Решение от 03.06.2024 по делу № 2-3274/2024 от 06.02.2024

Дело №2-3274/2024

УИД 03RS0002-01-2024-001109-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                     г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Т.М.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаворонкова Н.С. к ООО ПКФ «Жилстройкомплектнаб» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жаворонкова Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб». В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкова Н.С. заключила с ФИО1 три договора о переуступке права требования по предварительным договорам купли-продажи №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю-О., которые были заключены между ФИО1 и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ о покупке у Отвечтика трех нежилых помещений – парковочных мест №, 68, 69, расположенных в подземной авто-парковке строящегося на тот момент многоэтажного жилого дома по адресу: Бульвар Баландина, <адрес>Б в <адрес> (далее – Объекты).

Ответчик осуществил строительства Объекта и передал их истцу по передаточным актам.

Кадастровый номер Объекта №.

Кадастровый номер Объекта №.

Кадастровый номер Объекта №.

Стоимость Объектов (по 350 000 рублей за каждый из них) была оплачена в полном объеме, о чем свидетельствует отметки в передаточных актах.

Разрешение не ввод в эксплуатацию получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 указанных выше Договоров Покупатель приобретает право требования Объектов недвижимости после полной оплаты их стоимости, право собственности на Объекты после их государственной регистрации.

Обязательство Ответчика по передаче ей в собственности Объектов до сих пор не исполнено, Ответчик не зарегистрировал на себя право собственности на построенные им объекты.

ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкова Н.С. подала заявление в Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> о регистрации права на Объекты, однако ДД.ММ.ГГГГ её уведомили, что государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие) права собственности на указанные Объекты.

С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – парковочные мета №, 68, 69, расположенные в подземной автопарковке многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Бульвар Баландина, <адрес> «Б».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен ИП ФИО1 в качестве третье лица.

Истец Жаворонкова Н.С., Ответчик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», третье лицо ИП ФИО1 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Продавец) и ИП ФИО1 (Покупатель) были заключены Три предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости. По указанным договорам Продавец обязуется передать в собственности Нежилые помещения парковочные места №, №, № в подземном авто-парковке многоэтажного жилого дома по бульвару Баландина литер 7Б <адрес>, а Покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимые имущества. Стоимость Объектов недвижимости на дату заключения настоящего договора составляет по 350 000 руб.

ИП ФИО1 (Покупатель), согласованные с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб», передает все права по предварительным Договорам №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкова Н.С. по договорам о переуступке права предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила договоры о переуступке прав по предварительным Договорам №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО1 на получение в собственность парковочных мест №, 68, 69 в подземном автопарковке многоэтажного жилого дома по бульвару Баландина литер 7Б <адрес> на основании Предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости заключенного между ИП ФИО1 и ООО «ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» передал Истцу нежилые помещения - парковочные места №, №, №, расположенные в подземном авто-парковке многоэтажного жилого дома по бульвару Баландина литер 7Б <адрес>. Оплата за нежилые помещения произведена полностью по 350 000 рублей (п.2 Передаточных актов).

Договоры о переуступке права Предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ИП ФИО1 и Жаворонкова Н.С., письменно согласован с «Заказчиком», а именно ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, к Истцу перешли все права «Покупателя» Предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актами от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между «Покупателем» и Истцом.

Пунктами 1.4 Предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2011 г.

Пунктами 2.2 Предварительных договоров №-Ю.О., №-Ю.О., №-Ю.О. купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости Покупатель приобретает после его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Жаворонкова Н.С. подала заявление в Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по <адрес> о регистрации права на Объекты, однако ДД.ММ.ГГГГ её уведомили, что государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение (наличие) права собственности на указанные Объекты.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Объект «Жилые дома литеры 7 и 1 с предприятиями обслуживания и встроенными парковками по бульвару Баландина в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилом дома Литер 7. Этап: встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания (секции А, Б)» введены в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жаворонкова Н.С. о признании права собственности на жилые помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, №, №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░