Решение от 01.08.2022 по делу № 2-425/2022 (2-2501/2021;) от 22.11.2021

Дело № 2-425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                                               01 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой (Атясовой) Людмилы Ивановны, Поляковой Ольги Владимировны, Григорян Андраника Вараздатовича к Вашутину Юрию Александровичу, Куксовой Оксане Вячеславовне о признании договора аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, обязании предоставить сведения, о взыскании денежных средств за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова (Атясова) Л.И, Полякова О.В., Григорян А.В. обратились в суд с иском к Вашутину Ю.А., Кусовой О.В. о признании договора аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, обязании предоставить сведения, о взыскании денежных средств за арендную плату, в котором просят (с учетом неоднократных уточнений):

- признать договор аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: ... от **.**,** недействительным;

- обязать Куксову О.В. перечислить на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... в ООО УК «Теплый дом» (ИНН № **) по следующим реквизитам: р/с № ** БИК № **, к/счет № ** **.**,**- 90000 рублей, перечисленной арендной платы Вашутиным Ю.А.,

-обязать Вашутина Ю.А. перечислить на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... в ООО УК «Теплый дом» (ИНН № **) по следующим реквизитам: р/с № **, БИК № **, к/счет № ** **.**,**- арендную плату за пользование места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... за фактическое пользование такого помещения с **.**,** до момента прекращения пользования такого места, а именно-сноса павильона.

- взыскать с ответчиков государственную пошлину.

    Требования мотивированы тем, что Меньшикова Л.И, Полякова О.В., Григорян А.В. обратились в суд с иском к Кусовой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного ... по ..., оформленного протоколом от **.**,**, мотивировав тем, что указанным решением часть общего имущества МКД, а именно крыльцо, передано гражданину Ватутину Ю.А. под размещение торгового павильона, установлена плата за аренду крыльца МКД в размере 7500 рублей в месяц. Уполномоченным для подписания договора аренды и получения денежных средств определена – Куксова О.В. Решением **.**,** от **.**,** по делу № ** решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколами № ** от **.**,** и № ** от **.**,** признаны недействительными. Решение вступило в законную силу **.**,**. **.**,** по инициативе Куксовой О.В. якобы было вновь проведено внеочередное собрание собственников помещений МКД по ... в очной форме, в котором якобы приняло участие **.**,** собственников помещений или голосов. Данное внеочередное собрание, противоречит нормам ЖК РФ, нарушен порядок подготовки и проведения собрания, поскольку объявлений о проведении повестки дня и иных требований соблюдено не было, отсутствовал кворум, собрание не проводилось. Ватутин Ю.А. проигнорировал требование жильцов МКД и до настоящего времени торговый павильон продолжает занимать большую часть крыльца. Решением **.**,** от **.**,** по делу № ** решение общего собрания собственником МКД, оформленные протоколом от **.**,** признаны недействительными. Решение вступило в законную силу **.**,**. Согласно протоколов общих собраний МКД № ** от **.**,** и № ** от **.**,**, собственники МКД решили расторгнуть договор аренды мест общего пользования, а именно места на котором расположен торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., снести торговый павильон, размещенный на крыльце многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., отключить торговый павильон от коммунальных сетей относящихся многоквартирному дому по адресу: .... Уполномочить ООО «УК Теплый дом», а предоставление интересов собственником во все всех судебных инстанциях по вопросу сноса и отключения от коммунальных сетей торгового павильона находящегося на территории многоквартирного дом по адресу: .... ООО «УК «Теплый дом» обратился с иском в **.**,** по делу № **. В соответствии с протоколом общего собрания № ** от **.**,**: Полякова О.В. является председателем МКД по адресу: ... Григорян А.В. является членом совета МКД по адресу: ... Меньшикова Л.И. является членом совета МКД по адресу: .... Договор аренды части общего имущества (крыльца) собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... заключен **.**,** между Вашутиным Ю.А. и Куксовой О.В. Согласно п.3.1 договора, арендная плата имуществом уплачивается в размере 7500 рублей в месяц и перечисляется не позднее 10 дней с начала месяца, следующего за расчетный по реквизитам предоставленным Куксовой О.В. В **.**,** года Вашутину Ю.А. было направлено уведомление о предоставлении Совету дома сведений о поступлении арендной платы по договору аренды торгового павильона на крыльце МКД, сведения о заключены договорах аренды такого павильона на крыльце МКД и документально подтвердить сведения о расходах полученных от аренды общедомового имущества средств. Вашутин Ю.А. проигнорировал требование жильцов МКД, не предоставил никаких документов и до настоящего времени торговый павильон продолжает занимать большую часть крыльца МКД.

