Решение по делу № 2-8508/2022 от 25.08.2022

Дело №2-8508/2022

03RS0003-01-2022-008954-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кокер» к Мударисову Шамилю Рафаилевичу о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кокер» обратилось с исковым заявлением к Мударисову Шамилю Рафаилевичу о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества.

В обоснование иска указано, что ООО «Кокер» является собственником нежилых помещений площадью 1 318,7 м2, расположенных на 1, 2, 3 этажах нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

Мударисов Ш.Р. в период с 27.08.2019 по 22.03.2021 являлся собственником нежилого помещения площадью 104,7 м2 с кадастровым номером 02:55:020416:1111, расположенного на 3 этаже указанного здания.

Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-8880/2020 от 19.11.2020 признаны в качестве общего имущества здания нежилые помещения площадью 503,5 м2, за ответчиком признано право общей долевой собственности на нежилые помещения в здании площадью 503,5 м2, кадастровый №, которые являются общим имуществом (местами общего пользования), обслуживающим как нежилое помещение площадью 104,7 м2, так и иные помещения, находящиеся в собственности ООО «Кокер» и других собственников здания.

Общая сумма расходов на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества площадью 503,5 м2 за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 составляет 1 595 373 руб. Размер задолженности ответчика с учётом площади помещений, находившихся в его собственности, составляет 114 246 руб.

ООО «Кокер» несёт расходы по содержанию и эксплуатации указанного общего имущества, с последующим возмещением собственниками других нежилых помещений в здании части расходов пропорционально площади, находящейся в собственности нежилых помещений.

Ответчик изначально выражал готовность по оплате указанных расходов, что подтверждается его личным заявлением от 13.01.2020, однако от реализации своего намерения отказался.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Мударисова Шамиля Рафаилевича в пользу ООО «Кокер» задолженность по оплате расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества здания, кадастровый №, по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, в размере 114 246 руб.

Взыскать с Мударисова Шамиля Рафаилевича в пользу ООО «Кокер» почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.

Истец ООО «Кокер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мударисов Ш.Р., надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, либо возражений по спору не представил.

Третьи лица Егоров Э.Г., Кочергин В.Г., Петраковский М.В., Исламов Р.Ш., финансовый управляющий Исламова Р.Ш. – Раянов Н.М., надлежаще извещенные о дне слушания, не явились.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Кокер» является собственником нежилых помещений площадью 1 318,7 м2, расположенных на 1, 2, 3 этажах нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

Мударисов Ш.Р. в период с 27.08.2019 по 22.03.2021 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, 3 этаж, площадью 104,7 м2, литер №

Данное помещение было приобретено Мударисовым Ш.Р. по результатам торгов, проведенных посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника от 29 июля 2019 г. и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июля 2019 г., заключенного с ООО "Глобус".

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33-8880/2020 от 19.11.2020 постановлено:

Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2020 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Мударисова Ш.Р. к ООО «Кокер» о признании права общей долевой собственности с определением доли пропорционально площади помещений, принадлежащих на праве собственности, на общее имущество в здании, истребовании общего имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Мударисова Ш.Р., пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности Мударисову Ш.Р. помещения в здании, на помещения, являющиеся общим имуществом здания, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>:

- № тамбур площадью 3.1 кв.м, № лестничная клетка площадью 7,5 кв.м, № входной тамбур площадью 16,2 кв.м, № коридор площадью 132,8 кв.м, № лестничная клетка площадью 13,7 кв.м, № санузел площадью 6,3 кв.м, № санузел площадью 6 кв.м на первом этаже;

- №лестница площадью 13,5 кв.м, № лестница площадью 13,9 кв.м, № коридор площадью 123,1 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 2,2 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м на втором этаже;

- № лестница площадью 13,5 кв.м, № коридор площадью 88,4 кв.м, № лестница площадью 13,9 кв.м, № санузел площадью 3,8 кв.м, № санузел площадью 1,9 кв.м, № санузел площадью 2,3 кв.м, № санузел площадью 3,1 кв.м, № санузел площадью 6,6 кв.м, № санузел площадью 6,5 кв.м, № санузел площадью 3,8 кв.м на третьем этаже.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которому отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Общая площадь здания согласно техническому паспорту составляет 2 133,7 м2 вместе с площадью общего имущества.

Ранее находящееся в собственности ФИО1 помещение площадью 104,7 м2 занимает 6,42 % от общей площади здания за минусом площади общего имущества.

Общая сумма расходов на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества площадью 503,5 м2 за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 составляет 1 595 373 руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика с учётом площади помещений, находившихся в его собственности, составляет 114 246 руб.

Между ООО «Кокер» и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка № 700-19 от 06.06.2019.

Между ООО «Кокер» и ООО «БашРТС» заключён договор теплоснабжения (с теплоносителем горячая № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «БашРТС» обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель. Объектом по договору является здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

ООО «Кокер» заключило с ООО «ЭСКБ» договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Точка поставки электроэнергии по договору – здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

ООО «Кокер» заключило с МУП «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города» городского округа город Уфа Республики Башкортостан договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами № 1840 от 15.01.2020. Объектом по договору является здание по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

ООО «Кокер» с ООО УК «СтройИнвестГрупп» заключен договор на проведение клининговых работ от 01.04.2019, в соответствии с которым ООО УК «СтройИнвестГрупп» осуществляет уборку помещения здания по адресу: г. Уфа, <адрес>Б.

07 ноября 2016 ООО УК «СтройИнвестГрупп» заключило с ООО «ЧОУ «Зубр» договор на оказание услуг и обеспечение пропускного режима на объект заказчика – г. Уфа, <адрес>Б.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Кокер» несло расходы по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию указанных помещений.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его арифметически верным, сумма в размере 114 246 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Кокер» к Мударисову Шамилю Рафаилевичу о взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию, текущий ремонт и обслуживание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с Мударисова Шамиля Рафаилевича, №, ОГРН 1080277013277, в пользу ООО «Кокер» задолженность по оплате расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и обслуживанию общего имущества здания, кадастровый №

19, по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, за период с 27.08.2019 по 22.03.2021 в размере 114 246 руб.

Взыскать с Мударисова Шамиля Рафаилевича в пользу ООО «Кокер» почтовые расходы в размере 153 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 485 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.11.2022.