Решение по делу № 2-386/2022 от 16.06.2022

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-386/2022 УИД 61RS0031-01-2022-000709-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца – Наливайченко О.А.,

при секретаре Моисеенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полехина Геннадия Георгиевича к Котляровой Серафиме Денисовне о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, устранении кадастровой (реестровой) ошибки, внесении изменений в ЕГРН, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Полехин Г.Г. с иском к Котляровой С.Д. о выделе Полехину Г.Г. в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 203,4 кв.м изолированного помещения - квартиры №2 общей площадью 97,4 кв.м, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; устранении кадастровой (реестровой) ошибки, внесении изменений в ЕГРН в отношении здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив данные о площади на 203,4 кв.м. В обоснование исковых требований истец в заявлении указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло в порядке наследования. Фактически жилой дом является двух квартирным и по сложившемуся порядку пользования истцу принадлежит квартира №2. Ответчику Котляровой С.Д. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была выделена квартира №1. Ответчик не желает принимать участия в оформлении выдела квартиры в счет принадлежащей истцу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, подписывать соглашение о реальном разделе жилого дома. Кроме того, на момент оформления истцом наследственных прав на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадь дома по сведениям ЕГРН составляла 177,5 кв.м, что соответствовало данным технического паспорта на жилой дом. Нотариусом свидетельство о праве на наследство было выдано истцу, исходя из площади жилого дома 177,5 кв.м. По последним данным технического учета площадь жилого дома составляет 203,4 кв.м. Истцом реконструкция жилого дома не производилась. Ответчиком Котляровой С.Д. выделенная ей счет доли квартира была поставлена на учет, исходя из площади с учетом произведенной ею реконструкции, при этом не был произведен учет в целом по жилому дому. Без участия ответчика внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении площади жилого дома невозможно.

Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем на основании ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца Наливайченко О.А. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №2-801/2010, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п. 1-2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническим паспортам (л.д. 10-13, 18-23), свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 30), паспорту объекта капитального строительства жилого помещения (л.д. 15-17, 39-51), инвентарному делу (л.д. 78-93), копиям записей похозяйственных книг (л.д. 95-148), копиям реестровых дел (л.д. 151-170), выпискам из ЕГРН (л.д. 24-29, 176-187), адресной справке (л.д. 76) за Полехиным Г.Г. 04.06.2020 и 16.04.2021 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на ? доли и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

По <адрес> расположен двухквартирный жилой дом общей площадью 203,4 кв.м с кадастровым номером №.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 14.12.2010 принадлежащая Котляровой С.Д. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозпостройки по <адрес> была выделена в натуре с предоставлением в собственность Котляровой С.Д. квартиры №1 литер «А,А1,А2,А3» общей площадью 106,0 кв.м, в том числе жилой площадью 55,7 кв.м, состоящей из комнат: жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, туалета площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, кладовой площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, коридора площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м; а также строения, сооружения, с прекращением зарегистрированного в Егорлыкском филиале ГУПТИ Ростовской области права собственности Котляровой Серафимы Денисовны на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками по <адрес>. При принятии решения судом учитывалось, что на основании разрешения на строительство от 30.04.2010 Котляровой С.Д. была произведена реконструкция условной квартиры №1 в жилом доме по <адрес>, после которой площадь условной квартиры №1 увеличилась с 48,5 кв.м до 106,0 кв.м.