    В судебном заседании истец Меньшикова Л.И. и ее представитель Пикулева Т.В. действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержали в полном объеме.

    Истцы Григорян А.В., Полякова О.В. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ответчик Куксова О.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагая их не обоснованными, так как полученные по договору аренды денежные средства от Вашутина Ю.А., ее дочь на основании доверенности, действуя от лица собственников МКД и с согласия управляющей компании потратила на нужды МКД.

    Ответчик Вашутин Ю.А. извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.128), его представитель Ларина Е.А. действующая на основании доверенности исковые требования не признала в полном объекте.

    Представитель третьего лица ООО УК «Теплый дом» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенный надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в т.ч. относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Меньшикова (ранее Атясова) Л.И., Полякова О.В., Григорян А.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...

Протоколом № ** общего внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**,** председателем указанного дома избрана Полякова О.В. (...), членами Совета МКД являются Григорян А.В. (...) и Атясова (в настоящий момент Меньшикова л.д.13) Л.И. (...) (л.д.14-20).

Ранее протоколом № ** от **.**,** внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... председателем указанного многоквартирного дома избрана Куксова О.В., а также решен вопрос установления платы за пользование части земельного участка МКД, расположенного по указанному адресу под размещение торгового павильона 7500 рублей в месяц (л.д.35-43).

Протоколом № ** от **.**,** внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... председателем указанного многоквартирного дома избрана Куксова О.В., а также решен вопрос установления платы за пользование части земельного участка МКД, расположенного по указанному адресу под размещение торгового павильона 7 500 рублей в месяц (л.д.44-47).

Решением **.**,** от **.**,** по исковому заявлению Атясовой **.**,**, Григоряна **.**,**, Поляковой **.**,** к Куксовой **.**,**, Мелешкиной **.**,**, Сикоровой **.**,**, Снарской **.**,**, Голубевой **.**,**, Тишкову **.**,**, Черданцевой **.**,** о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме постановлено: «Исковые требования Атясовой **.**,**, Григоряна **.**,**, Поляковой **.**,** к Куксовой **.**,**, Мелешкиной **.**,**, Сикоровой **.**,** Владимировне, Снарской **.**,**, Голубевой **.**,**, Тишкову **.**,**, Черданцевой **.**,** о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...», оформленные протоколом внеочередного собрания № ** от **.**,**.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... оформленные протоколом внеочередного собрания № ** от **.**,**». Указанное решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.21-34).

Протоколом № ** от **.**,** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... председателем указанного многоквартирного дома избрана Куксова О.В., а также решен вопрос установления платы за пользование части земельного участка МКД, расположенного по указанному адресу под размещение торгового павильона 7 500 рублей в месяц (л.д.53-59).

Решением **.**,** от **.**,** по исковому заявлению Атясовой Л.И., Григорян А.В., Поляковой О.В. к Куксовой О.В. о признании решения недействительным постановлено: «Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ...» по ..., оформленного протоколом от **.**,**, недействительным». Указанное решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.48-52).

Также установлено, что **.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице собственника помещения № ** по ...Б в ... Куксовой О.В., действующей на основании протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно голосования в период с **.**,** по **.**,**, (арендатор) и Вашутиным Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... из которого следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование- часть общего имущества (крыльцо) жилого многоквартирного дома, общей площадью **.**,** кв.м, расположенного по адресу: ... (п.1.1). Основанием заключения договора является решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (протокол № ** от **.**,** в форме очно голосования в период с **.**,** по **.**,**) (п.1.2). Имущество передается в аренду для размещения продуктового павильона – режим работы павильона круглосуточный (п.1.3). Срок аренды имущества устанавливается с **.**,** по **.**,** (п.2.1). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до **.**,**. Если не позднее, чем за 10 дней до истечения срока договора, ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, то договор считается автоматически продленным на **.**,** месяцев на тех же условиях (п.2.2). Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 7 500 рублей в месяц и перечисляется не позднее 10 дней с начала месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, предоставленным арендодателем (п.3.1). Оплата арендной платы может производиться, по согласованию сторон, любым формами расчета, незапрещенные действующим законодательством РФ (п.3.2). Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке не допускается (п.3.3) (л.д.97-99).

