Решение по делу № 2-2159/2022 от 27.07.2022

Дело № 2-2159/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002265-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца Шелеповой Е.А. Жарковой Е.С,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелеповой Е.А. к Дьячковой А.И., администрации Хабаровского муниципального района, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шелепова Е.А. обратилась в суд с иском к Дьячковой А.И., администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

С 2002 года истец Шелепова Е.А. использует земельный участок № с кадастровым №, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Октябрь» с разрешения правления общества «Октябрь».

Согласно Постановлению Главы Администрации Хабаровского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был выделен в собственность ответчика - Дьячковой А.И..

Истец неоднократно пыталась самостоятельно найти Дьячкову А.И., но по адресу <адрес>, никто не открывает двери. У истца отсутствует возможность самостоятельно обратиться в органы ЗАГС для предоставления сведения на Ответчика, так Ответчик не является родственником Истца, а также в архивах о получении копии Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, так как Истец не является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Октябрь». В соответствии со ст.56 ГПК РФ истец просил суд оказать содействие в предоставлении необходимых документов и о запросе месте жительства ответчика Дьячковой А.И., и истребовании из архивных органов копии постановления № от 11.05.1993г. на земельный участок №, расположенный в СНТ «Октябрь» <адрес>.?

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2024 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, представленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределения земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», вступившего в силу 23 апреля 1998 года, обеспечение граждан садовым, огородными и земельными участками являются обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Согласно п.1 ст.2 данного Закона, настоящий Федеральный закон использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов.

Пунктом 4 ст.28 данного закона установлено, что в случае земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.

На основании вышеизложенного истец Шелепова Е.А. просила суд признать за Истцом -Шелеповой Е.А., право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Октябрь».

Изначально к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена администрация Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, которая в ходе рассмотрения дела в суде была заменена на администрацию Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района, которая в свою очередь с согласия истца была привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено СНТ «Октябрь».

В судебное заседание истец Шелепова Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, направила в судебное заседание своего представителя Жаркову Е.С.

Представитель истца Шелеповой Е.А. Жаркова Е.С. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать право на земельный участок в силу приобретательной давности. Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Ответчик Дьячкова А.И. извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в отзыве на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик администрация Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо СНТ «Октябрь» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 2002 года истец Шелепова Е.А. использует земельный участок № с кадастровым №, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе села Сергеевка, СНТ «Октябрь» с разрешения правления общества «Октябрь». Факт владения земельным участком подтверждается свидетельскими показаниями свидетеля Степаненко В.И.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, участок поставлен на кадастровый учет с 28 октября 1993 года, правообладателем участка по сведениям кадастрового учета значится по сведениям ЕГРН Дьячкова А.И.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Шелеповой Е.А. подлежит признанию право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 1020 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Октябрь» в районе <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельный участок изначально был сформирован при предоставлении массива земельного участка СНТ «Октябрь», фактически используется истцом, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком Шелеповой Е.А. Дьячкова А.И., иные лица пытались истребовать у Шелеповой Е.А. земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

По сведениям Единого нотариального реестра наследственных дел сведений об открытии наследственного дела после Дьячковой А.И. не имеется. СНТ «Октябрь» возражений по заявленным исковым требованиям, исполнении обязанностей Шелеповой Е.А. как члена СНТ не имело.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шелеповой Е.А. к Дьячковой А.И., администрации Хабаровского муниципального района, администрации Галкинского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шелеповой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 1020 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Октябрь» в районе <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.