Решение по делу № 2-982/2015 от 02.02.2015

Дело № 2-982/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Осколковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Евгения Витальевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Сахаровой Ольге Витальевне и Богдановой Анастасии Игоревне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев Е.В. обратился с иском к ответчикам Сахаровой О.В. и Богдановой А.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он и его несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мама ФИО9 и сестра Сахарова О.В., были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала им на праве собственности по 1/4 доле каждому.

В ДД.ММ.ГГГГ им принято решение по приобретению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который на праве собственности принадлежал ответчице Богдановой А.И. В подтверждение сделки между ним и Богдановой А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 5 предварительного договора цена 1/2 доли земельных участков составила <данные изъяты>., из которых сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается ДД.ММ.ГГГГ ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи земельных участков в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а <данные изъяты>. выплачивается после заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков.

В соответствии с вышеуказанным пунктом ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице Богдановой А.И. денежные средства в размере <данные изъяты>. за продаваемый земельный участок, что подтверждается распиской, написанной ответчицей собственноручно.

После заключения предварительного договора купли-продажи земельных участков он начал строительство жилого дома, о чем были заключены договора со строительными организациями и покупались необходимые строительные материалы.

Для приобретения в собственность спорного земельного участка и для строительства жилого дома на нем по согласованию с матерью ФИО9 и сестрой Сахаровой О.В. истцом было принято решение продать квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что земельный участок истец приобретает в свою личную собственность, с сестрой у него была устная договоренность о том, что с полученных от продажи <адрес> по проезду Беляцкого <адрес>, ей покупают квартиру, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ для сестры Сахаровой О.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Данный предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков был зарегистрирован в Управлении опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу <адрес> для того, чтобы Управление опеки дало разрешение на продажу квартиры, в которой зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Богдановой А.И. было заключено дополнительное соглашение о пролонгации предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с тем, что ответчица Богданова А.И. не закончила межевание продаваемой 1/2 доли земельных участков, а также, что процедура оформления разрешения в органах опеки на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, затянулась на продолжительное время.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, Сахаровой О.В., с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица Богданова А.И. получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, межевание 1/2 доли земельных участков было окончено.

В связи с тем, что к моменту заключения основного договора купли-продажи у истца отсутствовала регистрация по месту жительства, с Сахаровой О.В. было достигнуто соглашение о том, что основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен между Богдановой А.И. и ею, после чего Сахарова О.В. по договору дарения передает в его собственность спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (накануне сделки) Дмитриев Е.В. передал оставшуюся стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> о чем Богдановой А.И. была собственноручно написана расписка о получении денежных средств за продаваемый земельный участок.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было окончено и в нем в настоящее время зарегистрирован истец, ответчица Сахарова О.В., муж сестры ФИО11, сын сестры ФИО12

В настоящее время ответчица Сахарова О.В. уклоняется от перерегистрации права собственности на земельный участок на истца, угрожает, что она перерегистрирует право собственности на своего супруга и ребенка.

В связи с данными обстоятельствами права и законные интересы истца и его несовершеннолетней дочери ущемлены, т.к. несовершеннолетний ребенок лишился своего законного права собственности на земельный участок. Сделка, совершенная между Сахаровой О.В. и Богдановой А.И. ДД.ММ.ГГГГ, повлекла неблагоприятные последствия для истца, и также является мнимой.

Таким образом, в данном случае покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в лице Сахаровой О.В. денежные средства по данному договору не передавал продавцу - Богдановой А.И., а денежные средства по договору были переданы непосредственно Дмитриевым Е.В., что подтверждается расписками, а сделка по купле-продаже земельного участка, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В., совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Кроме того, вышеуказанная сделка от ДД.ММ.ГГГГ была фактически заключена с Дмитриевым Е.В.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Богдановой Анастасией Игоревной и Сахаровой Ольгой Витальевной, недействительным;

Признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Богдановой А.И. и Дмитриевым Е.В., действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным;

Признать за Дмитриевым Е.В. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> - по 1/2 доле за каждым;

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности Сахаровой О.В. на земельный участок, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Дмитриев Е.В. поддержал заявленные требования и пояснил, что пытался общаться с Сахаровой О.В. и предложил ей вернуть земельный участок, она ему отказала, так как считает, что земельный участок принадлежит ей.

