Решение по делу № 2-299/2018 от 22.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Осадченко О.М., при секретаре Макуровой О.А., с участием истца Ушакова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ушакова А.Л. к Кондрашину А.А., администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Ушаков А.Л. обратился в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что 04.10.2011г. он купил у Кондрашина А.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время он не может осуществить государственную регистрацию гаража, так как ни у него, ни у бывшего владельца Кондрашина А.А. нет документов подтверждающих право собственности на спорное строение. С момента приобретения гаража по настоящее время он открыто и добросовестно владеет данным имуществом, полностью несёт бремя его содержания. В связи с чем, считает, что приобрёл право собственности на данный гараж с момента его покупки. По указанным основаниям просит признать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец Ушаков А.Л. исковые требования поддержал в полном объёме. Также указал, что 04.10.2011 г. по расписке он купил у Кондрашина А.А. гараж, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не заключали, так как у Кондрашина А.А. не было никаких правоустанавливающих документов на гараж, также как и на земельный участок. Посчитал, что указанная расписка будет являться договором купли-продажи, подтверждающей его право собственности на спорное строение.

Ответчик – администрация Колпнянского района Орловской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участи. В присланном отзыве указали, что спорное строение – гараж не является муниципальной собственностью Колпнянского района Орловской области. При наличие к тому достаточных оснований, не возражают в удовлетворении заявленных исковых требований Ушакова А.Л..

Ответчик Кондрашин А.А., извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.А.В. показал, что ему известно со слов Ушакова А.Л. и Кондрашина А.А., что последний продал осенью 2011 года истцу гараж, которым Ушаков А.Л. пользуется и в настоящее время.

Свидетель А.И.В.. суду показал, что осенью 2011 г., точное время не помнит, он присутствовал при передаче <данные изъяты> рублей Ушаковым А.Л. Кондрашину А.А.. Насколько ему известно деньги были переданы за покупку истцом у Кондращина А.А. гаража. Спорный гараж, которым в настоящее время пользуется истец, строил Кондрашин А.А..

Допросив истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из расписки от 04.10.2011 г. следует, что Кондрашин А.А. продаёт Ушакову А.Л. гараж за <данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании истец полагает, что приобрёл право собственности на гараж, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно расписки, заключенной им с Кондрашиным А.А.. Ушаков А.Л. не может зарегистрировать переход к нему права собственности на спорный объект недвижимости (гараж) по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Ушакова А.Л. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Между тем письменная сделка купли-продажи спорного гаража между сторонами не совершалась, письменный текст договора не составлялся и сторонами не подписывался.

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от 04.10.2011 года о том, что Кондрашин А.А. продаёт Ушакову А.Л. за <данные изъяты> рублей гараж, не представляется возможным, поскольку в ней не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Из буквального толкования содержания данной расписки безусловно не следует о состоявшемся факте купле-продаже спорного гаража. Указанная расписка не содержит сведений о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, бесспорно позволяющих его идентифицировать.

Каких-либо иных письменных доказательств того, что между Кондрашиным А.А. и Ушаковым А.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что
Кондрашин А.А. обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду не представлено.

В представленной в деле расписке от 04.10.2011г., на которую истец ссылается, как на основание возникновения у него права собственности на спорный гараж, также не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности, продавца Кондрашина А.А. на отчуждаемую недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у Кондрашина А.А., такое право не возникло и у истца. По указанным основаниям, полагать, что впоследствии Ушаков А.Л. стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом, с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего сделано не было.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что истцом не доказано в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, принадлежность спорного имущества, как ему самому, так и продавцу Кондрашину А.А. на праве собственности, а также из-за несоблюдения сторонами существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, суд считает исковые требования Ушакова А.Л. не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ______________

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░