Решение от 24.08.2020 по делу № 2-1340/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-1340/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 24 августа 2020 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при помощнике судьи Казариной С.Л.,

с участием представителя истца Кайнова Н.С., представителя ответчика Глазуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» к Сироткиной Кристине Сергеевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Лэнд» (далее ООО «Бизнес-Лэнд») обратилось в суд с иском к Сироткиной К.С. о взыскании задолженности, которым, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика Сироткиной К.С. в свою пользу задолженность за оказанные услуги по содержанию нежилого помещения в размере 82198 рублей 19 копеек за период с 12 ноября 2019 года по 18 июня 2020 года, расходы по оплате госпошлины в размере 2677 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Бизнес-Лэнд» утверждено общим собранием собственников площадей в «осях с 1 по 79» в здании ТРЦ «Евролэнд» по адресу: <адрес>, лит. А-А24 (протокол № от 25.06.2019г.) управляющей организацией. Согласно протоколу № от 25.06.2019г. общего собрания собственников помещений в ТРЦ «Евролэнд» утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в «осях с 1 по 79», в том числе платы за содержание мест общего пользования, который составляет – 179,68 рублей в месяц за 1 кв.м. площади.

В целях обеспечения бесперебойной работы ТРЦ «Евролэнд», ООО «Бизнес-Лэнд» заключило договоры со сторонними организациями на оказание услуг для содержания (эксплуатации) и содержания в надлежащем состоянии мест общего пользования ТРЦ «Евролэнд». ООО «Бизнес-Лэнд» на праве собственности принадлежат: сеть хозяйственно-фекальной и производственной канализации, сеть технической воды, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сеть ливневой канализации. Услуги, связанные с принадлежностью сетей может оказывать только ООО «Бизнес-Лэнд».

Сироткина К.С. с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером №, литер <адрес>.

С момента регистрации права собственности на помещение, Сироткина К.С., как собственник данного помещения, обязана ежемесячно оплачивать ООО «Бизнес-Лэнд» 11912,78 рублей из расчета: площадь помещения (66,3 кв.м), умноженная на тариф (179,68 рублей). На момент подачи настоящего заявления с момента государственной регистрации права на нежилое помещение Сироткиной К.С. оказанные услуги не оплачивались.

05 марта 2020 года в адрес Сироткиной К.С. было направлено уведомление-претензия № 684 с просьбой в течение 30 календарных дней с момента получения связаться с сотрудником администрации ТРЦ «Евролэнд» для согласования и подписания договора, с последующей ежемесячной оплатой услуг по указанному тарифу. 23 марта 2020 года в ответе на уведомление- претензию № 684 Сироткина К.С. не отказывалась оплачивать расходы на содержание мест общего пользования, однако до настоящего времени эти услуги не оплачены.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на ст.ст. 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик Сироткина К.С. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Кайнова Н.С.

Суд, с согласия представителя истца Глазуновой Е.С., представителя ответчика Кайнова Н.С., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ООО «Бизнес-Лэнд» Глазунова Е.С., действующая по доверенности от 04 августа 2020 года исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что собственники помещений в нежилом здании по аналогии с жилищным законодательством имеют право избрать способ управления таким зданием, посредством включения в повестку дня вопроса о выборе способа управления, а также выборе управляющей организации. ООО «Бизнес-Лэнд» является управляющей организацией и осуществляет содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в «осях с 1 по 79» на основании решения общего собрания собственников площадей в «осях с 1 по 79» в здании ТРЦ «Евролэнд», по адресу: <адрес>, лит. А-А24, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное собрание было проведено с полным соблюдением действующего законодательства, кворум имелся, общее собрание являлось правомочно принимать решения, поставленные на повестку дня. При этом, указанное решение общего собрания, оформленное Протоколом №, является действующим, в судебном порядке не оспорено, следовательно, является обязательным для всех собственников помещений в здании. Все собственники помещений в здании обязаны производить оплату услуг ООО «Бизнес-Лэнд» по содержанию и ремонту объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в «осях с 1 по 79», исходя из утвержденного в Протоколе № тарифа, посредством умножения тарифа на площадь принадлежащего им на праве собственности помещения. При этом, истец обязан оказывать всем собственникам помещений в здании утвержденные решением общего собрания услуги. Указанные обязанности должны исполняться вне зависимости от наличия либо отсутствия между истцом, являющимся управляющей организацией, и собственником помещения договорных отношений. ООО «Бизнес-Лэнд» обязанности по содержанию и ремонту объектов общего пользования исполняются в полном объеме, все услуги, предусмотренные Протоколом №, оказываются ответчику в полном объеме с момента регистрации права собственности ответчика на помещение. Доводы ответчика об отсутствии заключенного договора являются несостоятельными, так как на собственника возложена обязанность несения расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию объектов общего пользования соразмерно своей доле. Помещение было приобретено ответчиком у предыдущего собственника, ФИО1, владевшего помещением на праве собственности в период проведения общего собрания. Указанный собственник помещения уведомлялся в установленном законом порядке о проведении общего собрания. Таким образом, предыдущий собственник был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания, а также о его результатах. Тот факт, что он не уведомил ответчика о необходимости оплаты сервисного сбора, является предпринимательским риском ответчика, не относящимся к зоне ответственности истца, и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату стоимости оказываемых истцом услуг в соответствии с Протоколом №.