Помимо письменных пояснений по делу, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО3 на вопросы суда и участников процессов пояснила, что ответчик является ее матерью. Она проживала в помещении принадлежащем на праве собственности ответчику по адресу: ... ... и ввиду выдачи на ее имени доверенности со стороны управляющей компании, осуществляла распоряжение денежными средствами, поступавшими от Вашутина за аренду части общего имущества МКД. Денежные средства тратила на проведение текущего ремонта общего имущества МКД, а также на приобретение необходимых товаров для благоустройства общего имущества МКД и организации работы сотрудников управляющей компании. В частности заключала договоры на установку оконного блока в общем коридоре, двери, приобретала лавочку и т.п.

Также приобретались строительные материалы для производства ремонтных работы.

Данные работы производила в связи с тем, что за МКД числилась задолженность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, со слов сотрудников управляющей компании, у них не имелось денежных средств приобретать данные материалы и производить работы.

Часть документов на приобретение продукции и оплату услуг отсутствует, однако, данные работы проводились.

Свидетель ФИО20, суду пояснил, что является сотрудником ООО «УК «Жилищник» с **.**,**, однако, не владеет информацией относительно производимых ремонтных работ в **.**,** году в МКД по .... Со слов сотрудников организации знает, что ООО «УК «Жилищник» выполняло свои обязательства, однако, документами подтверждающими или опровергающими позицию сторон не располагает.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Спорный договор аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от **.**,** заключен на основании протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который решением **.**,** от **.**,** был признан недействительным.

В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно частям 2, 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе решением арбитражного суда, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Под преюдицией понимаются обстоятельства, не нуждающиеся в доказывании в связи с тем, что они уже являлись предметом рассмотрения в суде и эти обстоятельства были отражены во вступившем в законную силу судебном акте. Целью преюдиции является освобождение лиц участвующих в деле от повторного доказывания, а суд - от повторного исследования фактов в которых суд уже разобрался по другому делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в данном деле, суд исходил из наличия неоспоренного договора аренды, в связи с чем указанные выводы не являются преюдициальными по отношению к настоящему спору. Ссылаясь на это решение, как одно из оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, суд необоснованно, в нарушение ст. 61 ГПК РФ, придал указанному решению значение, которое из этого дела не следует.

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Юридически значимым обстоятельством в настоящем споре является выяснение вопроса о наличии предусмотренного законом основания для заключения договора аренды общего имущества многоквартирного дома, обсуждение со сторонам вопроса о предоставлении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества, оценка указанного решения в соответствии с требованиями статей 181.4, 181.5 ГК РФ, статьями 36, 46 ЖК РФ, поскольку при оспаривании сделки, основанной на ничтожном решении общего собрания, суд обязан по собственной инициативе вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности, применении последствий, которые повлекла недействительная сделки, независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Таким образом, учитывая отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены права и законных интересов иных собственников многоквартирного дома, не дававших согласие на заключение указанного договора.

При таких обстоятельствах по делу, суд, удовлетворяя заявленные требования в части признания недействительным оспариваемого договора аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от **.**,**, исходит из тех обстоятельств, что для истцов в данных правоотношениях имеет юридически-значимый интерес, поскольку, вступившим в законную силу решением **.**,** от **.**,** с достаточной полнотой и объективностью установлено нарушении их прав и законных интересов.

Что касается требования истцов относительно обязания Куксовой О.В. перечислить на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... в ООО УК «Теплый дом» 90 000 рублей, перечисленной арендной платы Вашутиным Ю.А., то данное требование также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который, в силу п. 5 ч. 8 указанной статьи, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено ранее **.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, в лице собственника помещения № ** по ... в ... Куксовой О.В., действующей на основании протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно голосования в период с **.**,** по **.**,**, (арендатор) и Вашутиным Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., при этом полномочий для заключения указанного договора у ответчика Куксовой О.В. не имелось.

