Решение по делу № 2-232/2018 от 11.12.2017

Гр. дело № 2-232/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года               г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Каширского Н.В.,

представителя истца Прищепа А.С.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Кашковского А.В.,

третьего лица Андрухова Д.В.,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширского Н. В. к администрации г. Мичуринска, Каширскому С. В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Каширский Н.В. обратился в суд с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В ходе рассмотрения дела истец, уточнив исковые требования, заявил так же о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. К участию в деле также были привлечены: в качестве соответчика Каширский С. В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Андрухов Д.В. и Полянский С.В.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ... умер его отец Каширский В.В. После его смерти осталось наследство в виде ... и земельного участка при доме, которые принадлежали наследодателю на праве собственности. После смерти отца он фактически принял наследство, так как остался проживать в доме, пользоваться земельным участком, распорядился вещами отца по своему усмотрению. К нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался. Также при жизни наследодатель возвел пристройку к дому литер А1, в результате чего изменилась площадь дома. Просит сохранить дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой ... общей площадью 79,3 кв.м. и земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером ...

Истец Каширский Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, а так же дополнительно пояснил, что после смерти отца он продолжает ухаживать за земельным участком и за домом, владеет ими, сажает огород, проводит ремонт дома. Другим наследником жилого дома и земельного участка является его брат Каширский С.В., который никакого участия в содержании дома и земельного участка никогда не принимал, от наследства отказался. Споров с ним по имуществу, входящему в состав наследства, не имеется. Каширский С.В. не против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом. Кроме того после регистрации права собственности на дом его отец Каширский В.В. еще при жизни возвел пристройку к дому, в результате чего изменилась площадь дома. Однако данная реконструкция не создает препятствий для соседей.

Представитель истца Прищепа А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Соответчик Каширский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Кашковский А.В. в судебном заседании пояснил, что при решении спора администрация г. Мичуринска будет полагаться на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Андрухов Д.В. в судебном заседании пояснил, что не возражает против сохранения дома Каширского Н.В. в реконструированном состоянии. Произведенная реконструкция никаким образом не препятствует ему пользоваться своим участком, поскольку дом Каширского Н.В. находится на значительном расстоянии от границы с его участком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Полянский С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал.

Заслушав стороны, изучив позицию третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ... от ... Каширскому В.В. на основании договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство индивидуального жилого дома на правее личной собственности от ... (реестр ...) зарегистрирован жилой дом, площадью 49,0 кв.м. по адресу: ... (л.д. 5).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ... от ... Каширскому В.В. постановлением администрации ... от ... ... для индивидуального жилого строения и личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 497 кв.м. (л.д. 6).

Свидетельством о смерти ... от ... установлено, что Каширский В.В. умер ... (л.д. 41).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной законом, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Каширский Н.В. является сыном умершего Каширского В.В., что подтверждается свидетельством о рождении ... от ... (л.д. 42).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что наследодателем Каширским В.В. при жизни было оставлено завещание от ..., согласно которому все свое имущество, включая и домовладение, находящееся по адресу: ... он завещает своему сыну Каширскому Н. В.. (л.д. 76).

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1152, 1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно информации от нотариусов г. Мичуринска В.В. Саутиной, С.М. Алдашкиной, С.Н. Савватеева, Н.Ю. Шевченко наследственное дело к имуществу Каширского В.В. не заводилось, заявлений от наследников не поступало (л.д. 52-55).

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя Каширского В.В., его наследниками первой очереди по закону являются сыновья Каширский Н.В. и Каширский С.В. При этом истец Каширский Н.В. (наследник как по закону, так и по завещанию) принял наследство после смерти отца путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Соответчик Каширский С.В. (брат истца) признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения, отказался от принятия наследства. (л.д. 77, 80). Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Каширский Н.В. после смерти своего отца Каширского В.В. в установленный шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства на указанное имущество. Однако он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, на протяжении нескольких лет по мере возможности облагораживал придомовую территорию, ухаживал за приусадебным участком, по настоящее время возделывает огород, производит ремонт дома, открыто владеет наследственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются, в частности, товарным чеком ... от ... по приобретению Каширским Н.В. основных частей по замене системы отопления (л.д. 83); копиями квитанций по оплате коммунальных платежей в данном доме (л.д. 84-86), а также показаниями свидетеля Абакумовой А.Н., подтвердившей, что именно истец Каширский Н.В. нес бремя содержания дома и земельного участка после смерти наследодателя. (л.д. 88-90).

Таким образом, судом установлено, что истец Каширский В.В. принял открывшееся наследственное имущество путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследственного имущества в виде земельного участка площадью 497 кв.м. и жилого дома, расположенные по адресу: ....

В этой связи имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом.

Согласно техническому плану здания на жилой дом, расположенный по адресу: ..., от ..., составленному кадастровым инженером Кашковской Е.Д., общая площадь жилого дома составляет 79,3 кв.м. В данном техническом плане кадастровый инженер составил заключение о проведении в доме реконструкции здания с кадастровым номером 68:26:0000113:258 (снос и возведение перегородок, возведение жилой пристройки). Разрешительная документация на проведение данных работ не предъявлена. (л.д. 62-72).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что пристройка лит. А1 возведена отцом истца Каширским В.В. Вместе с тем, поскольку разрешительных документов на возведение жилого дома не имеется, то пристройка в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно инженерно-техническому обследованию жилого ..., расположенного по ..., проведенному ООО «МичуринскАрхитектура», реконструкция дома произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оно удовлетворят, в соответствии с требованиями ст. 15 ЖКРФ, здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям площади, дневной освещённости, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание.

При рассмотрении дела судом также исследованы позиции третьих лиц Андрухова Д.В. и Полянского С.В., которые не имеют каких-либо претензий к истцу по поводу проведенной реконструкции дома.

Кроме того, при рассмотрении дела представителем ответчика также не представлено доказательств, что проведенная реконструкция дома нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому жилой дом не может быть сохранен в реконструированном состоянии. Требований о сносе возведенной пристройки представителем ответчика также не заявлено. Кроме того она возводилась на надлежащем земельном участке, находившемся в собственности наследодателя, вид разрешенного использования не нарушен.

Поскольку проведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам, пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве собственности, не создает препятствий для собственников смежных земельных участков, которые признают исковые требования, суд находит, что имеются законные основания для сохранения жилого дома общей площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше земельный участок площадью 497 кв.м. предоставлен наследодателю Каширскому В.В. постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ... ..., и за ним было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ... ....

Споров с Каширским С.В. по имуществу, входящему в состав наследства, не имеется.

В ходе рассмотрения дела суду представлена схема границ земельного участка с кадастровым номером ... подготовленная кадастровым инженером Сорокиной М.А. от ..., согласно которой общая площадь земельного участка составляет 497 кв.м.

После смерти наследодателя истец принял наследство. В этой связи истец Каширский Н.В. по вышеописанным правилам о наследовании также наделен правом приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 497 кв.м. в порядке наследования.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияКаширского Н. В. удовлетворить.

Сохранить жилой домобщей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Каширским Н. В. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., согласно технического плана от 18 января 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Кашковской Е.Д.

Признать за Каширским Н. В. право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 497 кв.м., согласно схемы границ земельного участка от 17 января 2018 года, подготовленной кадастровым инженером Сорокиной М.А.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2018 года.

Председательствующий судья        Н.Л. Ильин