Представитель истца ФИО13 (по доверенности л.д. 54) поддержала требования Дмитриева Е.В., пояснила суду, что Дмитриев Е.В. имел намерение купить земельный участок. Он нашел подходящий земельный участок, заключил предварительный договор, в предварительном договоре указано три земельных участка по 1/2 доли. Дмитриев Е.В. оплатил его стоимость. Богданова А.И не хотела иметь общедолевую собственность с Дмитриевым Е.В., она продолжила делать межевание, что позволило в основном договоре указать земельный участок с площадью 721 кв.м. По оплате земельного участка имеются все расписки. Дмитриев Е.В. оплатил Богдановой А.И. денежные средства за земельный участок в размере <данные изъяты>. Сделка, совершенная между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. носила формальный характер, имела мнимый, фиктивный характер. Стороны об этом знали.

Ответчик Сахарова О.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Сахаровой О.В – ФИО14 (по доверенности л.д. 53) возражал против удовлетворения требований истца, пояснил суду, что ребенка истца выписали из продаваемой квартиры в другую квартиру. Сахаровой О.В. о предварительном договоре ничего неизвестно и денежные средства отдавала она, договор купли-продажи заключила она. В договоре купли-продажи земельного участка ответчик Богданова А.И. указала, что денежные средства ею получены от Сахаровой О.В. до подписания договора купли-продажи земельного участка. В договоре купли-продажи указан кадастровый номер земельного участка, который отсутствует в предварительном договоре. Предварительный договор должен содержать точные указания. Неизвестно, тот ли самый земельный участок приобретен истцом у Богдановой А.И., который находится у Сахаровой О.В. Ею получено свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. Земельный участок по праву принадлежит Сахаровой О.В. На данном земельном участке Сахаровой О.В. возведен жилой дом. Денежные средства, получены Богдановой А.И. до подписания договора, что отражено в договоре купли-продажи.

Ответчик Богданова А.И. признала требования истца и пояснила, что денежные средства поступали от Дмитриева Е.В. Сахарова О.В. денежные средства ей не передавала. Сделка с Сахаровой О.В. имела мнимый характер. ДД.ММ.ГГГГ вечером Дмитриев Е.В. приехал со своей мамой, она (Богданова) написала расписку о том, что получила денежные средства в размере <данные изъяты>. Утром Дмитриев Е.В. должен был выйти на сделку, по какой причине он этого не сделал, она не знает. Дмитриев Е.В. утром позвонил и сообщил, что его маму положили в больницу, а сам он поехал на работу, сказал, чтобы земельный участок оформляли на ФИО15

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу <адрес> (л.д. 51-52) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассматривать дело в его отсутствие и пояснил, что в распоряжении принималось во внимание одновременное оформление права собственности несовершеннолетней ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв. м., жилой площадью 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>. На момент продажи трехкомнатной квартиры ребенку была приобретена 1/2 доля от другой квартиры. Права ребенка сделками с землей в настоящее время не нарушены. При вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д. 67-69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 пояснила суду, что является матерью Дмитриева Е.В. и Сахаровой О.В., проживает в доме с истцом и ответчицей. Отношения раньше были хорошие. На данный момент она без жилья, считает, что земельный участок принадлежит ей. Трехкомнатная квартира продавалась с целью постройки дома, так как семья большая, в квартире было тесно. Квартиру было продать тяжело. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры после заключения предварительного договора на покупку земельного участка. На имя ребенка была приобретена 1/2 доли квартиры. Предварительный договор был заключен на земельный участок. В предварительном договоре было указано несколько земельных участков. С детьми она никакой договор не заключала, расписок никаких не было. Трехкомнатная квартира была продана за <данные изъяты>. Двухкомнатная квартира была куплена приблизительно за <данные изъяты>. Она не знает, когда и за какую сумму продана двухкомнатная квартира (л.д. 67-69).

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, первоначально Богданова А.И. являлась собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

После проведения межевания Богданова А.И. стала собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м <адрес> а после проведения последующего межевания – собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 721 кв.м по адресу <адрес> (л.д. 22-24, 25, 26, 78-207).