В связи с выделом Котляровой С.Д. в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> квартиры №1 в этом жилом доме, право общей долевой собственности Котляровой С.Д. на указанный жилой дом было прекращено. В собственности Полехина Г.Г. оставлены помещения общей площадью 97,4 кв.м (условно квартира №2): №1 коридор площадью 7,0 кв.м, №2 ванная площадью 4,9 кв. м, №3 кухня площадью 27,2 кв.м, №4 жилая комната площадью 18,2 кв.м, №5 жилая комната площадью 9,3 кв.м, №6 жилая комната площадью 9,9 кв.м, №7 жилая комната площадью 6,2 кв.м, №8 жилая комната площадью 5,8 кв.м, №9 коридор площадью 4,6 кв.м, №10 коридор площадью 4,3 кв.м, всего 97,4 кв.м. Жилое помещение отвечает требованиям обособленности и изолированности. Данную квартиру занимает истец Полехин Г.Г. В собственности Полехина Г.Г. находится земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, в связи с прекращением права общей долевой собственности сторон на жилой дом, оснований для удовлетворения исковых требований Полехина Г.Г. о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что у истца Полехина Г.Г. отсутствует возможность зарегистрировать в ЕГРН за собой право собственности на квартиру №2 в жилом доме по <адрес> в связи с наличием в ЕГРН ошибки в указании общей площади жилого дома по <адрес> – 177,5 кв.м, которая суммарно менее общей площади выделенной квартиры №1 и общей площади, приходящейся на квартиру №2.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно вспомогательной форме к техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 2010 год общая площадь жилого дома по <адрес> составляла 177,5 кв.м. По данным технического учета по состоянию на 17.05.2022 общая площадь жилого дома составляет 203,4 кв.м. Согласно вышеуказанному решению суда площадь квартиры №1 в жилом доме по <адрес> после ее реконструкции составила 106,0 кв.м.

При изложенных обстоятельствах не вызывает сомнений то, что при постановке на кадастровый учет была допущена техническая ошибка, после реконструкции квартиры №1 сведения об изменении общей площади жилого дома в ЕГРН не изменены, то есть в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется техническая ошибка в указании общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению с изменением общей площади жилого дома со 177,5 кв.м на 203,4 кв.м.

За Полехиным Г.Г. согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ следует признать право собственности на квартиру №2 литер «А» общей площадью 97,4 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, включающую в себя помещения: №1 коридор площадью 7,0 кв.м, №2 ванную площадью 4,9 кв. м, №3 кухню площадью 27,2 кв.м, №4 жилую комнату площадью 18,2 кв.м, №5 жилую комнату площадью 9,3 кв.м, №6 жилую комнату площадью 9,9 кв.м, №7 жилую комнату площадью 6,2 кв.м, №8 жилую комнату площадью 5,8 кв.м, №9 коридор площадью 4,6 кв.м, №10 коридор площадью 4,3 кв.м, с прекращением зарегистрированного в ЕГРН за Полехиным Г.Г. права общей долевой собственности в размере ? доли и ? доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Полехина Г.Г. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что спорный жилой дом, о выделе в натуре доли в котором Полехиным Г.Г. подан иск, на момент предъявления иска в суд и рассмотрения спора не находился и не находится в общей долевой собственности Котляровой С.Д., в связи с чем оснований для предъявления к ней исковых требований о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не имелось, исковые требования Полехина Г.Г. в указанной части оставлены без удовлетворения, обращение в суд с иском об исправлении имеющейся в ЕГРН технической ошибки в общей площади жилого дома не было обусловлено установлением фактов нарушения истцом прав ответчика, понесенные истцом Полехиным Г.Г. судебные издержки при рассмотрении данного дела распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полехина Геннадия Георгиевича удовлетворить частично.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости техническую ошибку в указании общей площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со 177,5 кв.м на 203,4 кв.м.

Признать за Полехиным Геннадием Георгиевичем право собственности на квартиру №2 литер «А» общей площадью 97,4 кв.м, жилой площадью 49,4 кв.м, включающую в себя помещения: №1 коридор площадью 7,0 кв.м, №2 ванную площадью 4,9 кв. м, №3 кухню площадью 27,2 кв.м, №4 жилую комнату площадью 18,2 кв.м, №5 жилую комнату площадью 9,3 кв.м, №6 жилую комнату площадью 9,9 кв.м, №7 жилую комнату площадью 6,2 кв.м, №8 жилую комнату площадью 5,8 кв.м, №9 коридор площадью 4,6 кв.м, №10 коридор площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Полехина Геннадия Георгиевича в размере ? доли и ? доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальном исковые требования Полехина Геннадия Георгиевича оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 августа 2022 года.

Судья: