поворотных точек границ данного участка предложено исключить из ЕГРН (том 17 л.д. 1-29).

          Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

          Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и географической форме (географические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении сведения, либо на основании ошибки. Исправления реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.    В соответствии с п.1 ст. 63 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

    Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровых ошибок. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

    Руководствуясь ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ «Родник» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границ земель общего пользования - удовлетворить.

    Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

    Исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (часть ЕЗ №), № (часть №) путем их переопределения в целом и переопределения части границ по следующим координатам в системе МСК-50:

    вариант границ участка 46 в СНТ "Родник" с кад.№

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                        Площадь:    807    кв.м

                    вариант границ участка 45 в СНТ "Родник" с кад.№

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                        Площадь:    855    кв.м

                    вариант границ участка 21 в СНТ "Родник" с кад.№

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                        Площадь:    592    кв.м

                    вариант границ участка 20 в СНТ "Родник" с кад.№

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                        Площадь:    565    кв.м

                    вариант исправления части границ участка с кад.№

                    №    Х старая    Y старая    №    Х новая    Y новая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    вариант исправления границ участка с кад.№

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Площадь:    5345    кв.м

    Установить границы участка земель общего пользования СНТ «Родник» с кад.№ по следующим координатам в системе МСК-50:

                    №    Х    Y    Точность    дир.угол    длина

                    Внешний контур

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    Площадь    37115    кв.м

                    Внутренний контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    Площадь    -13685    кв.м

                    Внутренний контур 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    Площадь    -6487    кв.м

                    Внутренний контур 3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                        Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

                        С заявлением о внесении изменений имеет право обратиться председатель правления СНТ «Родник».

                        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

                        Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                        Судья                        О.А. Уварова