Постановлением Главы сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку с кадастровым номером № площадью 1621 кв.м <адрес> был присвоен номер 158 А (л.д. 88).

Между Дмитриевым Е.В. и Богдановой А.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 предварительного договора цена 1/2 доли земельных участков составила <данные изъяты>., из которых сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается ДД.ММ.ГГГГ ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи земельных участков в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а <данные изъяты>. выплачивается после заключения основного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков (л.д. 19).

В соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев Е.В. передал ответчице Богдановой А.И. денежные средства в размере <данные изъяты>. за продаваемый земельный участок, что подтверждается распиской (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым Е.В. и Богдановой А.И. было заключено дополнительное соглашение о пролонгации предварительного договора купли-продажи 1/2 доли земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, №, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено отчуждение 1\4 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,7 кв.м жилой площадью 39,6 кв.м по адресу: <адрес>. собственником которой является несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., при условии одновременного оформления права собственности несовершеннолетней ФИО2 на 1\2 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м по адресу по адресу: <адрес> (л.д. 64). Никаких условий о приобретении и оформлении спорного или иных земельных участков на имя несовершеннолетнего ребенка данное распоряжение не содержит (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым Е.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, Сахаровой О.В., с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ Сахарова О.В. приобрела у ФИО16 двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, 28 за <данные изъяты>. (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ Богданова А.И. получила от Дмитриева Е.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>. за продажу земельного участка по адресу <адрес> по предварительному договору о продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка Дмитриеву Е.В. площадью 721 кв.м, расположенного по адресу <адрес>А, принадлежащий ей на праве собственности произведен полностью (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Богдановой А.И. и Сахаровой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купила указанный земельный участок за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Земельный участок правами третьих лиц не обременен, ограничений не имеется, строений не имеется (л.д. 34-35).

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сахаровой О.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены (л.д. 15-16).

Сахарова О.В. является собственником жилого дома общей площадью 198,3 кв.м по адресу <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 217).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЭ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанные правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса РФ, подлежат применению и сохраняют юридическую силу по отношению к договорам, заключенным до дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть до «01» марта 2013 г.). На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним установлена ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений ответчика Богдановой А.И. следует, что истец Дмитриев Е.В. не явился для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в органы государственной регистрации. Никаких веских или уважительных причин его неявки для заключения договора купли-продажи суду не представлено, также не подтверждена невозможность выдачи истцом доверенности на совершение сделки от его имени.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, согласно которым: если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения стороны не намеревались создавать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. Обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая подобную сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Пункт 1 ст. 170 ГК РФ применяется при одновременном выполнении следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Для обоснования мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении. Если намерений обеих сторон договора не исполнять указанную сделку не выявлено, то правовых оснований для признания этого договора мнимым не имеется.

Сделка не признается мнимой, если стороны фактически исполнили или исполняют ее условия.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что стороны договора купли-продажи ответчица Богданова А.И. как продавец и ответчица Сахарова О.В. как покупатель произвели все необходимые действия при заключении сделки купли-продажи земельного участка – продавец передала, а покупатель приняла спорный земельный участок по передаточному акту. Ответчица Сахарова О.В. оформила свое Прево собственности, получив свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, оформив на свое имя право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Ссылки ответчицы Богдановой А.И. на неполучение ею денежных средств в размере <данные изъяты> от Сахаровой О.В. суд полагает недоказанными, поскольку обе стороны договора подписали условие о том, что расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи земельного участка, сделка не является кабальной для продавца. При данном условии, занесенном в договор купли-продажи, каких-либо расписок о получении денежных средств Богдановой А.И. не требуется.

Каких-либо подтверждений о наличии договоренности о дальнейшем оформлении спорного земельного участка Сахаровой О.В. на имя Дмитриева Е.В. суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что в силу ст. 56 ГПК РФ истец Дмитриев Е.В. не доказал, что сделка – договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>А, является мнимой.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дмитриева Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Евгения Витальевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к Сахаровой Ольге Витальевне и Богдановой Анастасии Игоревне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права долевой собственности на земельный участок и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности оставить без удовлетворения.

Взыскать с Дмитриева Евгения Витальевича в пользу Сахаровой Ольги Викторовны расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий: М.Е. Барабанова