Решение по делу № 2-539/2024 от 29.03.2024

УИД 38RS0017-01-2024-000553-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года                                         г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевой Я.Ю.,

с участием представителя истца Киселева А.В. по доверенности – Крицкой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2024 по иску Киселева А.В., Киселевой Н.В. к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

    Киселев А.В., Киселева Н.В. обратились в суд с иском к администрации Уковского муниципального образования, указав, что в 1984 году Киселев А.В. работал в Государственном унитарном предприятии Восточно-Сибирской железной дороги, а Киселева Н.В. работала в больнице поселка Ук в качестве акушерки. Им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Документы о предоставлении вышеуказанной квартиры в 1984 году Киселеву А.В. и Киселевой Н.В. не сохранились. В последующем были документы о приватизации указанной квартиры, однако они были утрачены, а переход права собственности на Киселева А.В. и Киселеву Н.В. в ЕГРН не зарегистрирован. В квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. истцы проживают с момента предоставления, т.е. с 1984 года, по настоящее время. Сразу после предоставления квартиры истцы сделали необходимый ремонт в ней: покрасили полы и оконные рамы, побелили потолки, поклеили новые обои, приобрели в квартиру необходимые для жизни предметы мебели и бытовой техники, кухонную посуду. Ежегодно после заселения в квартиру истцы производят необходимый текущий ремонт, а по необходимости ремонт с внешней стороны дома, ремонт кровли, ремонт печи. Вовремя оплачивают за потребленную электроэнергию. За прошедшее время прилегающая к дому территория была благоустроена истцами и облагорожена: был установлен новый забор, ежегодно высаживаются цветы. Таким образом, Киселев А.В. и Киселева Н.В. осуществляют все необходимые расходы по содержанию указанной квартиры и все обязанности по оплате и содержанию жилого помещения выполняют надлежаще, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно с 1984 года на протяжении почти 40 лет владеют указанной квартирой как своей собственностью и несут все расходы на ее содержание. Согласно технического паспорта по состоянию на февраль 2024 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м, действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 263 800 рублей. Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нижнеудинский район» не значится. Согласно справки из администрации Уковского муниципального образования – администрации городского поселения, жилая квартира по адресу: <адрес обезличен> на балансе администрации Уковского муниципального образования не значится. На балансовом учете Тайшетской дистанции гражданский сооружений квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, не числится. Информация по данному объекту в НГЧ-1 отсутствует. Исходя из уведомления от дата обезличена, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, рп.Ук, ул.Энергетиков, д.2, кв. 2, отсутствуют. Согласно справке, выданной администрацией Уковского муниципального образования – администрации городского поселения, Киселев А.В. и Киселева Н.В. проживают в квартире по адресу: Иркутская область, Нижнеудинский район, р.п.Ук, ул.Энергетиков, д.2, кв. 2 с дата обезличена по настоящее время. С 1984 года по настоящее время никто из физических лиц, организаций или комитет по управлению имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» своих прав на квартиру не заявляли, и претензий по факту проживания истцов в указанной квартире ни от кого не поступало.

    В связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, в силу приобретательной давности.

Истцы Киселев А.В., Киселева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Киселева А.В. – Крицкая М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Уковского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы Киселев А.В. и Киселева Н.В. проживают по адресу: <адрес обезличен> дата обезличена по настоящее время, что подтверждается справкой номер обезличен от дата обезличена, выданной Администрацией Уковского МО <адрес обезличен>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата обезличена номер обезличен данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: помещение по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Согласно паспортам Киселев А.В., дата обезличена г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен>, с дата обезличена, Киселева Н.В., дата обезличена г.р., по указанному адресу зарегистрирована с дата обезличена.

Как следует из справки номер обезличен от дата обезличена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, на балансовом учете Тайшетской дистанции гражданских сооружений не числится.

Судом установлено, что с 1984 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно около 40 лет владеют и пользуются спорным жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, несут бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют квартирой, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева А.В., Киселевой Н.В. о признании за ними права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Киселева А.В., Киселевой Н.В. к администрации Уковского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Киселевым А.В., дата обезличена года рождения, уроженцем <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли, в силу приобретательной давности.

Признать за Киселевой Н.В., дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в размере 1/2 доли, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                        Е.С. Филончук

    Мотивированный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года.