Решение по делу № 2-1068/2020 от 27.02.2020

УИД 50RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2020 года                                 г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахмутовой ФИО10    к Афанасьевой ФИО11     о     признании договора купли-продажи расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Пахмутова М.А.     обратилась в суд с иском к ответчику Афанасьевой О.В.       в котором, согласно уточненных требований, просит        договор купли-продажи     недвижимости     от ДД.ММ.ГГГГ    между Афанаьевой ФИО12    и    Пахмутовой ФИО13     признать расторгнутым в связи с      существенными    нарушениями исполнения данного договора со    стороны Афанасьевой ФИО14      обязать     Афанасьеву ФИО15 в течении пяти календарных дней с момента вступления    в законную силу решения    принять    недвижимое имущество.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что    между истцом Пахмутовой М.А.    и ответчиком Афанасьевой О.В.       ДД.ММ.ГГГГ    года       заключен договор    купли-продажи недвижимого имущества. Полной оплаты по    данному договору    не производилось, регистрации в органах Росреестра не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ    года    супруг Афанасьевой О.В. выселил Пахмутову М.А.    из    дома.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева О.В. направила неподписанное соглашение    о расторжении    договора,    согласно которого Афанасьева О.В. желала оставить     денежные средства у себя.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева О.В. получив отказ от подписания данного    соглашения,    направила Пахмутовой М.А.    исковое заявление.

До ДД.ММ.ГГГГ года    продавец    никаким образом не регистрировал    переход права по данному договору и не предпринимал     попыток такой регистрации    более    трех лет,     что является существенным нарушением договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Пахмутова М.А.    и ее представитель     Пахмутов И.М.     поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании истец Пахмутова М.А.    указала, что фактически договор    купли-продажи был расторгнут в    июле 2018 года, когда с    мужем Афанасьевой О.В. был заключен    договор аренды дома.     В то же время    указала, что     письменный договор аренды представить не может.

Дело рассмотрено в отсутствие    ответчика Афанасьевой О.В.       извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно представленных     в суд письменных возражений ответчика Афанасьевой О.В.,    последняя указала о несогласии с исковыми требованиями. Так в обосновании своей позиции ответчик указывает, что от регистрации перехода права собственности    на недвижимое имущество к Пахмутовой М.А.    не уклонялась.    Напротив, неоднократно обращалась к истцу с предложениями обозначить дату    для посещения Росреестра с целью подачи заявления о переходе права собственности    на жилой дом и    участки. Кроме этого указала, что     по договоренности с истцом      переход права собственности должен быть осуществлен после полного расчета стоимости     приобретенного     имущества. Решением    Белгородского    рай2онного суда    от ДД.ММ.ГГГГ требования Афанасьевой О.В. о взыскании     денежных средств     по договору купли-продажи    с ФИО4, удовлетворен.

Представитель    ответчика Афанасьевой О.В.-     Конопак Н.М. возражал против удовлетворения    исковых     требований. В    судебном заседании    указал, что    Афанасьева О.В. от    регистрации    договора купли-продажи не    уклонялась, соглашение о расторжении договора ей не направлялось.     Просил применить    последствия пропуска срока     исковой давности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд    приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором илиобычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

    В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается,     что     ДД.ММ.ГГГГ    между Афанасьевой О.В.    и Пахмутовой М.А. заключен договор    купли-продажи, по условиям которого    Афанасьева О.В. передала в собственность    Пахмутовой    М.А.    дом общей площадью 103 кв.м., расположенный по адресу: московская область, <адрес>,    сельское    поселение Ташировское, СНТ « Кантемировец»,    земельный участок № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50: 26: 110417:0243, земельный участок №    площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> а ФИО4    принять имущество и оплатить за него    денежные средства в размере и порядке, установленном в договоре.

Заключенный договор    соответствует положениям ст. ст. 160, 550,554, 555 ГК РФ, поскольку      составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем определены    предмет и цена договора.

Заключение договора купли-продажи, как и передача продавцом имущества, являющегося предметом договора, не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Заключенные между сторонами     договор купли-продажи     не содержит условий расторжения договора в одностороннем порядке.

Исходя из определения ст. 450 ГК РФ о существенности нарушений обязательств, влекущих за собой расторжение договора, суд считает, что отсутствие факта регистрации договора не влечет для истца такого ущерба, что истец в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать.

В случае уклонения ответчика от регистрации договора истец вправе обратиться с иском в суд в порядке ст. 551 ГК РФ, а также в судебном порядке понудить к исполнению иных обязанностей по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Разрешая заявление представителя ответчика о    применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что      договором не определен     срок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а истец ссылается    на нарушение ее прав именно отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пахмутовой ФИО16    к Афанасьевой ФИО17     о    признании      договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ       между Афанасьевой ФИО19 и Пахмутовой ФИО18 в связи с существенными нарушениями исполнения договора     со стороны Афанасьевой О.В,      обязании      Афанасьевой О.В. в течении пяти календарных дней с момента вступления    в законную силу решения    принять    недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца     со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение    суда в окончательной форме изготовлено 07.08.2020 г.

    Судья:                                                        Е.И. Суворова