В судебном заседании представитель ответчика Сироткиной К.С. Кайнов Н.С. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истцом неправильно избран способ защиты права, поскольку с ответчиком Сироткиной К.С. не был заключен договор на обслуживание мест общего пользования, в связи с чем истец не может требовать от ответчика оплаты оказанных услуг. Полагает, что истцом нарушена процедура проведения общего собрания по избранию управляющей компанией ООО «Бизнес-Лэнд» и утверждению тарифа, ни Сироткина К.С., ни продавец, у которого Сироткина К.С. купила нежилое помещение ФИО1, не принимали участие в общем собрании; у ответчика отсутствует обязанность по оплате управленческих расходов, маркетинга, музыки. Согласно представленного расчета, ответчик Сироткина К.С. согласна оплачивать расходы в размере 22,61 рубль с 1 кв.м.

Выслушав объяснения представителя истца Глазуновой Е.С., представителя ответчика Кайнова Н.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о подтверждении материалами дела факта наличия и размера долга.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Сироткина К.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, <адрес>» (л.д. 17-19).

На внеочередном общем собрании собственников помещений в Торгово-развлекательном центре «Евролэнд» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом №, было принято решение об утверждении способа управления ТРЦ «Евролэнд» «осей с 1 по 79» в форме управления управляющей организацией; управляющей организацией для заключения с ней договора оказания услуг утверждено ООО «Бизнес-Лэнд», а также утвержден размер платы за содержание и ремонт объектов общего пользования ТРЦ «Евролэнд» в указанных осях в размере 179,68 рублей (л.д. 11-16).

Как управляющая организация ООО «Евролэнд» «осей с 1 по 79» ООО «Бизнес-Лэнд» заключило договоры, обеспечивающие бесперебойную работу административного здания, расположенного по адресу: <адрес>: договор на оказание охранных услуг (л.д. 40 - 50), договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 51-55), договор на оказание услуг по механизированной уборке территории (л.д. 56-59), договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 60-61), договор на оказание услуг по вывозу отходов IV-V классов опасности (л.д. 62-65), договор оказания услуг по дезинсекции (л.д. 66-68), договор на техническое обслуживание подъемно-транспортного оборудования (л.д. 69-76), договор на техническое обслуживание подъемно-транспортного оборудования - стол подъемный электрогидравлический (л.д. 77-83), договор энероснабжения (л.д. 84-105).

Актами выполненных работ, платежными поручениями подтверждается, что истец выполнял работы (оказывал услуги) по обслуживанию и организации обеспечения надлежащего содержания нежилого здания по указанному адресу, а также организацию предоставления коммунальных услуг в нем, в том числе в период ноябрь 2019 года - июнь 2020 года, в связи с чем нес расходы по оплате оказанных услуг, в том числе ресурсоснабжающим организациям (л.д. 172-232).

Полномочия ООО «Бизнес-Лэнд», как управляющей организации нежилого здания по адресу: <адрес>, подтверждены. Решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, которыми были утверждены порядок и размер оплаты названных услуг, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

Доказательств, подтверждающих неисполнение или некачественное исполнение истцом обязанностей по управлению и содержанию общего имущества торгово-развлекательного центра, ответчиком в условиях состязательности гражданского судебного процесса не представлено, как не представлено доказательств применения оснований, указанных в ч. 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление-претензия № с просьбой в течение 30 календарных дней с момента получения связаться с сотрудником администрации ТРЦ «Евролэнд» для согласования и подписания договора, с последующей ежемесячной оплатой услуг по указанному тарифу (л.д. 108-109).

ДД.ММ.ГГГГ в ответе на уведомление - претензию № Сироткина К.С. указала, что принадлежащее ей нежилое помещение не эксплуатируется и не занято под каким-либо видом деятельности, помещение закрыто и изолировано стеклянной перегородкой с автоматическими воротами от площади, окружающей его. В помещении не имеются и не используются отопительные приборы и энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, считает, что на данном этапе не нуждается в предоставлении обслуживания от организации «Бизнес-Лэнд» и принудительное составление договора на предоставление услуг является неправомерным. Готова соразмерно оплачивать расходы на содержание мест общего пользования (л.д. 110).

Однако, до настоящего времени эти услуги не оплачены, что стороной ответчика не оспорено.

Согласно расчету истца, который суд признает методологически и арифметически верным, задолженность ответчика за период с 12 ноября 2019 года по 18 июня 2020 года составляет 82198 рублей 19 копеек.

Установив факт неисполнения Сироткиной К.С. обязанностей по оплате коммунальных услуг, проверив расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за обслуживание и организацию обеспечения надлежащего содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также организацию предоставления коммунальных услуг размере 82198 рублей 19 копеек за период с 12 ноября 2019 года по 18 июня 2020 года.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Сироткиной К.С. решение внеочередного общего собрания собственников помещений в Торгово-развлекательном центре «Евролэнд» от 25 июня 2019 года оспорено не было, судом не признано недействительным, а потому является действующими, иного материалы дела не содержат.

Не заключение договора управления не может являться основанием для освобождения ответчика от несения бремени содержания общего имущества и по надлежащему исполнению обязательств по оплате потребленных коммунальных услуг, возникших в силу закона, а также в силу принятого решения общего собрания собственников, на котором были приняты соответствующие решения по выбору управления административным зданием, а также соответствующие тарифы по оплате услуг и работ, указанное решение общего собрания является обязательным для всех собственников.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 2665 рублей 95 копеек, пропорционально размеру взысканной суммы задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 198 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2665 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.