Как следует из материалов дела, а также пояснений представителя ответчика Вашутина Ю.А., денежные средства по договору аренды части общего имущества (крыльца) собственников помещений многоквартирного дома от **.**,** им исполнены в размере 90 000 рублей, что подтверждается выпиской о переде денежных средств **.**,** (л.д.131,132), не оспаривалось участниками процесса в ходе рассмотрения дела по существу.

При этом, суд относится критически к позиции ответчика Куксовой О.В. из которой следует, что денежные средства полученные ею были потрачены на нужды многоквартирного дома, в лице уполномоченного лица Мелешкиной В.А., путем предоставления документов, из которых следует, что она производила покупки в строительных магазинах (л.д.133, 134, 135, 136, 137-138, 139-140, 143-144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151-152, 153, 154-156,157-166), в связи с тем, что правовых оснований для распоряжения указанными денежными средствами у ответчика Куксовой О.В. не имелось.

Помимо этого, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается собственниками жилых помещений путем выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.

На основании положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г., техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Из положений пунктов 10 и 11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 г. следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, его техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд учитывает, что факт получения ответчиком Куксовой О.В. от Вашутина Ю.А. денежных средств в связи с исполнением договора аренды части общего имущества (крыльца) от **.**,** сторонами не оспаривается, тем самым ответчик Куксова О.В. сберегла перечисленные денежные средства собственников многоквартирного дома без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем в силу существующего правового регулирования спорных правоотношений обязана возместить то, что сберегла.

При этом, работы, проведенные в отношении общего имущества МКД по ... в частности оплата сотовой связи сотрудникам ООО «УК «Жилищник» (вахтерам), приобретение канцелярских товаров, навесных звонков (вахтерам), приобретение товаров для производства ремонта, мелкий ремонт по затирке и покраске и т.д. относятся к техническому обслуживанию и техническому ремонту, который нормами действующего законодательства относится к полномочиям управляющей компании.

Что касается договора бытового подряда (л.д. 143-148), то данный договор не может быть принят судом во внимание, так как содержит условия о соглашении между Сикоровой С.В. и ООО «СтильДом» о выполнении комплекса работ по адресу: ..., что не может быть отнесено к расходам на улучшение общего имущества МКД.

При этом, все совершенные ответчиком и его доверенными лицами действия были, в части приобретения товаров для улучшения общего имущества МКД, не были им представлены протоколами общего собрания собственников МКД, которые в последующем признаны недействительными.

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика Куксова О.В. по распоряжению денежных средств собственников МКД, полученных за аренду общего имущества МКД от Вашутина Ю.А. не имеют под собой правового обоснования, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Что касается требования истцов относительно обязания Вашутина Ю.А. перечислить на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... в ООО УК «Теплый дом» арендную плату за пользование места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... за фактическое пользование такого помещения с **.**,** до момента прекращения пользования такого места, а именно-сноса павильона, то данное требование также подлежит удовлетворению поскольку ответчиком Вашутиным Ю.А., при отсутствии договора аренды используется часть общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем в силу норм статей 301,1102 ГК РФ обязан возместить то, что он сберег вследствие такого пользования.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из чек – ордера от **.**,** (л.д.3), **.**,** (л.д.77) истцом Поляковой О.В., при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 1425 рублей, из чек-ордера от **.**,** (л.д.2), **.**,** (л.д.78) истцом Меньшиковой Л.И. при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 1425 рублей, чек-ордера от **.**,** (л.д.4), **.**,** (л.д.79) истцом Григорян А.В. при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 1425 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Вашутина Ю.А., Куксовой О.В., в равных долях в пользу каждого из истцов- Меньшиковой Л.И., Поляковой О.В., Григорян А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ **.**,** ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░ **.**,**) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░ № **, ░/░ № **, ░░░ № **, ░/░░░░ № **, **.**,** «**.**,**») 90 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**,** ░░ **.**,**.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░ № **, ░/░ № **, ░░░ № **, ░/░░░░ № **, **.**,**» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ **.**,** ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░ **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 425 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░ **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 425 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░ **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (**.**,** ░░░░ ░░░░░░░░/, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░ **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 425 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░